Tulips Chen
- 當(dāng)前位置：建筑資訊網(wǎng) > 造價動態(tài) > 全國性 >
[湖南]促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(上)
時間:2014-04-18 12:12來源: 作者: 點擊:次
網(wǎng)：中共湖南省委辦公廳與湖南省人民政府辦公廳為了更進一步促進湖南省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，為居民購房給予支持，根據(jù)中共中央的相關(guān)法律文件條例及精神，再結(jié)合湖南省的實際情況提出若干條意見。
意見經(jīng)由湖南省委及省人民政府同意，具體內(nèi)容如下：
一、強化住房建設(shè)規(guī)劃的調(diào)控作用。
加強住房建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的銜接，并將其納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。制定住房供應(yīng)年度計劃，有效調(diào)節(jié)住房供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，保持供需總體平衡。國土資源部門要完善土地供應(yīng)年度計劃，按照適度從緊的土地供應(yīng)原則和熟地出讓原則，安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)年度計劃，加快相應(yīng)地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，優(yōu)先安排公共交通，對未完成拆遷或周邊配套設(shè)施不完善的地塊，原則上不予出讓。
二、加大住房保障和棚戶區(qū)改造力度。
將住房保障納入各級人民政府目標(biāo)考核范疇，確保責(zé)任、機構(gòu)人員、資金投入、土地供應(yīng)、優(yōu)惠政策落實到位。
加快廉租住房建設(shè)，鼓勵地方政府加大財政投入，從存量市場籌集廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭住房困難。
加大對城市棚戶區(qū)(危舊房)和農(nóng)村危舊房改造的財政投入，改善舊城區(qū)和農(nóng)村居住環(huán)境，城市棚戶區(qū)(危舊房)改造享受廉租住房的優(yōu)惠政策。
省級財政安排專項經(jīng)費重點支持廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)(危舊房)改造。
三、進一步開放房地產(chǎn)市場。
加大招商引資力度，鼓勵有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到我省投資興業(yè)。
各級政府、相關(guān)職能部門要依法行政，簡化供地、拆遷、報建、交易等辦事程序，縮短辦事時限，提高行政審批效率，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，推行項目審批代理制。
四、規(guī)范建設(shè)項目規(guī)費收取行為。
對實行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價款的項目，不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
合理控制單宗土地規(guī)模，對較大規(guī)模的開發(fā)項目，可以分宗出讓、分期辦理相關(guān)手續(xù)。對房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃報建、施工報建交納的各種費用延至商品房預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取。
五、開放建設(shè)項目服務(wù)領(lǐng)域。
依附行政審批的服務(wù)項目應(yīng)遵循市場化原則全面放開，凡法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，任何部門不得指定設(shè)計單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商，不得指定機構(gòu)提供工程咨詢、土地轉(zhuǎn)讓代理、施工圖審查、規(guī)劃信息服務(wù)、房地產(chǎn)評估、地震評估、防雷檢測、消防設(shè)備采購等經(jīng)營服務(wù)。法律法規(guī)要求指定購買和服務(wù)的，其價格納入政府定價管理，從嚴(yán)核定標(biāo)準(zhǔn)。
監(jiān)察、物價等部門要堅決查處強行推銷產(chǎn)品、提供服務(wù)和強制收費的行為。
六、降低建設(shè)項目資金監(jiān)管比例。
建設(shè)項目設(shè)立資金監(jiān)管必須按照國務(wù)院、省政府相關(guān)規(guī)定進行。將農(nóng)民工工資保證金與房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金合并管理，資金監(jiān)管比例從35%降至15%。
住宅專項維修資金延至辦理商品房交付手續(xù)時收取。
七、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收收取行為。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅種不得提前收取。適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。
凡實行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)，適當(dāng)調(diào)整其企業(yè)所得稅的核定征收率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅試行核定征收。
八、鼓勵推行經(jīng)濟適用住房分配貨幣化。
可將經(jīng)濟適用住房補貼由暗補變?yōu)槊餮a，對符合經(jīng)濟適用住房購買條件的低收入家庭，發(fā)放貨幣補貼，允許其購買普通自住房。
預(yù)留gg3
意見經(jīng)由湖南省委及省人民政府同意，具體內(nèi)容如下：
一、強化住房建設(shè)規(guī)劃的調(diào)控作用。
加強住房建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的銜接，并將其納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。制定住房供應(yīng)年度計劃，有效調(diào)節(jié)住房供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，保持供需總體平衡。國土資源部門要完善土地供應(yīng)年度計劃，按照適度從緊的土地供應(yīng)原則和熟地出讓原則，安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)年度計劃，加快相應(yīng)地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，優(yōu)先安排公共交通，對未完成拆遷或周邊配套設(shè)施不完善的地塊，原則上不予出讓。
二、加大住房保障和棚戶區(qū)改造力度。
將住房保障納入各級人民政府目標(biāo)考核范疇，確保責(zé)任、機構(gòu)人員、資金投入、土地供應(yīng)、優(yōu)惠政策落實到位。
加快廉租住房建設(shè)，鼓勵地方政府加大財政投入，從存量市場籌集廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭住房困難。
加大對城市棚戶區(qū)(危舊房)和農(nóng)村危舊房改造的財政投入，改善舊城區(qū)和農(nóng)村居住環(huán)境，城市棚戶區(qū)(危舊房)改造享受廉租住房的優(yōu)惠政策。
省級財政安排專項經(jīng)費重點支持廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)(危舊房)改造。
三、進一步開放房地產(chǎn)市場。
加大招商引資力度，鼓勵有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到我省投資興業(yè)。
各級政府、相關(guān)職能部門要依法行政，簡化供地、拆遷、報建、交易等辦事程序，縮短辦事時限，提高行政審批效率，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，推行項目審批代理制。
四、規(guī)范建設(shè)項目規(guī)費收取行為。
對實行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價款的項目，不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
合理控制單宗土地規(guī)模，對較大規(guī)模的開發(fā)項目，可以分宗出讓、分期辦理相關(guān)手續(xù)。對房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃報建、施工報建交納的各種費用延至商品房預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取。
五、開放建設(shè)項目服務(wù)領(lǐng)域。
依附行政審批的服務(wù)項目應(yīng)遵循市場化原則全面放開，凡法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，任何部門不得指定設(shè)計單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商，不得指定機構(gòu)提供工程咨詢、土地轉(zhuǎn)讓代理、施工圖審查、規(guī)劃信息服務(wù)、房地產(chǎn)評估、地震評估、防雷檢測、消防設(shè)備采購等經(jīng)營服務(wù)。法律法規(guī)要求指定購買和服務(wù)的，其價格納入政府定價管理，從嚴(yán)核定標(biāo)準(zhǔn)。
監(jiān)察、物價等部門要堅決查處強行推銷產(chǎn)品、提供服務(wù)和強制收費的行為。
六、降低建設(shè)項目資金監(jiān)管比例。
建設(shè)項目設(shè)立資金監(jiān)管必須按照國務(wù)院、省政府相關(guān)規(guī)定進行。將農(nóng)民工工資保證金與房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金合并管理，資金監(jiān)管比例從35%降至15%。
住宅專項維修資金延至辦理商品房交付手續(xù)時收取。
七、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收收取行為。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅種不得提前收取。適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。
凡實行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)，適當(dāng)調(diào)整其企業(yè)所得稅的核定征收率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅試行核定征收。
八、鼓勵推行經(jīng)濟適用住房分配貨幣化。
可將經(jīng)濟適用住房補貼由暗補變?yōu)槊餮a，對符合經(jīng)濟適用住房購買條件的低收入家庭，發(fā)放貨幣補貼，允許其購買普通自住房。
| 造價通是中國首個建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺，為您提供權(quán)威的信息查詢服務(wù)，以信息價、指導(dǎo)價、建材參考價為基礎(chǔ)，提供全面的人工，材料，設(shè)備機械價格及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)查詢服務(wù)。為工程建設(shè)決策者提供權(quán)威的決策依據(jù)，為造價員提供專業(yè)的查價、建材詢價、建材報價以及造價知識學(xué)習(xí)的平臺。 |
- · 建筑資訊網(wǎng)· 會員服務(wù)· 聯(lián)系我們· 廣告服務(wù)· 申請鏈接· 專家團隊· 造價QQ群·
- 部分內(nèi)容收集于互聯(lián)網(wǎng)如有侵犯您的權(quán)利請聯(lián)系我們及時刪除建筑資訊網(wǎng)ICP備案號:閩ICP備12001983號-6
閩公網(wǎng)安備 35012102000490號
