5月16日，鄭州市購(gòu)房者李女士不斷接到來(lái)自樓盤置業(yè)購(gòu)問的電話，告訴她目前首套住房貸款利率降至4.4%，是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

“五一”假期前，鄭州樓市普遍的首套住房貸款利率為4.65%。

近半年多來(lái)，鄭州市個(gè)人住房按揭貸款經(jīng)歷了“過山車”式的波動(dòng)，從去年9月首套房貸款利率普遍上調(diào)至6.3%后便開始一路而下，到今年“五一”期間已普遍降到4.65%，甚至4.6%。

就在市場(chǎng)為不斷下調(diào)的利率叫好時(shí)，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)突然祭出“大招”：將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。按照最新5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.6%計(jì)算，首套房貸款利率可以低至4.4%。這也是2019年商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率機(jī)制調(diào)整后，監(jiān)管部門首次更改相關(guān)規(guī)定。

記者以100萬(wàn)元房貸、30年貸款期限，等額本息償還方式計(jì)算，4.6%利率意味著每月月供為5126.44元；下降了20個(gè)基點(diǎn)后每月月供為5007.61元，相當(dāng)于每月少還118.83元，30年少還4萬(wàn)多元。

“利率4.4%，買房正當(dāng)時(shí)�！闭�策發(fā)布后，鄭州市各房產(chǎn)中介人員迅速在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)政策內(nèi)容。5月17日上午，記者注意到，一張顯示鄭州多家銀行首套房貸款利率低至4.4%的圖片在部分中介朋友圈流傳，這些銀行包括中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)光大銀行等。

記者以購(gòu)房者身份致電其中一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證住房貸款利率下調(diào)情況，一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的經(jīng)理告訴記者，這是房產(chǎn)中介人員為了吸引購(gòu)房者自行發(fā)布的，目前我行還沒有收到利率調(diào)整的正式通知，現(xiàn)在首套房貸款利率為4.65%。

記者又從另一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行一位個(gè)貸經(jīng)理處了解到，由于時(shí)間、流程等原因，也還未明確執(zhí)行首套房貸款利率4.4%這一規(guī)定。但也有銀行表示，一些合作樓盤項(xiàng)目的首套房利率可以按照4.4%執(zhí)行。

隨后，記者又咨詢鄭州市金水區(qū)某樓盤，一位置業(yè)顧問表示，政策發(fā)出后項(xiàng)目第一時(shí)間跟進(jìn)了解情況，雖然合作銀行沒正式通知，但可以按照4.4%執(zhí)行。不止該樓盤，記者調(diào)查的多個(gè)樓盤皆稱“首套住房貸款利率可以按照4.4%簽約”，一時(shí)間，“4.4%利率”成為各個(gè)樓盤吸引購(gòu)房者的重要關(guān)鍵詞。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州目前已有近百個(gè)樓盤首套房貸款利率按4.4%執(zhí)行，覆蓋鄭州主城八區(qū)和鄭州市管轄的新鄭市、滎陽(yáng)市等，且政策落地之快也被稱為“鄭州加速度”。

鄭州一些樓盤迅速按照住房貸款新利率執(zhí)行的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的長(zhǎng)期不景氣。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自去年鄭州“7·20”暴雨后，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%~65%，創(chuàng)下近5年同期新低。

面對(duì)樓市持續(xù)低迷，今年3月份以來(lái)鄭州多次紓困，但利好效果有限，市場(chǎng)持續(xù)筑底盤整。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，1~4月鄭州市場(chǎng)供求雙緩，主城區(qū)住宅成交量?jī)H約占去年成交量18%，同比下滑約46%；成交規(guī)模處于低位運(yùn)行，市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。

一個(gè)值得關(guān)注的方面是，此次住房貸款利率下調(diào)后對(duì)鄭州樓市拉動(dòng)作用會(huì)有多大？