鄭州“認房不認貸”滿月調(diào)查：購房者持幣觀望

市場于帥卿 2023-08-30 08:00:13 來源：中房報

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“此次發(fā)布的新政對我影響不大，要是我買新房的話會后悔買早了，畢竟新房契稅補貼從之前的20%左右漲到了現(xiàn)在的50%�！编嵵菔匈彿空咧炫�士說，我是在新政15條發(fā)布前幾個月就換房了，改善以小換大。

8月3日，在中央就住房政策明確表態(tài)后，鄭州率先發(fā)布新政，打響全國樓市松綁第一槍。新政15條中，鄭州首提“認房不認貸”、首提“穩(wěn)消費預(yù)期”、首提降存量房貸利率，此外，契稅補貼力度明顯增大，取消了限售，重申減稅政策，推進現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。

政策一經(jīng)落地，帶動了全國樓市政策放松情緒。目前，距離新政發(fā)布已將近1個月，但從鄭州市場表現(xiàn)來看，尚無太大起色。

“無論是新房還是二手房，新政對市場有一定影響，帶看量有所增加，促進了一些轉(zhuǎn)化率�！编嵵菀皇袌鋈耸勘硎荆�但這只針對改善型個別熱銷樓盤，對剛需影響并不大，購房者持觀望情緒很重。

鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理也透露，政策落地效果不明顯，成交量與上月基本持平，無明顯變化。

鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房第32周（7月31日~8月6日）成交1882套，33周、34周有所微漲，分別成交1929套、1997套；新房方面，第32周成交1271套，33周有所微漲，成交1668套，第34周再次下行，成交1523套。

從總的成交數(shù)據(jù)來看，自8月4日以來，鄭州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

“目前期房中的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項目或存量房中的一小部分改善、名校學(xué)區(qū)房成交量還算穩(wěn)定，一些偏遠期房項目、剛需存量房表現(xiàn)依然不見明顯起色�！编嵵葜性�安佑明理店經(jīng)理陳中華表示，就后臺數(shù)據(jù)表現(xiàn)而言，存量房掛盤量也沒有明顯增加，個人感覺掛盤量已基本處于“飽和”狀態(tài)，以后大概率也不會出現(xiàn)掛盤量激增現(xiàn)象。

“此次補貼的政策更多傾向于新房�！编嵵菡�天置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人賴先生表示，真正關(guān)系比較大的是畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭州新就業(yè)青年人才購房，但這也有時間節(jié)點限制；再一個就是多子女家庭給予2萬元、3萬元貨幣補貼；然后就是新房購房契稅補貼，之前會有10%~20%之間的契稅補貼，這次調(diào)到了50%。

對此，一位有意向購房者表示，想買個二手學(xué)區(qū)房，因為家里孩子還小并不著急，先看看接下來是否還會有新的政策發(fā)布。

不僅如此，鄭州二手房降價趨勢也尚未扭轉(zhuǎn)。一位居住在鄭州森林陽光花園的業(yè)主表示，年初賣了一套89平方米的兩居室，當(dāng)時成交價是115萬元，前段時間同樣戶型才賣到90多萬元。

對于鄭州購房者來說，恢復(fù)信心除了利好政策外，還要看保交樓的落實情況。采訪中發(fā)現(xiàn)，多位購房者都比較傾向二手房交易。對此，他們表示，“因為鄭州爛尾樓比較多，期房不敢買�！�

對于鄭州樓市預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士表示，“如果外部環(huán)境不發(fā)生大的利空事件，政府一直處于支持態(tài)度，鄭州的存量房、期房一到兩個月后應(yīng)該會有一個小幅的回升。”

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