從每年繳稅1個月即可，升級為每年必須12個月連續(xù)繳稅，北京市進(jìn)一步嚴(yán)格了購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。昨日，市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，明確為納稅人應(yīng)從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

標(biāo)準(zhǔn)升級為連續(xù)繳稅60個月

根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神 進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中，關(guān)于“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)予以從嚴(yán)執(zhí)行。

這次兩部門明確，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，納稅人應(yīng)從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

換工作等可適當(dāng)放寬條件

地稅部門就此解讀稱，按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定。一方面按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

另一方面按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

有關(guān)部門同時強調(diào)，結(jié)合購房資格審核中補繳社保的相關(guān)規(guī)定，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過3個月的，視為連續(xù)繳納。

專家解讀

個稅社保繳納模式統(tǒng)一防鉆空子

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，北京這次針對個稅繳納出臺政策，說明目前具體的政策執(zhí)行中，存在一些操作方面的問題，今后政策調(diào)控將更加精細(xì)化。

他介紹，過去在社保和個稅繳納方面是存在不同政策要求的。社保需要連續(xù)繳納60個月，而個稅則只需一年繳一次，這使得社保繳納的要求更高，而個稅繳納的要求相對低。從這個角度看，不排除有部分購房者實際上采取個稅認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去購房，這顯然降低了購房門檻。

北京這次把個稅和社保繳納的模式統(tǒng)一，規(guī)避了部分購房者鉆漏洞的做法，說明樓市調(diào)控政策進(jìn)一步加碼。

預(yù)計北京相關(guān)部門后續(xù)會延續(xù)“加碼再加碼”“細(xì)化再細(xì)化”的做法，讓樓市調(diào)控政策落實更到位，也更注重調(diào)控過程中的公平性。