哈爾濱清河灣小區(qū)300多位租戶正因所租房子要被收回愁眉不展。

一紙來自黑龍江省高級人民法院的終審判決，為哈爾濱市城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“哈爾濱城投”）與黑龍江華泰勞務(wù)服務(wù)有限公司（以下簡稱“華泰勞務(wù)”）歷時兩年多的房屋租賃糾紛畫上了句號。

終審判決書明確：駁回上訴，維持一審判決。解除雙方于2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同；華泰勞務(wù)應(yīng)承擔(dān)對外轉(zhuǎn)租案涉房屋未向城投公司備案合同約定總金額5%違約責(zé)任，即2752150元；同時，華泰勞務(wù)應(yīng)將案涉房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)后交付哈爾濱城投公司。

這紙勝訴意味著，清河灣小區(qū)364套住宅租戶即將面臨房屋被收回的境況，以及租期期滿后低價購房夢的破滅；也意味著，哈爾濱城投處理大量棚改回遷安置房源的嘗試以失敗告終。

接下來，哈爾濱城投對于清河灣小區(qū)已出租給個人的房產(chǎn)究竟如何處置？哈爾濱城投當(dāng)時對外招租的招投標(biāo)程序是否合法，華泰勞務(wù)又是如何獲得資格以哈爾濱城投名義對外招租？目前，哈爾濱城投閑置的棚改回遷安置房源共有多少套，對于這批大量閑置的棚改回遷安置房源將采取怎樣的處理方式？

帶著這些問題，中國房地產(chǎn)報記者多次到哈爾濱城投公司采訪，并向哈爾濱市委宣傳部出具了采訪函，哈爾濱城投在接到上級部門轉(zhuǎn)下的采訪函后，時隔半年僅拿出兩頁沒有公章的書面回復(fù)，始終沒有提供相應(yīng)的佐證材料，一些爭議和疑問待解。

租賃方案量身定做？

中國房地產(chǎn)報記者梳理終審判決書發(fā)現(xiàn)，雖已被哈爾濱城投起訴到法院，但華泰勞務(wù)仍未停止對外轉(zhuǎn)租房屋的“腳步”。法院查明，在哈爾濱城投一審起訴華泰勞務(wù)時，該公司對外轉(zhuǎn)租87套住宅，截至二審期間，364套住宅已全部轉(zhuǎn)租給了案外人。

同時，華泰勞務(wù)主張，其與哈爾濱城投為排擠競爭對手，互相串通，哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做租賃方案，損害了國家利益和社會公共利益，雙方簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)為無效合同，因沒有提供證據(jù)，其主張并未得以成立。

事實上，華泰勞務(wù)在摘牌之前已經(jīng)開始對外轉(zhuǎn)租房屋，所謂的建南丁格爾護士學(xué)校培訓(xùn)基地只是一個虛構(gòu)的幌子。

2019年8月20日，清河灣福園F04、F06兩棟樓的364套住宅，以及3套商服和111個地庫的5年整體租賃權(quán)在哈爾濱市公共資源交易中心掛牌，9月30日，華泰勞務(wù)與哈爾濱城投簽訂了房屋租賃合同。在2021年中國房地產(chǎn)報刊發(fā)的《回遷房可變賣？哈爾濱一批消費者被騙，已立案調(diào)查》文章中，一位交了139萬元訂金的陳嵐女士向記者提供的房屋訂金收據(jù)時間為2019年8月5日，可以看出其租賃時間早于房屋掛牌時間。

“一家勞務(wù)公司憑著虛構(gòu)的護士學(xué)校，堂而皇之的通過摘牌拿到了清河灣房源，資質(zhì)是如何認(rèn)定的？摘牌及簽約過程是否合規(guī)？種種跡象不得不讓人產(chǎn)生懷疑，華泰勞務(wù)在終審判決中提到的租賃方案根本就是哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做�！鼻搴訛匙鈶粝蛴浾咛岢鲑|(zhì)疑。

300多位租戶何去何從？

終審判決書顯示，華泰勞務(wù)提出，若將364套裝修后的房屋恢復(fù)原狀返還哈爾濱城投公司，將造成不良影響，案外人涉及眾多，不利于社會穩(wěn)定。

“租清河灣小區(qū)時，聽說華泰勞務(wù)跟哈爾濱城投關(guān)系匪淺，有領(lǐng)導(dǎo)點頭認(rèn)可才拿到了這批房源；華泰勞務(wù)承諾這批房子租滿5年后可以8折購買，才交了幾萬元好處費，另外花了10多萬元將房子裝修，如果只是租房暫住，誰會這樣下血本？現(xiàn)在法院終審判決下來了，房子要拆成毛坯房收回，我們這些租戶該怎么辦。”租戶張明（化名）向記者表達(dá)了焦慮。

記者注意到，也有租戶拿起法律武器維權(quán)。企查查軟件顯示，華泰勞務(wù)因房屋租賃合同糾紛已被起訴至法院。

364套回遷安置房轉(zhuǎn)租難收回

目前，對于清河灣小區(qū)已出租給個人的房產(chǎn)如何處置？哈爾濱城投當(dāng)時對外招租的招投標(biāo)程序是否合法？帶著這些問題，中國房地產(chǎn)報記者多次到哈爾濱城投公司采訪，但采訪過程并不順利。

為了了解事件實情，2021年12月16日，中國房地產(chǎn)報記者向哈爾濱市委宣傳部出具了協(xié)調(diào)采訪聯(lián)系函，又經(jīng)過相關(guān)程序后，哈爾濱市城投集團副總經(jīng)理李春濤安排下屬公司哈爾濱市城投資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司林秀敏總經(jīng)理、哈爾濱市城投潤眾房產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（原城投集團企業(yè)發(fā)展部）白曉洲總經(jīng)理接受了記者采訪，對于記者提出的一些問題給出了兩頁簡單的書面答復(fù)，實質(zhì)性內(nèi)容有限。

對于“清河灣小區(qū)已出租給個人的房產(chǎn)如何處置，是否全部恢復(fù)成毛坯狀態(tài)收回”的情況，哈爾濱城投表示，應(yīng)由華泰勞務(wù)履行判決書中裁定的法定義務(wù)；現(xiàn)階段，華泰勞務(wù)態(tài)度決定著事情的發(fā)展走向，后續(xù)如果華泰勞務(wù)拒絕履行法定義務(wù)，哈爾濱城投將對上述房產(chǎn)進行實地清查，梳理實際租賃情況，對于房產(chǎn)租戶城投公司將本著不損害企業(yè)與租戶雙方利益的原則，根據(jù)原租賃合同實際履行情況，研究解決辦法。

對于“哈爾濱城投當(dāng)時對外招租的招投標(biāo)程序是否合法，華泰勞務(wù)提出其與哈爾濱城投為排擠競爭對手互相串通，哈爾濱城投為華泰勞務(wù)量身定做租賃方案”的問題，城投公司回復(fù)稱，為避免國有資產(chǎn)閑置才進行掛牌出租，招標(biāo)程序符合掛牌程序，《房屋租賃合同》真實有效，并未作出進一步說明。

對于“閑置的棚改回遷安置房源套數(shù)和處理方式”，哈爾濱城投回復(fù)稱，該公司資產(chǎn)管理部門已對清河灣棚改等項目剩余房源進行梳理，并積極與各區(qū)溝通，為各區(qū)提供異地安置房源。下一步各區(qū)將根據(jù)自身的項目情況，逐步消化安置房源，預(yù)計2~3年內(nèi)將消化絕大部分房源。

知情人反映，清河灣小區(qū)存在多種違規(guī)建設(shè)行為。

另外，近期有知情人向記者反映，清河灣小區(qū)這批房源有著多個超大戶型房間，最大單套面積達(dá)157平方米；并存在多種違規(guī)行為，2017年4月28日，哈爾濱市政府多個職能部門以“會簽”方式做了處理。然而，當(dāng)記者向哈爾濱城投多次提出要查閱當(dāng)時掛牌流程、清河灣房源戶型面積，以及原始規(guī)劃圖等存檔資料時，卻屢次遭到推脫，截至發(fā)稿前，仍未得到明確回復(fù)。