摘要：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，投資達(dá)數(shù)百億。在住宅地產(chǎn)連跌2年、價(jià)格腰斬之后，溫州正期望借助城市綜合體實(shí)現(xiàn)“大都市崛起”。但頗為尷尬的是，此前溫州三個(gè)標(biāo)桿性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都難言成功，甚至以失敗而告終。

溫州大都市夢(mèng)

      溫州正迎來(lái)城市綜合體的建設(shè)高潮。

      10月末，新湖中寶以16.62億元競(jìng)拍獲得溫州瑞安萬(wàn)松商業(yè)綜合體項(xiàng)目，而這只是溫州大力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)運(yùn)動(dòng)的一角。

      此前，已有萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、泰國(guó)正大等地產(chǎn)大鱷先后進(jìn)入溫州，大手筆投建城市綜合體項(xiàng)目。

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，投資達(dá)數(shù)百億。

      在住宅地產(chǎn)連跌2年、價(jià)格腰斬之后，溫州正期望借助城市綜合體實(shí)現(xiàn)“大都市崛起”。但頗為尷尬的是，此前溫州三個(gè)標(biāo)桿性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都難言成功，甚至以失敗而告終。

      記者在溫州當(dāng)?shù)卣{(diào)查獲悉，溫州市的第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，曾經(jīng)的浙江第一高樓——世貿(mào)大廈，已建成5年但卻遲遲通不過(guò)驗(yàn)收而且訴訟纏身幾近爛尾；溫州五家企業(yè)聯(lián)手投資近20億的歐洲城慘淡經(jīng)營(yíng)多年后，已經(jīng)改換門庭；在建的浙江第一高樓——綠城·鹿城廣場(chǎng)，開建6年仍未完工。

      在住宅地產(chǎn)泡沫破裂之后，幾年之后，溫州樓市或?qū)⒂瓉?lái)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫。

      城市綜合體井噴　可建在建項(xiàng)目超20個(gè)

      10月28日，新湖中寶發(fā)布公告表示，其控股子公司上海融喆投資發(fā)展有限公司以總價(jià)16.62億元競(jìng)拍獲得溫州瑞安三塊地塊。

      據(jù)了解，新湖中寶此次競(jìng)拍地塊屬于溫州瑞安的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，面積近16萬(wàn)方，而這只是溫州大力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)運(yùn)動(dòng)的一角。

      在新湖中寶之前，已有萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、泰國(guó)正大等地產(chǎn)大鱷先后進(jìn)入溫州，大手筆投建城市綜合體項(xiàng)目。

      4月25日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在溫州的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式動(dòng)工興建，根據(jù)規(guī)劃，平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于鰲江鎮(zhèn)江濱中央商務(wù)區(qū)疏港大道，項(xiàng)目總體量為55萬(wàn)平方米，將在20個(gè)月內(nèi)建成。

      這是萬(wàn)達(dá)第二個(gè)在城鎮(zhèn)上的城市綜合體項(xiàng)目，但在當(dāng)?shù)匾延衅髽I(yè)搶先于萬(wàn)達(dá)布局。

      2012年7月19日，香港上市的地產(chǎn)公司明發(fā)集團(tuán)宣布在鰲江投資16億元建設(shè)明發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于鰲江火車站站前小區(qū)，總用地面積約98畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米。

      此外，在明發(fā)綜合體附近，鰲江鎮(zhèn)還規(guī)劃了紅星美凱龍綜合體，總用地面積約為268畝，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。

      一個(gè)小鎮(zhèn)3個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，這正是溫州大力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)運(yùn)動(dòng)的一個(gè)注腳。

      當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，溫州的這股城市綜合體建設(shè)熱潮始于2011年，當(dāng)年1月萬(wàn)達(dá)入駐溫州，從開工到開業(yè)只用了20個(gè)月。

      據(jù)悉，溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積為38萬(wàn)平方米，總投資額為38億元。在其開業(yè)之前，溫州市區(qū)所有百貨商場(chǎng)的面積總量不到10萬(wàn)平方米，而萬(wàn)達(dá)僅商業(yè)方面就超過(guò)20萬(wàn)平方米。

      在項(xiàng)目開盤時(shí)，場(chǎng)面異�；鸨�，現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)2000名客戶認(rèn)購(gòu)，是溫州商業(yè)地產(chǎn)開盤當(dāng)日銷售最火爆一次。

      “開盤后最先搖號(hào)的2批客戶，銷售超過(guò)200套，大部分客戶都是購(gòu)買2套及以上，其中部分客戶直接購(gòu)買整層�！碑�(dāng)?shù)孛襟w曾這樣報(bào)道萬(wàn)達(dá)當(dāng)日的銷售情況。

      在萬(wàn)達(dá)之后，更多的地產(chǎn)大鱷開始進(jìn)駐溫州。

      2012年9月，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的華潤(rùn)置地（上海）有限公司聯(lián)合溫州當(dāng)?shù)仄髽I(yè)森馬集團(tuán)投資50億元，在溫州打造一個(gè)面積為45萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目——華潤(rùn)萬(wàn)象城。

      2013年8月，泰國(guó)正大集團(tuán)宣布在樂(lè)清投資70億元，建設(shè)一個(gè)85萬(wàn)方的城市綜合體項(xiàng)目。

      而這只是溫州大力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)運(yùn)動(dòng)的一角，溫州市區(qū)以及各縣市的城市綜合體項(xiàng)目可謂遍地開花。

      在平陽(yáng)，除了鰲江鎮(zhèn)的3個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，昆陽(yáng)鎮(zhèn)已規(guī)劃有昆陽(yáng)城東綜合體項(xiàng)目；在瑞安，則有剛剛拍出土地的新湖中寶萬(wàn)松城市綜合體、在建的新玉海國(guó)際街區(qū)、塘下城市綜合體；在永嘉，已有在建的甌北商務(wù)中心；在樂(lè)清則有南虹廣場(chǎng)、樂(lè)清濱海新區(qū)城市綜合體、樂(lè)清正大廣場(chǎng)城市綜合體等多個(gè)項(xiàng)目。

      而溫州市區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目更為密集，東西走向的甌海大道上，從東到西目前已有已開業(yè)的龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建的大西洋（行情，問(wèn)診）購(gòu)物中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城；同樣是東西走向的錦繡路上，則將有置信廣場(chǎng)、橫瀆河西城市綜合體先后亮相；此外，市區(qū)還有牛山城市綜合體、濱江廣場(chǎng)、空港國(guó)際購(gòu)物中心、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個(gè)項(xiàng)目在建或?qū)�啟�?dòng)。

      據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，投資達(dá)數(shù)百億，個(gè)別區(qū)域2公里之內(nèi)就有兩個(gè)城市綜合體。

      溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷專業(yè)機(jī)構(gòu)總裁林育對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示：“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，2012年之前溫州的城市綜合體總共有150萬(wàn)方，2013年一年就有350萬(wàn)方，2014年之后估計(jì)還會(huì)有更多。”

      瘋狂上馬背后　“政府意志”導(dǎo)航

      那么，緣何溫州的城市綜合體會(huì)突然崛起？

      有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)，除了住宅市場(chǎng)受到政策打壓，資本正快速?gòu)淖≌�流向商業(yè)地產(chǎn)這一因素外，“政府意志”也扮演了重要角色。