春天來(lái)了，樓市依然很冷。房?jī)r(jià)下跌、銷量下降，只有超長(zhǎng)的去化周期保持不變。那些業(yè)績(jī)下滑的房企手捧著年報(bào)心焦不已。面對(duì)劣勢(shì)，頭部房企萬(wàn)科又是怎么做的呢？

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郁亮道歉

2021年，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)接近腰斬。3月31日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮向股東致歉：“2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示道歉�！�

亮點(diǎn)在于，郁亮道歉并非流于口頭形式，他檢討企業(yè)發(fā)展策略，帶頭回購(gòu)股票，并自愿放棄獎(jiǎng)金降薪近90%，許是道歉的行動(dòng)感動(dòng)了投資者，31日當(dāng)天下午15點(diǎn)，萬(wàn)科A股微漲，一度回歸20元以上。

分拆子公司萬(wàn)物云上市

4月1日，萬(wàn)科旗下子公司萬(wàn)物云向港交所遞交上市申請(qǐng)。

萬(wàn)物云成立于2001年，前身是萬(wàn)科物業(yè)，2015年從萬(wàn)科分拆，獨(dú)立開(kāi)啟市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，2020年更名為萬(wàn)物云。

圖片來(lái)源：萬(wàn)科官網(wǎng)

招股書(shū)顯示，萬(wàn)物云建立了社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、系列遠(yuǎn)程空間科技運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)模式。從2011年到2021年，萬(wàn)物云的總收入規(guī)模增長(zhǎng)超過(guò)16倍，復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)30%。

2021年，萬(wàn)物云收入為237.05億元。萬(wàn)科作為其最大客戶，貢獻(xiàn)了16.1%的收入。

萬(wàn)物云CEO朱保全在解釋上市時(shí)機(jī)時(shí)表示，之所以沒(méi)有選擇前兩年物業(yè)股風(fēng)頭正勁的時(shí)候，恰恰是基于此時(shí)資本市場(chǎng)已趨于理性的考慮。希望能夠給企業(yè)真實(shí)定價(jià)，給投資人更好的投資機(jī)會(huì)。

在之前的某次媒體溝通會(huì)上，有記者詢問(wèn)”為什么萬(wàn)科物業(yè)一直遲遲不上市“，當(dāng)時(shí)郁亮的回答是，一定要等到萬(wàn)科物業(yè)成為城市服務(wù)商，區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司，才會(huì)讓其上市。

同一個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)科兩位高層，在不同時(shí)間不同內(nèi)容的回答，前后呼應(yīng)，正說(shuō)明了萬(wàn)科對(duì)萬(wàn)物云的發(fā)展思路清晰定位。

對(duì)于萬(wàn)物云，郁亮當(dāng)然是寄予了厚望的。萬(wàn)物云不只是一個(gè)單純的物管公司，而是城市服務(wù)商的角色。萬(wàn)物云將借助萬(wàn)物云城統(tǒng)籌對(duì)接環(huán)衛(wèi)、綠化、管廊、水道治理等服務(wù)供應(yīng)商，幫助城市各部門(mén)細(xì)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的品牌下沉和擴(kuò)張。

據(jù)說(shuō)，目前萬(wàn)物云城已簽約40個(gè)城市項(xiàng)目，包括珠海橫琴、雄安新區(qū)、鼓浪嶼等，有望提前完成3年百城的目標(biāo)。

可惜的是，萬(wàn)物云雖然有創(chuàng)新有沖勁，卻在規(guī)模上沒(méi)拼過(guò)對(duì)手。

2020年，萬(wàn)物云的營(yíng)收為182.04億元，在管面積達(dá)5.66億平方米，均居行業(yè)第一。2021年，萬(wàn)物云被對(duì)手碧桂園趕超，營(yíng)收數(shù)據(jù)落后50億元，在管面積也差上一截。

上市之后，萬(wàn)物云將有更多機(jī)會(huì)，發(fā)展的腳步也會(huì)更快一些。IPO，就是為了大規(guī)模地?cái)U(kuò)張，大踏步地前進(jìn)。

未來(lái)三月內(nèi)回購(gòu)部分A股用于出售

在萬(wàn)科今年年初的年會(huì)上，郁亮喊出了“黑鐵時(shí)代”“背水一戰(zhàn)”的口號(hào)。眼下，為了提振市場(chǎng)信心，萬(wàn)科計(jì)劃在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購(gòu)部分A股股份用于出售�；刭�(gòu)金額為20億至25億元，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股，預(yù)計(jì)回購(gòu)總股本不低于1.09億。此外，加大今年的分紅力度也在萬(wàn)科的計(jì)劃之中。

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市場(chǎng)面前，人人平等，利潤(rùn)下滑時(shí)，光是急紅了眼，是沒(méi)用的。只有正視問(wèn)題，吸取教訓(xùn)，迅速找出應(yīng)對(duì)的辦法，才是最正確的姿態(tài)�！安糠殖鞘械耐顿Y追高冒進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀”，這是郁亮的總結(jié)，也是市場(chǎng)的真實(shí)反映。當(dāng)某些房企還忙著抓往高周轉(zhuǎn)的尾巴不放時(shí)，萬(wàn)科能反思至此，并快速行動(dòng)，反戈一擊，還真是難得。