走進(jìn)房企

上市房企上半年業(yè)績(jī)分化明顯，盈利能力呈下行趨勢(shì)

恒大地產(chǎn)：因經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，無(wú)法按時(shí)披露2022半年度報(bào)告

林中、林偉、林峰增持旭輝100萬(wàn)股，總代價(jià)200.2萬(wàn)港元

格力地產(chǎn)：同意第四期員工持股計(jì)劃存續(xù)期提前終止

融信中國(guó)中期合約銷售387億元，同比下降53%

龍光集團(tuán)中期收益126億元，同比下降64%

德信中國(guó)上半年收入102.46億元，新增3幅地塊

石榴置業(yè)上半年收入97.09億元，流動(dòng)資產(chǎn)474.79億元

祥生控股上半年收益84.62億元，物業(yè)銷售占比99.46%

佳源國(guó)際中期收益73.6億元，合約銷售77.8億元

領(lǐng)地控股上半年歸屬公司所有者利潤(rùn)389.9萬(wàn)元，同比下降94.72%

朗詩(shī)綠色管理上半年收入57.51億元，收獲40個(gè)項(xiàng)目

綠地香港上半年收益50.23億元，期內(nèi)溢利同比下降97.16%

中海物業(yè)上半年收益58.14億港元，同比上升35.3%

三巽集團(tuán)上半年收入18.07億元，總資產(chǎn)162.01億元

大發(fā)地產(chǎn)上半年收益3.97億元，同比下降92.36%

佳源服務(wù)上半年收入4.6億元，同比增加18.9%

【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年有87家上市房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)盈利，僅32家上市房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)分化特征明顯。整體而言，今年上半年，受到疫情等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力呈下行趨勢(shì)。其中，萬(wàn)科A和保利發(fā)展上半年歸母凈利潤(rùn)超過(guò)百億元。綠地控股、金地集團(tuán)以及華發(fā)股份等房企凈利潤(rùn)排名前列。從業(yè)績(jī)?cè)鏊倏矗�順發(fā)恒業(yè)、金融街、津?yàn)I發(fā)展凈利潤(rùn)同比增幅居前。榮盛發(fā)展、ST泰禾、中南建設(shè)等公司上半年虧損較大。

【2】8月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，由于經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序，目前尚未完成2021年度審計(jì)工作及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作，預(yù)計(jì)無(wú)法于2022年8月31日前按時(shí)披露2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。恒大地產(chǎn)表示，將積極推進(jìn)相關(guān)審計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作，并在切實(shí)可行的情況下盡快發(fā)布2021年度審計(jì)報(bào)告及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。

【3】8月31日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，旭輝控股獲該公司執(zhí)行董事、控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，其已通過(guò)聯(lián)系人在公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買合共100萬(wàn)股該公司股份，總代價(jià)約為200.2萬(wàn)港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。購(gòu)買后，控股股東合共持有4,867,243,385股股份，相當(dāng)于截至公告日期的已發(fā)行股份總數(shù)約53.23%。

【4】8月31日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，格力地產(chǎn)第四期員工持股計(jì)劃所持的1145萬(wàn)股公司股票已通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)的方式全部出售完畢。此外，持有人會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司第四期員工持股計(jì)劃提前終止的議案》，同意公司第四期員工持股計(jì)劃存續(xù)期提前終止，并按照規(guī)定進(jìn)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)清算及分配等工作。

【5】8月31日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)收益總額142.52億元，較去年減少34.44%；毛利2.03億元，較去年同期減少90.66%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損44.29億元，而去年溢利6.85億元。合約銷售額為387億元，同比下降53%；合約建筑面積約173萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為每平方米2.26萬(wàn)元。

【6】8月31日，龍光集團(tuán)發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年收益為126億元，同比下降64%；毛利為17.6億元，同比下降81%；經(jīng)營(yíng)所得溢利為3.12億元，同比下降96.7%；年內(nèi)虧損7.1億元，去年同期為溢利91.7億元。截至2022年6月30日止，非流動(dòng)資產(chǎn)為619.9億元，流動(dòng)資產(chǎn)為2321億元，流動(dòng)負(fù)債為1725.8億元，凈流動(dòng)資產(chǎn)為295.67億元，凈資產(chǎn)為635億元。此外，上半年，龍光集團(tuán)在面臨短期流動(dòng)性困難的情況下，積極有序安排境內(nèi)外債務(wù)展期。截至2022年8月30日，在境內(nèi)完成12筆公開(kāi)市場(chǎng)債券展期工作。

【7】8月31日，德信中國(guó)控股有限公司發(fā)布2022年未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告稱，上半年實(shí)現(xiàn)收入102.46億元，去年同期為130.71億元，同比下降21.61%。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)及建設(shè)收入101.74億元，占比99.29%；物業(yè)投資收入0.56億元，占比0.55%；其他業(yè)務(wù)收入0.17億元，占比0.17%。毛利為12.72億元，去年同期為28.50億元；期內(nèi)利潤(rùn)為9.04億元，去年同期為13.78億元，同比下降34.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為7.41億元，同比上升17.5%。此外，2022年上半年，德信中國(guó)取得3幅新增地塊，新增總建筑面積約28.6萬(wàn)平方米；在全國(guó)27個(gè)核心城市共運(yùn)營(yíng)154個(gè)項(xiàng)目，期末總土儲(chǔ)約為1746萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角土儲(chǔ)比例達(dá)到76.3%。

【8】8月29日，石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司公司發(fā)布2022年債券半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入為97.09億元，去年同期為129.37億元；營(yíng)業(yè)成本為74.34億元，去年同期為93.81億元；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為5.9億元，去年同期為13.19億元；凈利潤(rùn)為3.82億元，去年同期為8.78億元。截止報(bào)告期末，該公司流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為474.79億元，去年同期為547.96億元；非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為228.66億元，去年同期為231.29億元；負(fù)債合計(jì)為518.82億元，去年同期為596.94億元。

【9】8月31日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年收益總額約為人民幣84.62億元，去年同期為158.94億元，同比下降約46.8%。其中，物業(yè)銷售收入84.16億元，占比約99.46%；物業(yè)管理服務(wù)收入890.2萬(wàn)元，占比約0.11%；管理咨詢服務(wù)收入251.1萬(wàn)元，占比約0.03%；物業(yè)租賃收入3451.4萬(wàn)元，占比約0.41%。

【10】8月31日，佳源國(guó)際控股有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年收益減少至約73.60億元，而去年同期則約為93.64億元；毛利約為16.36億元；凈利潤(rùn)約為5.36億元，較去年同期減少約16.34億元或75%；核心凈利潤(rùn)約為7.41億元；現(xiàn)金及銀行結(jié)余為67.33億元，較去年同期減少32%。此外，期內(nèi)，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)合約銷售額77.8億元及銷售面積63.87萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備1660萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值為2249億元。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域貨值1174億元，占總貨值52%；粵港澳大灣區(qū)貨值579億元，占總貨值26%；山東省貨值288億元，占總貨值13%。

【11】8月31日，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告稱，上半年收益達(dá)到人民幣64.42億元，同比上升49.40%；毛利達(dá)到人民幣10.29億元，期內(nèi)利潤(rùn)達(dá)4660.6萬(wàn)元，歸屬于公司所有者的利潤(rùn)為389.9萬(wàn)元，同比下降94.72%。截止期末，公司總資產(chǎn)為622.67億元，公司總負(fù)債513.74億元，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余45.03億元。

【12】8月31日，朗詩(shī)綠色管理有限公司發(fā)布截至2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年收入約為人民幣57.51億元，同比上升62.62%。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為1.46億元，期間虧損3.90億元，毛利為11.71億元，毛利率約為20.4%。歸屬于公司股東虧損5.07億元，去年同期虧損4.46億元。期末，資產(chǎn)總值為262.34億元，負(fù)債總額為214.85億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為13.48億元，公司借款約25.40億元。此外，上半年朗詩(shī)綠色管理共獲取了40個(gè)項(xiàng)目，其中中國(guó)境內(nèi)7個(gè)，美國(guó)33個(gè)；獲取項(xiàng)目均為開(kāi)發(fā)銷售型物業(yè)（其中集團(tuán)錄得權(quán)益項(xiàng)目33個(gè)，開(kāi)發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目7個(gè)）。

【13】8月31日，綠地香港控股有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年收益為50.23億元，同比下降62.65%；毛利為9.3億元，同比下降77.31%；除稅前溢利為3.85億元，同比下降82.28%；期內(nèi)溢利為1153.2萬(wàn)元，同比下降97.16%。截至2022年6月30日止，非流動(dòng)資產(chǎn)為213.2億元，流動(dòng)資產(chǎn)為1430億元，資產(chǎn)總額1643億元，非流動(dòng)負(fù)債為97億元，流動(dòng)負(fù)債1319億元，負(fù)債總額1416億元。

【14】8月31日，中海物業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年前6個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)顯示，上半年整體收益約58.14億港元，同比上升35.3%；整體毛利約8.77億港元，同比上升27.1%；公司股東應(yīng)占溢利約5.22億港元，同比上升32.7%。與此同時(shí)，截至今年上半年管理的建筑面積為2.87億平方米，較去年年底的2.6億平方米增加10.5%；其中，新增項(xiàng)目的64.7%來(lái)自獨(dú)立第三方，相關(guān)合約額為14.60億港元，而住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增訂單分別占66.2%及33.8%，相關(guān)合約額分別約為14.06億港元及11.52億港元。

【15】8月31日，三巽控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)收入約為18.07億元，較去年同期減少約16.6%；毛利約為2.43億元，去年同期為5.08億元；溢利約為3130萬(wàn)元，較去年同期減少約83.9%。此外，母公司擁有人應(yīng)占虧損約為3440萬(wàn)元，較去年同比減少約155.5%；總資產(chǎn)約為162.01億元，較去年同期減少約5.9%。

【16】8月31日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年收益為3.97億元，同比下降92.36%；毛利為-3.73億元，去年同期為10.54億元；除稅前虧損13億元，去年同期為盈利7.6億元；期內(nèi)虧損13億元，去年同期為盈利4.44億元。報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)的普通權(quán)益持有人應(yīng)占每股虧損為1.53元，去年同期為盈利0.24元。

【17】8月31日，佳源服務(wù)控股有限公司發(fā)布的中期業(yè)績(jī)公告顯示，該集團(tuán)截至2022年6月30日止六個(gè)月的收入約為人民幣4.6億元，較2021年同期增加約18.9%；凈利潤(rùn)約為人民幣6870萬(wàn)元，較2021年同期增加約12.7%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額由截至2021年6月30日止六個(gè)月的約人民幣6010萬(wàn)元增加至截至2022年6月30日止六個(gè)月的約人民幣6570萬(wàn)元。此外，該集團(tuán)毛利由截至2021年6月30日止六個(gè)月的約人民幣1.22億元增加約19.5%至截至2022年6月30日止六個(gè)月的約人民幣1.45億元，主要由于業(yè)務(wù)規(guī)模增加導(dǎo)致本集團(tuán)收入增加所致。毛利率由截至2021年6月30日止六個(gè)月的約31.5%增加至截至2022年6月30日止六個(gè)月的約31.6%。