記者：申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目工程完工后，如何組織驗(yàn)收？工程結(jié)算，需要注意哪些事項(xiàng)？

市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中心：施工單位對(duì)維修（更新、改造）項(xiàng)目施工完畢后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主代表、施工單位組成驗(yàn)收小組對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，主要看現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照預(yù)算書(shū)上面的清單項(xiàng)目和現(xiàn)場(chǎng)完成情況一一對(duì)照，并且驗(yàn)收質(zhì)量是否合格。如驗(yàn)收合格，各方共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；如驗(yàn)收不合格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)督促施工單位作出整改，整改完畢后再提出驗(yàn)收申請(qǐng)，直到驗(yàn)收合格。《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》簽署完畢后，由施工單位制定《工程結(jié)算表》再由各方共同確認(rèn)，值得注意的是，《工程結(jié)算表》應(yīng)是工程最終完成情況的真實(shí)反映。

個(gè)案解讀：

某小區(qū)某棟住宅樓1單元，申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)該樓給水管道公用部分進(jìn)行更新。原預(yù)算價(jià)格為10萬(wàn)元，期間，按照制定方案、征求業(yè)主意見(jiàn)、組織實(shí)施方案等程序辦理，并與施工單位簽訂施工合同，對(duì)該樓給道公用部分進(jìn)行更新施工。

施工單位完成給水管更新工程自查完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。因?yàn)樵摌俏闯闪�業(yè)主委員會(huì)，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、施工單位組成驗(yàn)收組對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收組各成員應(yīng)對(duì)照和工程預(yù)算表各項(xiàng)清單項(xiàng)目，對(duì)該給水管道更新工程進(jìn)行驗(yàn)收。

其中，驗(yàn)收內(nèi)容包括更新的給水管道長(zhǎng)度、材質(zhì)、各種管件的數(shù)量以及通水后是否出現(xiàn)漏水的情況等等。經(jīng)過(guò)驗(yàn)收小組驗(yàn)收，給水管能正常供水，沒(méi)有漏水情況，但是發(fā)現(xiàn)實(shí)際完成更新的給水管長(zhǎng)度少于預(yù)算方案中長(zhǎng)度，管件數(shù)量也有所減少。

在各方確認(rèn)減少的工程量明細(xì)后，由施工單位制定增減工程簽證證明，以及按實(shí)際完成量制定《工程結(jié)算表》，結(jié)算金額為9.2萬(wàn)元，各方確認(rèn)無(wú)誤后在“增減工程簽證證明”及《工程結(jié)算表》簽署意見(jiàn)。