據(jù)從西安市政府了解到，為推進西安無住宅專項維修資金、無物業(yè)單位（主管單位）管理、無維保單位維保的老舊住宅電梯改造更新工作，保障電梯安全運行，西安計劃在12月31日前完成全市“三無”老舊住宅電梯改造更新任務(wù)。

改造采取產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)和財政補貼相結(jié)合的方式，并建立電梯運行維護和住宅專項維修資金籌措長效機制，適用范圍為全市2005年12月31日前交付使用（交付使用日期以小區(qū)竣工驗收時間為準，該日期前西安未繳存住宅專項維修資金）的172部（其中碑林區(qū)98部、雁塔區(qū)62部、新城區(qū)4部、蓮湖區(qū)3部、經(jīng)開區(qū)2部，未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、戶縣各1部）“三無”老舊住宅電梯，經(jīng)質(zhì)監(jiān)（市場監(jiān)管）部門認定有重大安全隱患需要進行改造或更新的。此次電梯更新改造的費用由電梯產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)20%，市財政補貼承擔(dān)40%，從城建計劃中列支，區(qū)縣財政補貼承擔(dān)40%，政府財政補貼為一次性對電梯更新改造補貼資金。電梯后期的日常運行費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嶋H管理人依法依約籌措。

在“三無”老舊住宅電梯改造更新前，所在區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會要指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會，引入物業(yè)管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為實施主體承擔(dān)“三無”老舊電梯改造更新相關(guān)工作，明確其為更新改造后的電梯使用管理單位。區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會要明確電梯運行維護費用和住宅專項維修資金繳存辦法，確保電梯更新改造后長效管理、安全運行。

街辦（鎮(zhèn)政府）、開發(fā)區(qū)管委會督促召開業(yè)主大會，對電梯改造更新、需分擔(dān)繳付的資金征求意見，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，確定實施主體，并明確更新改造后電梯使用管理單位及運維等資金繳存辦法，提出申請。

區(qū)縣質(zhì)監(jiān)（市場監(jiān)管）部門安排電梯檢驗檢測機構(gòu)，在5個工作日內(nèi)完成對電梯的安全技術(shù)評估，出具《安全技術(shù)評估報告》，提出改造或更新建議，等到協(xié)商申請、受理確認、安全評估、方案評審、組織施工、綜合驗收、注冊登記等流程后，街辦（鎮(zhèn)政府）向所在區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會申請財政補貼資金，各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會審核劃撥本級財政補貼，同時，向市建委申請市級財政補貼，由市建委會同市財政局將市級財政補貼審核劃撥給各相關(guān)區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。