重啟房票制度后，鄭州樓市去庫(kù)存如何？

記者在調(diào)查中了解到，鄭州房票安置辦法已施行一月有余，已經(jīng)有部分樓盤(pán)宣布可以使用房票定房，且樓盤(pán)分布范圍較廣，既有郊區(qū)樓盤(pán)，如融信奧體世紀(jì)和正商河峪洲；也有主城區(qū)核心區(qū)域項(xiàng)目，如保利大都匯、美盛金水印、美盛教育港灣、招商美景美境等。在優(yōu)惠政策、房源選擇方面，用房票與現(xiàn)金基本沒(méi)有區(qū)別。

在美盛金水印，一銷(xiāo)售人員表示，目前項(xiàng)目還不能使用房票，如果后期可以使用，會(huì)及時(shí)通知；距離美盛金水印不遠(yuǎn)處的招商美景美境的銷(xiāo)售人員則表示，可以使用，不過(guò)還沒(méi)有成交的。

同樣稱(chēng)可以使用房票的樓盤(pán)還有保利大都匯，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，可以先交定金預(yù)留房源，等房票下來(lái)后直接使用。另外，記者還了解到，保利在鄭州銷(xiāo)售的所有項(xiàng)目均可使用房票。

對(duì)于購(gòu)房者擔(dān)心的房票是否只能購(gòu)買(mǎi)指定樓層、戶(hù)型，且不能參加優(yōu)惠活動(dòng)等問(wèn)題，多位支持使用房票購(gòu)房項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員均表示，在樓層、戶(hù)型方面沒(méi)有限制，所有在售房源均可參加優(yōu)惠活動(dòng)，與現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)一樣。

值得注意的是，鄭州房票政策使用細(xì)則還未落地，故樓盤(pán)尚未有成交客戶(hù)。對(duì)此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人表示，細(xì)則還未公布，請(qǐng)大家等待官方通知。

在查閱相關(guān)資料時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，早于鄭州市發(fā)布房票實(shí)施辦法時(shí)，位于鄭州市二七區(qū)某村就已公示采用貨幣化房票安置住房。

一份落款時(shí)間為2022年6月17日的某村公示內(nèi)容顯示，為進(jìn)一步實(shí)施大棚戶(hù)區(qū)改造安置政策，滿(mǎn)足群眾多元化安置需求，根據(jù)黨支部提議，村兩委商議、黨員大會(huì)審議、村民代表大會(huì)決議同意：該村拆遷安置采用貨幣化房票安置方式；經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該村安置房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)為6020元/平方米。

對(duì)于鄭州房票政策的實(shí)施拆遷村民怎么看？家住鄭州市金水區(qū)三全路附近的楊先生告訴記者，自己所住片區(qū)最近幾年多次傳出要拆遷，“如果拆遷肯定選房票，房票可以買(mǎi)房，又能選房；即使沒(méi)選到合適的，一年后還能拿到錢(qián)，這種方式挺好的。”

但從數(shù)據(jù)上看，房票政策實(shí)施一個(gè)多月后還未有明顯效果。記者通過(guò)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況發(fā)現(xiàn)，7月份，鄭州市商品房銷(xiāo)售8433套，較6月下降26%。

“房票是一個(gè)中長(zhǎng)期政策，很難在短期內(nèi)產(chǎn)生影響，原因主要是動(dòng)拆遷戶(hù)拿到房票才能去買(mǎi)房，這中間有不確定因素，時(shí)間也會(huì)被拉長(zhǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，樓市銷(xiāo)售不佳主要與行情有關(guān)，受爛尾樓影響，客觀上使得房屋交易效益不明顯。

6月20日，面對(duì)去化困難和高企的房地產(chǎn)庫(kù)存，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》。根據(jù)辦法，鄭州中心城區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

實(shí)際上，早在2015年，我國(guó)就有城市在棚戶(hù)拆遷安置中推出“房票”制度。2016年開(kāi)始，上一輪全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存大潮下，越來(lái)越多城市推行“房票制度”，如庫(kù)存高企的鄂爾多斯、紹興、金華、義烏、衢州、奉化、湖州等地。直到2018年后，棚改貨幣化隨著權(quán)限被強(qiáng)制收回，“房票”制度才銷(xiāo)聲匿跡。

“房票”制度重啟背后，是部分城市賣(mài)不動(dòng)的房子和積壓得越來(lái)越高的房地產(chǎn)庫(kù)存。在鄭州，商品房狹義庫(kù)存1395萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)34個(gè)月�，F(xiàn)在，鄭州再次希望通過(guò)房票制度去庫(kù)存，發(fā)揮作用。