為加快消化庫存商品房，催熱房市，近日，北海市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），相繼推出購房可申領(lǐng)房款補貼，提高公積金貸款額度、取消房價備案制、調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等新政，從短期刺激和長期振興兩方面，消化現(xiàn)有存量，拉動當(dāng)?shù)胤渴小?/p>

南國早報記者采訪了北海市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，就《意見》做了解讀

有“紅包”

可申領(lǐng)房款總額1%補貼

《意見》提出，要落實財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》各項稅費減免政策，個人因房屋被征收而取得貨幣化補償并用于購買改造安置房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房的，免征契稅。購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

此外，在北海市區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）實行財政補貼政策，自今年11月下旬起至2016年12月31日，簽訂新建商品住房買賣合同并已繳納契稅的，可申請購房實際成交價款總額1%的財政補貼。

業(yè)內(nèi)人士分析，1%的購房補貼相當(dāng)于購房享受99折，以北海剛需90平方米戶型為例，總價45萬元左右，可享受優(yōu)惠4500元。不過，就目前而言，當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商的折扣遠(yuǎn)大于1%的財政補貼，此舉能否讓購房者買賬，仍有待時間觀察。

提額度

公積金最高可貸款50萬

相比少量的財政補貼，不少市民更關(guān)心公積金貸款額度的變化。據(jù)《意見》透露，當(dāng)?shù)刈》抗�積金最高貸款額將提至50萬元，最高貸款年限提高到30年。

細(xì)節(jié)方面，繳存公積金職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結(jié)清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，最低首付款比例調(diào)整為20%。繳存公積金職工購房，可申請?zhí)崛≠彿空呒捌渑渑�、夫妻雙方父母、子女的公積金用于支付購房款和償還住房貸款。

在北海某房產(chǎn)網(wǎng)站任主編的葉先生在接受采訪時告訴記者，貸款額度高達50萬元，意味著能買北海幾乎所有樓盤的大戶型，而以公積金的低利率，買大戶型對剛需或者改需族來說還貸壓力均不大。

《意見》還指出，在公積金個貸率較高時，可積極推行“公轉(zhuǎn)商”貸款，滿足職工住房貸款需求。對因商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金管理機構(gòu)逐月補償貸款職工。另外，在辦理時限上，相關(guān)部門也需縮短住房公積金貸款辦理時限，提高貸款服務(wù)效率，在10個工作日內(nèi)完成審批。

葉先生說，目前北海的個貸率普遍偏高，若能將“公轉(zhuǎn)商”貸款盡快落地實施，對促進短期成交將大有裨益。

改制度

取消商品房價格備案制

記者了解到，2011年，北海市開始執(zhí)行商品房價格備案制度，對商品房的銷售進行指導(dǎo)，并監(jiān)督商品房經(jīng)營者的明碼標(biāo)價行為。新出臺的《意見》要求，取消目前的房價備案制度，房產(chǎn)市場由物價等部門各司其職加強監(jiān)管，同時，開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，通過新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)布的價格信息應(yīng)與在銷售現(xiàn)場公示的價格信息保持一致，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

在北海從事了8年房地產(chǎn)銷售的喬女士介紹，目前北海的房地產(chǎn)市場屬于買方市場，房價處于低位運行，少有存在加價銷售、不明費用等亂象。北海市物價局一名工作人員也告訴記者，備案制取消后，物價部門仍將按照房產(chǎn)銷售的相關(guān)管理條例，監(jiān)管和督促經(jīng)營者明碼標(biāo)價，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

另外，《意見》還提出，相關(guān)部門要加強城市宣傳，積極推動在省外建立銷售中心，以服務(wù)企業(yè)、服務(wù)市場。同時進一步放寬購房入戶政策，凡在北海市區(qū)范圍內(nèi)購買商品房的，可按北海市戶籍政策申請辦理購房者及其直系親屬的北海市區(qū)戶籍。

調(diào)結(jié)構(gòu)

鼓勵發(fā)展旅游養(yǎng)老房地產(chǎn)

針對北海房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)單一的情況，《意見》提出，要結(jié)合北海旅游、宜居城市特點，鼓勵發(fā)展旅游房地產(chǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，適度增加旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的土地供應(yīng)，適度控制商品房的土地供應(yīng)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實行房地產(chǎn)的多元發(fā)展。

在支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場變化調(diào)整方面，允許已建房地產(chǎn)項目改變使用用途，對已建設(shè)的商住樓、住宅樓可以根據(jù)市場需求改變?yōu)榫频旰宛B(yǎng)老地產(chǎn)，國土資源、規(guī)劃、住建、消防、人防等部門協(xié)調(diào)配合做好相關(guān)工作；在滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，保障建筑外立面效果的條件下，可允許開發(fā)商按程序申請優(yōu)化外立面設(shè)計和調(diào)整戶型。

這被視為此輪新政的一大亮點。根據(jù)北海市政府2014年的一份調(diào)查文件顯示，在北海商品房整體庫存高，去化周期極長（不低于30個月，位居全國第一）的背景下，當(dāng)?shù)?0%的購房者均為外地人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)在戶型、產(chǎn)品設(shè)計上更貼近這類人群的需求，“為這一大頭市場提供針對性的服務(wù)，才能真正釋放樓市庫存”。

上述《意見》還稱，除國有或國有控股（持股50%以上）的房地產(chǎn)項目外，其它房地產(chǎn)項目可以由開發(fā)企業(yè)自主直接發(fā)包，選擇符合國家規(guī)定資質(zhì)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位。

開發(fā)商方面的政策利好，還包括辦理商品房預(yù)售許可時需繳交的物業(yè)專項維修資金，在企業(yè)作出承諾后允許其申請緩交，期限為半年。有房產(chǎn)人士坦言，此舉直接緩解了開新盤的開發(fā)商半年內(nèi)數(shù)百萬的資金壓力。

新舉措

以購代建增加公租房供給

為貫徹落實以購代建政策，《意見》還要求從2016年起，當(dāng)?shù)卣�府多渠道籌集公共租賃住房房源，采用收儲商品住房作為公共租賃住房的模式，以有效增加公共租賃住房供給。

此外，棚戶區(qū)（城中村）改造貨幣化補償工作也被提上日程。《意見》提出，棚戶區(qū)（城中村）改造實行貨幣補償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔的安置模式，2016年貨幣補償比例要超過50%，引導(dǎo)安置戶從市場購置商品住房。

據(jù)介紹，當(dāng)?shù)剡�將積極發(fā)展住房租賃市場，逐步開展以租代建解決部分公共租賃住房房源，進一步提高公共租賃住房租賃補貼保障的戶數(shù)，由保障戶自行租房。

《意見》舉措摘要

個人房屋被征收后購買、取得改造安置房，免征契稅；購買安置房免征印花稅

已結(jié)清首次公積金貸款，申請第二次時最低首付20%；公積金個貸率較高時可“公轉(zhuǎn)商”

進一步放寬購房入戶政策，購房者及直系親屬能申辦北海市區(qū)戶籍

已建商住樓、住宅樓可改變?yōu)榫频昱c養(yǎng)老地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)可自主直接發(fā)包選擇施工、監(jiān)理單位（彭慶）

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