2016年，隨州市委將包含去房地產(chǎn)庫存在內(nèi)的“消納工程”作為推進(jìn)供給側(cè)改革十大工程之一。隨州市住建委將此項(xiàng)工作作為一項(xiàng)重要內(nèi)容，制定了房地產(chǎn)去庫存方案。按照計(jì)劃，中心城區(qū)2016年去庫存任務(wù)為120萬平方米，約占現(xiàn)有庫存量的70%。目前，此項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)中。在工作中，市住建委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存還存在著四大問題。

一是國家相關(guān)信貸政策落實(shí)不夠，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資難。國家信貸政策在隨州落實(shí)不夠。目前，隨州各大銀行住房貸款首套房首付款比例為25%，未執(zhí)行下浮5個(gè)百分點(diǎn)政策。由于此項(xiàng)政策落實(shí)不免，導(dǎo)致企業(yè)開發(fā)貨款融資困難。由于銀行信貸收緊，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放貸持謹(jǐn)慎態(tài)度。海翼地產(chǎn)（隨州）公司表示，貨款難，導(dǎo)致企業(yè)“還舊貸新”計(jì)劃落空，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金普遍緊張。

二是新區(qū)建設(shè)公共資源不配套，導(dǎo)致新城區(qū)房產(chǎn)難受青睞。目前，隨州市70%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建在新城區(qū)，市康順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)主要在城東新區(qū)，該公司負(fù)責(zé)人表示，由于新區(qū)建設(shè)公共資源不配套，導(dǎo)致購房者積極性不高。公共資源不配套主要表現(xiàn)在物流、教育配套和交通配套建設(shè)滯后，新建小區(qū)形成不了人氣、商機(jī)，抑制了購房的預(yù)期。

三是房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型落后，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)去庫存難。房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，從拿地、設(shè)計(jì)到正式建設(shè)，周期需2至3年，這其中戶型設(shè)計(jì)有逐漸落后之勢(shì)。戶型落后，導(dǎo)致對(duì)購房者的吸引力不強(qiáng)。如森源實(shí)業(yè)（隨州）公司于2007年2月通過招投標(biāo)掛牌競得隨州市G（2007）02號(hào)地塊“榮御中央”599畝開發(fā)用地，由于涉及拆遷收儲(chǔ)及河堤退讓等問題，于2010年交付211畝土地給該公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，原規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，購房者廖廖。

四是公積金貸款和落戶政策不到位，對(duì)外地及本市農(nóng)村戶籍購房戶吸引不強(qiáng)。目前，隨州中心城區(qū)市民購房已達(dá)飽和。去庫存，當(dāng)務(wù)之急要吸納外地和本市農(nóng)村戶籍購房戶。但是，本地房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)本市農(nóng)村戶籍和外地購房戶的吸引力不強(qiáng)，特別是外地購房者落戶戶籍制度沒有優(yōu)惠措施，住房公積金貸款對(duì)外地購房戶沒有打通，導(dǎo)致對(duì)本市農(nóng)村戶籍及外地購房戶吸引力不強(qiáng)。

當(dāng)前去庫存問題的建議

建議加大金融支持力度。對(duì)經(jīng)營和銷售正常的開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長。對(duì)出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動(dòng)商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

建議加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè)，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對(duì)接，為群眾工作生活提供便捷條件。

建議劃酌情修改部分戶型規(guī)劃。由市政府總體協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，在不改變?nèi)莘e率的前提下，根據(jù)部分房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，按2015年5月1日前的建筑面積計(jì)算規(guī)范調(diào)整戶型換發(fā)規(guī)劃許可證，適當(dāng)調(diào)整戶型，滿足合理的自住和改善型住房需求。

建議多策并舉吸引外來購房者。建議房地產(chǎn)商對(duì)本市農(nóng)村戶籍及外地購房戶降低購房價(jià)格，同時(shí)降低落戶門檻，住房公積金部門也應(yīng)打通外地購房戶門檻，積極支持外地購房戶貸款。