羅昂建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司首席執(zhí)行官及合伙人、建筑師王芳

作為一家有德國(guó)背景的公司，我們比較堅(jiān)持邏輯戰(zhàn)略的工作方法和在工作過(guò)程中關(guān)注人。我們?cè)谥袊?guó)特別是地區(qū)做了大量的城市更新與改造的工作。我今天要講的內(nèi)容分為三部分，一是古建筑保護(hù)，二是適應(yīng)性再利用，三是建筑翻新，修繕維護(hù)建筑延長(zhǎng)使用壽命。

對(duì)于辦公來(lái)講，老的工業(yè)遺址轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公類(lèi)型的項(xiàng)目在全世界各地成為一個(gè)潮流，我們可以看到之前老的工業(yè)建筑能夠提供給現(xiàn)代化的辦公一種非常全新的體驗(yàn)，而完全不同于之前的比較傳統(tǒng)的辦公環(huán)境和模式，而這樣的環(huán)境使人更享受。在適應(yīng)性更新方面，之前20年的過(guò)程中，無(wú)論是上海也好也好，都具備很多的工業(yè)建筑再利用的實(shí)力，還有將近200個(gè)所謂的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們拿上海舉例分析，上海從1978年一直到現(xiàn)在，從第二產(chǎn)業(yè)逐漸的下降到第三產(chǎn)業(yè)的逐漸上升，工業(yè)遷出城市，這樣城市內(nèi)部有很多廠房被遺留在城市的核心地帶，在整個(gè)城市的空間中產(chǎn)生很多有待于進(jìn)一步更新的老的工業(yè)遺址。我們2007年在上海核心的地帶靜安寺做了一個(gè)非常有代表性的改造項(xiàng)目，原建筑是一個(gè)120米長(zhǎng)的生產(chǎn)車(chē)間，對(duì)外的出口是非常小的，整體像一個(gè)口袋一樣，把大部分的東西都包含在這個(gè)建筑內(nèi)部，通向內(nèi)部的只有一條4米寬的通道。很多舊改的項(xiàng)目經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，對(duì)于老建筑更新改造的項(xiàng)目，我們必須要有一個(gè)非常有創(chuàng)意性的解決方案。什么樣的改造方案行得通，還需要跟鄰居進(jìn)行協(xié)商。

對(duì)于這個(gè)120米長(zhǎng)的地標(biāo)性建筑，我們的處理方法是將前面的兩部分打掉、拆除掉，在前面塑造一個(gè)入口，讓建筑有更好的進(jìn)深感，并且使建筑有一個(gè)非常有代表性的外立面。經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎的更新和改造的過(guò)程，最后達(dá)到了我們預(yù)期的效果。2009年我們?cè)诖俗隽艘粋�(gè)國(guó)際藝術(shù)展，邀請(qǐng)了15位藝術(shù)家參展。整個(gè)項(xiàng)目本身分成三個(gè)部分，除了一般意義上所講的創(chuàng)意辦公工作以外，還吸引了很多新人群，有創(chuàng)新欲望的人群，他們現(xiàn)在不僅需要的是工作，還需要更多的社會(huì)交流，所以我們還建了休閑廣場(chǎng)，作為比較靈活的活動(dòng)空間，把整個(gè)場(chǎng)地改造成了多功能混合的24小時(shí)可以用的場(chǎng)地。對(duì)于其中一些七八十年代保護(hù)價(jià)值不是很高的老建筑，我們做了改動(dòng)，解決最基本的技術(shù)問(wèn)題，最終這個(gè)項(xiàng)目成為了一個(gè)非常成功的引領(lǐng)文化和創(chuàng)意的項(xiàng)目。

利用現(xiàn)場(chǎng)的潛力也是在更新類(lèi)型中非常重要的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)師必須在設(shè)計(jì)過(guò)程中了解和考察一下周邊的城市環(huán)境到底是什么樣的，怎么樣能跟周邊的城市環(huán)境相結(jié)合。對(duì)于每一個(gè)改造更新的類(lèi)型，并沒(méi)有簡(jiǎn)單的解決方案，每個(gè)項(xiàng)目都有自己獨(dú)特的定位以及獨(dú)特的戰(zhàn)略和設(shè)計(jì)，這也是為什么公司10年間實(shí)驗(yàn)室一直存在的原因，因?yàn)槲覀冞@個(gè)實(shí)驗(yàn)室最主要做的工作是對(duì)社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性和建設(shè)性的研究。

整個(gè)城市化的進(jìn)程在中國(guó)發(fā)展的速度是非�？斓�，現(xiàn)在從1978年的18%到53%再到64%的城市化率，在中國(guó)超過(guò)百萬(wàn)的城市有221個(gè)，美國(guó)只有9個(gè)，全歐洲所有的國(guó)家加起來(lái)才36個(gè)。城市化的過(guò)程中有很多非常漂亮的城市天際線的存在部分，也有很多問(wèn)題，例如千城一面，很多地方都存在這種沒(méi)有任何活力的城市空間，或者建筑空間。但這也為我們的城市復(fù)興提供了更多機(jī)會(huì)。

再看一下建筑更新，在上世紀(jì)90年代，大家不太關(guān)注老城中心的再?gòu)?fù)興再發(fā)展，關(guān)注整個(gè)城市外延的各種各樣類(lèi)型的開(kāi)發(fā)區(qū)，關(guān)注城市外延的發(fā)展，于是在城市的核心地段就形式了很多在很早之前發(fā)展過(guò)但現(xiàn)在缺少吸引力，價(jià)值非常低的項(xiàng)目。我們?cè)谏虾Ｊ兄行难啬暇┪髀纷隽撕?jiǎn)單的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一些租金低的建筑都是20年前建造的。就一個(gè)建筑的生命周期來(lái)講，我們建造完成后是第一個(gè)周期，改造之后進(jìn)入它的第二個(gè)生命周期。在老建筑改造更新的過(guò)程中，會(huì)遇到很多挑戰(zhàn)，例如我們現(xiàn)在在做的一個(gè)項(xiàng)目，是在上海中環(huán)以內(nèi)的一個(gè)26層高的酒店，層高非常低，整個(gè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)非常老舊，風(fēng)格方面非常過(guò)時(shí)，怎么樣在改造過(guò)程中控制合理的成本與造價(jià)也是在改造更新過(guò)程中的一個(gè)很大的話題。如果我們?cè)诿恳粚幼�，凈高只能達(dá)到2米2，作為酒店出租的可能性是很小的，所以我們加了地板的地送風(fēng)系統(tǒng)，并使層高達(dá)到3米。我們還對(duì)外立面做了保溫的處理，每增加出來(lái)的1厘米保溫都要算先有的建筑面積，改造后的效果很理想。

城市更新是整個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)，像老工業(yè)建筑的再適應(yīng)性改造，已經(jīng)過(guò)時(shí)的現(xiàn)代建筑進(jìn)行重新的再利用等。通過(guò)一些改造方法可以為建筑創(chuàng)造一個(gè)比較新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，為城市增加很多新的功能，創(chuàng)造不同的城市空間。（節(jié)選自2015國(guó)際設(shè)計(jì)周高峰論壇發(fā)言）