住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金；不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款；裝修后空氣質量應當符合國家有關標準，不得危及承租人安全和健康……住建部、國家發(fā)改委等6部門日前印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，對住房租賃市場的種種亂象祭出重拳，引發(fā)關注。

　　對不少進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民來說，免不了有一段租房“被黑”的“難忘”經(jīng)歷，這從過往媒體的各種報道，以及網(wǎng)絡社區(qū)上那些“房東惡意克扣押金，我怎么維權”“退房遭遇房東百般刁難怎么辦”等咨詢帖子中可見一斑。特別是隨著企業(yè)化住房租賃市場的快速發(fā)展，在上述令人頭疼的老問題之外，不少租客及委托房主又有了新煩惱，比如一不留神就被租金企業(yè)繞進了金融貸的套路，或是租了粉刷一新的房子卻又擔心健康風險，更甚者，明明權益被侵害卻又只能啞巴吃黃連，有苦說不出。

　　《意見》從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺等的登記備案，到房源信息的發(fā)布和真實性審核，再到租賃合同的簽署、服務費的收取、對押金和租賃企業(yè)的監(jiān)管等，都作出了明確指導，可以說涵蓋了住房租賃的各流程環(huán)節(jié)，足夠細致全面。尤其是其中的“嚴格審查貸款用途，防止住房租賃企業(yè)形成資金池、加杠桿”“指導住房租賃企業(yè)在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶”等，明顯吸納了部分城市在這些方面的創(chuàng)新做法，顯示出了極強的現(xiàn)實針對性和可操作性。

　　由于《意見》十分給力地回應了租客“痛點”，因此其備受期待。而要真正化解這些“痛點”，各地相關部門恐怕還要在落實上下功夫。深入分析住房租賃市場的一些亂象，租客維權成本高、難度大往往是“劣幣驅逐良幣”的重要原因。結合過往的案例，有機可乘、違規(guī)收益大大高于成本，往往是一些現(xiàn)象屢禁不止的最大驅動力。站在執(zhí)行的角度，只有切實戳中違法違規(guī)者的“痛點”，并讓后者付出實實在在的代價，才能切實減少租客之“痛”。所以，對那些行業(yè)類頑疾的治理出重拳，除了全面細致立規(guī)矩之外，關鍵是“重”在打擊“零容忍”上。

　　說到底，房屋租賃市場亂象的治理實際上就是一場博弈。監(jiān)管松動一分，違法違規(guī)者就有可能前進一尺。我們既要通過制度規(guī)范，告訴監(jiān)管對象應該怎么做，更應該通過“零容忍”懲處，使他們認識到不這樣做的嚴重后果。只有切實加大監(jiān)管打擊力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，才能讓群眾租房更安心。（子 長）