自5月1日起，《�？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法》（下稱《辦法》）將施行。《辦法》明確，原則上每戶只能申請一處宅基地，面積不得超過175平方米（含屋檐滴水面積）。農(nóng)村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米，建筑層數(shù)不得超過4層，建筑高度控制在16米以內(nèi)。

未依法報(bào)建將視為違建

《辦法》規(guī)定，未依法報(bào)建所建的建筑物（含構(gòu)筑物）均視為違法建筑，在土地、房屋征收時(shí)對該違法建筑不予補(bǔ)償。未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的房屋，將由�？诟鲄^(qū)城管部門（或鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令停止建設(shè)，依法限期整改或拆除。

《辦法》實(shí)施前已建成的房屋，應(yīng)參照《辦法》補(bǔ)辦或完善相關(guān)建房報(bào)建手續(xù)。桂林洋開發(fā)區(qū)、三江農(nóng)場范圍內(nèi)的個(gè)人建房可參照《辦法》執(zhí)行。海口主城區(qū)內(nèi)村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。

依法報(bào)建將享受相關(guān)補(bǔ)貼

《辦法》規(guī)定，�？谑�、區(qū)各級政府及相關(guān)部門應(yīng)給予依法報(bào)建的建房戶補(bǔ)貼相關(guān)費(fèi)用、免繳所有行政事業(yè)性收費(fèi)，對依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的建房戶將給予1萬元/戶專項(xiàng)補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)村莊統(tǒng)一建筑風(fēng)格

《辦法》鼓勵(lì)推廣使用《省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北（海口）民居特色建筑圖集匯編》等建筑設(shè)計(jì)方案。鼓勵(lì)以行政村或自然村為單位選用一種建筑風(fēng)格造型，開展建筑風(fēng)貌整治改造，確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。

《辦法》同時(shí)規(guī)定以下房屋情形不予批建：擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的；所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃的；不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的；占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的；在消防、、電力、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的；其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。