被萬科重金收購的東門片區(qū)兩棟金燦燦的高樓，如今再次面臨停工。記者了解到，這兩棟樓已被命名為“萬科深南道68號”，因手續(xù)不全，已于兩個月前被南湖街道執(zhí)法隊勒令停工。據(jù)悉，萬科占有該項目65%的權益，收購金額或超過30億元。

萬科“大金牙”

現(xiàn)場“爛尾樓”再遭停工

與喧鬧的深南大道相比，矗立在深南大道邊兩棟金燦燦的高樓顯得格外肅靜。這兩棟高樓因為采用金色的玻璃幕墻，一度曾被譽為“金色羅湖”的象征，也被業(yè)界形象稱之為“大金牙”。

5月底，這個著名的“爛尾樓”被萬科納入麾下，時間過去近半年，該項目進展如何呢？

11月22日上午，深圳商報記者來到“大金牙”，見工地全部用圍擋遮住，上面寫著“萬科深南道68號，深南地標·萬科TOP系·國際公寓”的字樣，下方還留有銷售電話，但是，記者撥打過去始終沒有人員接聽。

工地進出口位于大廈背后的南極路上，大鐵門緊閉著，上面沒有任何關于施工的信息，也沒有任何人員、車輛出入。深圳商報記者在一個打開著的小鐵門旁看見一張進出工地的管理要求，下面的落款方為“萬科正順廣場”。

據(jù)一名現(xiàn)場保安介紹，這個項目已經(jīng)停工一個多月了，具體原因要問南湖街道辦�，F(xiàn)在除了看守人員外，還有幾名工作人員在清理垃圾。

記者隨后從南湖街道辦執(zhí)法隊了解到，受羅湖區(qū)住建局委托，執(zhí)法隊在兩個月前要求萬科深南道68號停工，原因是該項目沒有二次裝修開工許可證，需要辦理相關證件后，才能復工。

疑問入市仍無時間表

從收購項目至今，已經(jīng)近半年，為什么遲遲不入市銷售？

該項目9月11日官方微信上如是宣傳，“項目預計年底入市，主推40~80平方米V+服務公寓，高區(qū)還規(guī)劃設計有90~140平方米中大戶型”。

萬科的采訪回復則稱：項目的入市計劃將根據(jù)實際施工進度以及相關預售證審批手續(xù)制定。深南道68號的產(chǎn)品正在研發(fā)中，尚沒有具體入市的時間表，一旦確定將向市場公布。

“該項目之所以停工，另有隱情。”上文資深人士說，“正順廣場原先的設計是東塔樓為酒店及酒店式公寓，西塔樓為寫字樓。萬科想把另一棟寫字樓也改為公寓。如果實現(xiàn)的話，可以賣到6萬元/平方米�！�

這一點，記者亦從另外一位消息人士得到認同：“萬科希望做公寓，但區(qū)政府希望可以通過寫字樓，在羅湖多做些產(chǎn)業(yè)引導。最后會以什么面目推出來，雙方一直在溝通中。”

對于項目的進展，萬科稱，“項目目前在產(chǎn)品設計和內部改造方面都在有序進行，不存在改戶型之說�！�

同樣緊鄰深南大道、爛尾15年的金利華商業(yè)廣場，已被龍園實業(yè)收購，更名為“ONE39”，共有1077套商務公寓，今年1月開盤，如今房源已經(jīng)賣了八成，剩下的單位銷售價格為5.2~6萬元/平方米。

背景萬科30億啃下“大金牙”

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項目“三度更名，兩度易主”。

項目起初由新世紀建設發(fā)展（深圳）有限公司于1993年開工建設，1994年改名“新世紀廣場”，中間幾開幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因新世紀公司無力繼續(xù)投入，成為爛尾樓。

據(jù)該項目最早的投資人、債權人之一深天地A公告，2012年11月19日，深天地公司與美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司簽訂了轉讓協(xié)議，將所擁有的新世紀廣場房地產(chǎn)所有權權益（含風險）以總價人民幣1.8億元轉讓給美洲聯(lián)冠公司。2013年，新世紀廣場的開發(fā)主體由原新世紀建設開發(fā)有限公司變更為美洲聯(lián)冠，項目更改名字為正順廣場。今年5月28日萬科通過股權收購方式成功獲取正順廣場，將項目更名為“萬科深南道68號”。

萬科今年上半年年報顯示，萬科上半年新增26個項目，正順廣場項目作為第一個放在顯著位置。數(shù)據(jù)顯示，萬科占有該項目65％權益，項目當前規(guī)劃建筑面積129990平方米，萬科權益建筑面積為84494平方米，項目進度為“在建”。

對于收購該項目的原因，萬科回復記者采訪時稱，“羅湖區(qū)是深圳最主要的金融區(qū)與商業(yè)中心區(qū)之一，萬科早期開發(fā)的威登別墅、俊園、桂苑、彩園都位于羅湖，萬科看好羅湖區(qū)未來的發(fā)展�！�

據(jù)業(yè)界一位資深人士向記者透露，萬科按照約4萬元/平方米的價格收購該項目，按照權益面積約33.8億元，與業(yè)界消息稱的“30億元”相當。不過，萬科對于深圳商報記者提出的該項采訪，并未有回應。