8月27日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2020年半年度業(yè)績報告。

　　佳兆業(yè)集團業(yè)績發(fā)布會香港會場

　　盈利能力持續(xù)增強 規(guī)模增長保質保量

　　半年報顯示，2020年上半年，佳兆業(yè)集團合約銷售金額360億元，同比增長4%。根據克而瑞權益金額排名，公司排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；一線及重點二線城市銷售占比達九成；舊改項目貢獻銷售超三分之一，成為集團業(yè)績增長的一大亮點。

　　上半年佳兆業(yè)集團收入同比增長11%，達223億元人民幣；毛利同比增長12%，達75億元人民幣，毛利率33.8%，處于行業(yè)較高水平；公司持有人應占核心凈利潤同比增長25.7%，達人民幣34.6億元。

　　確認收入方面，得益于銷售金額的持續(xù)增長，2020年上半年佳兆業(yè)集團實現(xiàn)物業(yè)發(fā)展營業(yè)收入同比增長12%達206億元，均價同比增長14%達1.9萬元/平方米。按區(qū)域及城市劃分， 80%的營業(yè)收入來自大灣區(qū)；68%的營業(yè)收入來自一線城市。

　　佳兆業(yè)集團表示，將加快供貨推貨，下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬平方米，保持正常去化即可達成千億目標。

　　城市更新厚積薄發(fā) 加速轉化再添亮點

　　作為舊改龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)的城市更新紅利已經逐步體現(xiàn)在公司財報上。在上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額占整體銷售的三分之一，已經成為集團銷售貢獻的重要來源。深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅均價仍有很大利潤空間。公司通過舊改獲得低成本土地的優(yōu)勢，確保集團利潤率保持在健康水平。

　　在舊改儲備方面，佳兆業(yè)儲備項目占地面積達4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區(qū)，其中深圳舊改占地面積占比27%，有112個項目；廣州占比36%，中山占比20%。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項目20個，舊改項目總數達167個。

　　在項目轉化方面，今年上半年轉化5個舊改項目，分別位于香港、深圳及廣州，這些項目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。佳兆業(yè)將繼續(xù)推進舊改項目的轉化，預計下半年仍有5個深圳的舊改項目實現(xiàn)供地，為集團全年利潤增長發(fā)揮重要作用。佳兆業(yè)將保持每年供應80-100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

　　持布局一二線城市 土儲總貨值超5800億

　　一直以來，佳兆業(yè)集團堅持布局一二線重點城市戰(zhàn)略，圍繞粵港澳大灣區(qū)、長江經濟帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進行投資。截至上半年，公司總土地儲備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中78%的土儲面積位于一線及重點二線城市，優(yōu)良的土地儲備，是集團保持業(yè)績穩(wěn)健增長的信心所在。

　　粵港澳大灣區(qū)始終是佳兆業(yè)集團戰(zhàn)略布局的重要區(qū)域，通過長期的深耕，奠定了公司在灣區(qū)的龍頭地位。目前大灣區(qū)占總土儲備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%。

　　上半年佳兆業(yè)集團通過招拍掛、收并購、舊改等渠道適時擇機補充土儲，共獲得23個項目，新增土儲權益建筑面積超281萬平方米，收購代價超220億元，平均土地成本約每平方米7900元。按拿地權益建筑面積劃分，新增土儲大灣區(qū)占比74%，進一步鞏固集團在大灣區(qū)的優(yōu)勢。