去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產登記過程中或將被標注記載。

北京市住建委在此次發(fā)布的《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產登記部門依據系統(tǒng)中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

《通知》還提出，住宅平房應當辦理房產測繪成果審核，并嚴格按照規(guī)劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行審核;因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經房屋管理部門審核的房產測繪成果。

去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產經紀公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內的所有房地產經紀機構不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經紀業(yè)務，不能以學區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。

同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內對類似房屋的不動產登記業(yè)務重新現場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。

中央財經大學教授尹飛認為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內通過嚴格依照規(guī)劃許可內容，和不動產權登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產登記，遏制過道類住宅平房的產生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標注，以提醒購房人謹慎購買，維護其合法權益，進一步規(guī)范房地產市場秩序，并為政府相關部門嚴控人口提供依據。