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精裝修的房價(jià)的虛高空間有多大?

時(shí)間:2015-03-12 08:53來源: 作者: 點(diǎn)擊:

1、集中裝修價(jià)格低

地產(chǎn)商對精裝修的實(shí)施效率特別高,當(dāng)一棟準(zhǔn)備精裝修的樓封頂后,內(nèi)部頂、墻、地面的找平施工立即開始,直接使用中高檔室內(nèi)裝修材料,而不是像毛坯房或簡裝房那樣使用廉價(jià)的建筑材料.這里就省下了一筆簡裝費(fèi)用。中高檔室內(nèi)裝修材料雖然質(zhì)量不錯(cuò),由于量大,統(tǒng)一進(jìn)貨價(jià)格低,而且是名副其實(shí)地從廠家提貨.往往連材料市場上的零售商都拿不到這樣的低價(jià)。精裝修的施工員全部流水施工.從頂樓開始往下做.當(dāng)程做到一樓時(shí).頂樓的涂料差不多就完工了。此外.裝修材料的利用率很高,例如,六樓鋪設(shè)衛(wèi)生間產(chǎn)生的破損瓷磚可以拿到五樓衛(wèi)生間的邊角部位使用,一單元施工用的吊繩、腳手架直接搬到二單元繼續(xù)用,這類方式在業(yè)主自主裝修中是絕對無法想象的。就連裝修中最關(guān)鍵的設(shè)計(jì)費(fèi)用也省了.地產(chǎn)商當(dāng)初給建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)中就包括精裝室內(nèi)設(shè)計(jì).整個(gè)住宅單元只使用1一2種比較簡約的大眾風(fēng)格。而且材料可以相互通用。

以一套120㎡常規(guī)三居室為例,使用同種材料和同種工藝,業(yè)主自己請裝飾公司如果花費(fèi)5萬元,那么地產(chǎn)商的裝修花費(fèi)只有3萬元左右,因?yàn)檠b飾公司要從5萬元中獲取1萬元左右的利潤.剩下的差價(jià)就來自于地產(chǎn)商集中裝修的工作模式。但是,將精裝修的價(jià)格增加到房價(jià)中,就會(huì)增長到10~12萬元,這是裝飾公司單獨(dú)裝修價(jià)格的2一3倍。

2、后期管理成本低

精裝修對于地產(chǎn)商而言還可以降低后期管理成本,精裝修的住宅可以直接投入使用.不存在空閑.交房等于入住,物業(yè)管理費(fèi)可以按實(shí)價(jià)收取。物業(yè)管理公司不必逐個(gè)上門驗(yàn)收裝修狀況.如果管道需要維修,能根據(jù)統(tǒng)一裝修竣工圖快速找到問題所在,及時(shí)解決。當(dāng)然,這些對于業(yè)主來說也是好事,但是物業(yè)管理公司并不會(huì)就此降低物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)個(gè)別業(yè)主要求重新裝修,物業(yè)管理公司還會(huì)以各種條款來限制或增收管理費(fèi)。

了解上述內(nèi)幕后,裝修業(yè)主應(yīng)該在購房時(shí)明確自己的目標(biāo),權(quán)衡利弊關(guān)系,對地產(chǎn)商的精裝修和自主裝修進(jìn)行合理判斷。

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