成都市房管局商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月成交商品房338萬(wàn)平方米，同比增加24%，環(huán)比增長(zhǎng)129%。圖為成都某樓盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)。
  繼3月24日雙流區(qū)舉辦總面積1300余畝的土地推介會(huì)后，3月30日成都市土地儲(chǔ)備中心集中推介34宗地塊，共計(jì)1926畝，這些地塊具有片區(qū)成熟、環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、商業(yè)繁榮、配套齊備等區(qū)位優(yōu)勢(shì)。加之成都其他一些區(qū)縣近期也打算推廣土地，那么這些即將上市的土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響？在成都樓市銷(xiāo)售壓力依然較大的情況下，有哪些開(kāi)發(fā)商還在搶地補(bǔ)倉(cāng)？開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何判斷？
  瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī) 政府集中推地
  3月24日，雙流區(qū)集中推介了1300余畝土地，集中分布在公興、黃甲、牧馬山以及東升片區(qū)。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，吸引了恒大、中鐵建、佳兆業(yè)、魯能、世茂、合景泰富、富力、藍(lán)光等近百家知名房企參加。
  3月30日，成都市土地儲(chǔ)備中心集中推介了主城區(qū)34宗土地，總面積約1926畝，吸引了中國(guó)電建、建工地產(chǎn)、吉寶置業(yè)、中國(guó)交建、建發(fā)房產(chǎn)、香港置地、中南地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、富力地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)等130家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)。
  2015年以來(lái)，隨著一系列樓市利好政策出臺(tái)，以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好轉(zhuǎn)，樓市逐漸回暖。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全年，成都30家典型房企中，包含萬(wàn)科、保利、綠地、恒大、華潤(rùn)等15家品牌房企，基本都完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，甚至超出預(yù)期不少。另外多家“中”字頭房企的儲(chǔ)備土地幾乎開(kāi)發(fā)殆盡。記者從多家房企高層獲悉，各大集團(tuán)已經(jīng)給投資拓展部門(mén)下了“死命令”，必須在上半年拿地，“補(bǔ)倉(cāng)”勢(shì)在必行。“最近找我們做土地集中推介的單位逐漸在增多，很多員工天天都在加班。”銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)說(shuō)，隨著市場(chǎng)的逐步回暖，政府部門(mén)抓住時(shí)機(jī)主動(dòng)作為，為土地供應(yīng)提前打開(kāi)了“窗口”。
  市場(chǎng)回暖 房企補(bǔ)倉(cāng)提速
  “對(duì)于今年的樓市，我們的整體判斷是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。”成都朗基地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡凌云在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“公司今年的銷(xiāo)售回款目標(biāo)是35億元，但土地儲(chǔ)備目標(biāo)是45億元。去年總共參與土地拍賣(mài)會(huì)7次，拿到了3個(gè)項(xiàng)目，今年要選在合適的時(shí)機(jī)、合適的區(qū)域拿到合適的地塊。時(shí)下最緊迫的任務(wù)之一就是拿地，上半年必須落實(shí)兩個(gè)新項(xiàng)目的儲(chǔ)備。”
  記者在采訪中了解到，不僅是類(lèi)似于朗基這樣的本土成長(zhǎng)型房企需要儲(chǔ)備土地，而且包括華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)科、中糧、世茂、中海、藍(lán)光、新城控股等一大批上市地產(chǎn)企業(yè)也需要緊急“補(bǔ)倉(cāng)”。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，3月份成都公開(kāi)出讓12宗土地，累計(jì)出讓面積約1140畝，總成交面積約1140畝，環(huán)比上漲97%，成交土地出讓金總額超過(guò)32億元。而3月4日的那場(chǎng)土地拍賣(mài)至今依然是業(yè)界討論的熱點(diǎn)之一。拍賣(mài)當(dāng)天，包括保利、藍(lán)光、中海、融創(chuàng)、綠地、海亮、太行瑞宏等10多家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“拼刺”，接近290次競(jìng)價(jià)，最終該地塊以12000元/平方米的樓面價(jià)被太行瑞宏收入囊中，成交溢價(jià)率126%。此舉刷新了2013年臺(tái)灣遠(yuǎn)雄在成都創(chuàng)造的10000元/平方米的樓面地價(jià)。
  專(zhuān)家建議 拿地還需謹(jǐn)慎
  “目前包括成都在內(nèi)的一些二線城市，房子銷(xiāo)售市場(chǎng)比較活躍，但整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不容樂(lè)觀，在諸多樓市利好政策的刺激下，預(yù)計(jì)上半年二線城市樓市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，但三四線城市的銷(xiāo)售會(huì)非常困難。”成都凱仁地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)榮軼說(shuō)，以成都市場(chǎng)上目前的存量來(lái)看，銷(xiāo)售壓力還是非常大，再加上今年政府推地量較大，在去庫(kù)存的同時(shí)，還將增加存量，如果未來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加劇。建議開(kāi)發(fā)商目前不要盲目提價(jià)，不宜大肆拿地補(bǔ)倉(cāng)，而要想方設(shè)法加速走量。“一季度成都樓市銷(xiāo)售情況整體比較理想，但說(shuō)成都房?jī)r(jià)全面上漲是在誤導(dǎo)市場(chǎng)。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)，不排除某些項(xiàng)目借炒作價(jià)格上漲制造購(gòu)房者“恐慌性”入市的追漲行為，成都房?jī)r(jià)目前仍處在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。據(jù)成都市房管局商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，3月成交商品房338萬(wàn)平方米，同比增加24%，環(huán)比大幅增長(zhǎng)129%。其中，商品住房成交275萬(wàn)平方米，同比增加27%，環(huán)比猛增131%。3月成都市商品住房成交均價(jià)為6865元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比則大幅上漲了7.8%。另外，3月成都市二手房成交168萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅141%，同比增加70%，實(shí)現(xiàn)同比“十二連陽(yáng)”。
  據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度包括成都萬(wàn)達(dá)城、中德英倫世邦、藍(lán)光圣菲悅城、信和御龍山、藍(lán)潤(rùn)V客尚東、濱江和城等在內(nèi)的近10個(gè)項(xiàng)目完成了單盤(pán)成交突破400套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。不過(guò)，市場(chǎng)仍然還有一些項(xiàng)目“叫好不叫座”。