全國樓市消沉了近小半年。

尤其是今年疫情這段特殊時期，線上售樓處、直播看房成了開發(fā)商自救的營銷方式，這段時間，樓市只聞其聲，卻未見成交上漲。

4至5月，隨著各地售樓處復工，再加上一連串的利好政策頻出，樓市的信心正在重鑄。

并沒有太久，在政策放松后，經(jīng)歷了兩個多月的等待，樓市的春天雖遲但到。

全國：庫存平穩(wěn)，超半數(shù)二線城市成交上升

5月份的樓市成交結(jié)果喜人，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國樓市成交持續(xù)上漲，同比雖然仍在下降，但是降幅也在縮減。

分城市來看，5月份除了一線城市成交環(huán)比下降31.9%之外，二線城市、三線城市成交環(huán)比均上漲，漲幅分別為8.31%和27.2%。值得注意的是，超半數(shù)的二線城市成交量環(huán)比上升。

從全國成交量同比來看，各線城市均下降，降幅從低到高依次是二線城市55.7%、三線城市61%、一線城市79.7%。

從庫存去化來看，重點監(jiān)測的7個城市中，庫存總量相對平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.7%。其中杭州和深圳庫存量環(huán)比依然是上升的，去化效果明顯的是福州。

供銷：供應(yīng)回升，成交環(huán)比大漲181%

同全國樓市形勢相同，沈陽終于在5月的最后一周迎來拐點。

據(jù)沈陽中原研究部發(fā)布的樓市周報顯示，5月23日-5月29日，沈陽新增供應(yīng)約16.05萬平方米，環(huán)比猛漲335%；成交備案16.02萬平方米，環(huán)比大漲181%。

看單周數(shù)據(jù)可能還沒什么大漲的概念，但是我們可以對比一下。

沈陽4月樓市總供應(yīng)量為22萬平方米，總備案量為16萬平方米，上周單周的供應(yīng)量接近4月整月，備案量比4月整月的還要高一些。

從區(qū)域上看，皇姑區(qū)是上周供應(yīng)主力區(qū)域，成交依舊集中在沈北新區(qū)，其次是渾南區(qū)。縱觀沈陽每周樓市成交數(shù)據(jù)，不管樓市遇冷還是回暖，沈北新區(qū)和渾南區(qū)始終成交靠前，表現(xiàn)優(yōu)秀。

房價：整體穩(wěn)定，價格環(huán)比微漲10%

購房者最關(guān)心的房價也有了新的變化。

上周沈陽房價不再持續(xù)走低，開始穩(wěn)步回升，總成交為19.76億元，環(huán)比上升207%；根據(jù)成交量與總價測算，樓市成交備案均價為12342元/平方米，環(huán)比微漲約10%。

各區(qū)成交價格中，沈河區(qū)成交均價重回20000元/平方米行列；皇姑區(qū)、沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)成交價格超過全市成交均價，而未過“萬元線”的區(qū)域有沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)。

此外，在板塊成交方面，道義蒲田路板塊及首府新區(qū)板塊奪得冠亞軍席位。道義蒲田路板塊成交面積18990㎡，環(huán)比上升304%；成交金額18333萬元，環(huán)比上升358%。首府新區(qū)板塊成交面積13195㎡，環(huán)比上升786%。成交金額18892萬元，環(huán)比上升802%。

一周小結(jié)：

從回暖的數(shù)據(jù)可以看出，全國針對樓市發(fā)布的一系列政策利好的效果已經(jīng)逐步開始顯現(xiàn)。

與之前的嚴格限購政策相比，沈陽此次一系列政策的密集出臺，雖然可以產(chǎn)生進一步活躍樓市成交氛圍，但還是嚴格遵守了中央關(guān)于“房住不炒”的總體要求。

所以，在沈陽本周備案成交中，不乏疫情期間未辦理的積壓件，擠去這些水分，沈陽樓市數(shù)據(jù)暫未實現(xiàn)大漲，而是正在回歸平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。

文/李妍

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