多家樓盤漏水嚴重

    7.21日北京城遭遇61年來最兇猛、最持久的一次強降雨。暴雨考驗市政系統(tǒng)的同時，也對京城各個房地產項目的建筑質量進行了一次徹底的檢驗，同時也是在測量著開發(fā)商的“良心”。由于北京的主汛期在7月下旬到8月上旬，在北京一年中降雨最集中、強度較大的時期，大雨對于北京房地產項目的考驗剛剛開始。

    面對接踵而至的維修問題，沿海賽洛城的物業(yè)部門顯然沒做好準備。7月23日，在沿海僅僅一墻之隔的客服部門和工程部門都在相互推卸責任，讓業(yè)主們在兩扇門之間反復徘徊。當業(yè)主問及房屋修理以及日后因暴雨造成業(yè)主財產損失如何賠償一事，該工程部經理表示：“我只是負責工程，維修的事兒我?guī)湍�修，其他的我管不了。”面對業(yè)主一再的質疑，工程部經理最后又將“皮球”推向客服部門便離開。 無奈，幾位業(yè)主只得又敲開客服的大門，再次向他們詢問賠償事宜。這邊的經理似乎也是一臉的無辜，“這事兒只能是工程部和開發(fā)商進行對接后，他們商量怎么給您賠償�！彪S后，該部門的經理稱有急事要處理，離開了物業(yè)部門。

    這次暴雨中，北京不少樓盤遭遇漏水，其中不少別墅項目下躍部分尤為嚴重。位于大興亦莊區(qū)域的高端項目金色漫香林，在雨后共有40多戶業(yè)主家中進水，主要是別墅下躍及洋房的底躍，金融街金色漫香林相關負責人表示，在暴雨發(fā)生前后，物業(yè)及公司均有預警和應急方案。經過排查，進水的原因是項目所在區(qū)域的市政管網飽和，小區(qū)外圍大市政排水系統(tǒng)無法將小區(qū)降雨迅速排出，外圍市政水位高于園區(qū)水位，導致雨水倒灌，在園區(qū)各類排水設備設施全面啟動的情況下，仍無法滿足園區(qū)排水所需。

    罕見的暴雨使得北京的房屋建筑迎來了嚴峻的考驗，和年限較短的新房相比，一些年代較久的二手房更是經歷了嚴重的質量危機。記者在調查中發(fā)現，不少老的小區(qū)內普遍出現了積水，樓層較低或是頂層的房屋面臨的問題往往更多。家住南三環(huán)的小李因此次暴雨郁悶不已，眼看著墻面掉皮，污水順著往下流的她不知道該怎么做，多次聯(lián)系物業(yè)都沒有實質性進展。一些住半地下室的租戶表示，因陽臺有外露的一部分，比較容易積水。一場大雨過后，各大二手樓盤的建筑質量也暴露在市民面前，不僅一些老舊小區(qū)，甚至一些剛建成不久的次新二手樓盤也遭遇了滲水的煩惱。

    此次暴雨考驗了各小區(qū)物業(yè)管理水平及開發(fā)商的應急預案是否完善。從客觀因素來看，部分樓盤所處地勢低洼、市政排水系統(tǒng)不完善等因素導致“內澇”，使得不少樓盤被淹。不過，此次暴雨更大程度上反映出不少樓盤存在的內在問題和原因，首先，一些項目的排水系統(tǒng)沒有嚴格按照規(guī)范標準進行設計，導致暴雨時無法正常排水；其次是小區(qū)物業(yè)管理上的問題，這也是最核心問題。

    房屋質量合格是開發(fā)商交房的一個硬性規(guī)定，開發(fā)商所交付的房屋必須是安全的，合格的，不存在裂縫、滲漏甚至是滴漏等情況，而且房屋防水也是一個重要問題。很多樓房的業(yè)主可能都會有這樣的經歷，屋子外邊下大雨，屋子里邊下小雨，甚至還能看到“水簾洞”的奇景。房屋漏水，不僅把自家的地板、家用電器浸泡了，還會損壞樓下業(yè)主的財產，影響鄰里上下樓業(yè)主關系。

    律師表示，首先，可要求開發(fā)商進行修復。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。其次，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。