記者：申請使用住宅專項維修資金的項目工程完工后，如何組織驗收？工程結(jié)算，需要注意哪些事項？

市住宅專項維修資金中心：施工單位對維修（更新、改造）項目施工完畢后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主代表、施工單位組成驗收小組對維修項目進行驗收。驗收時，主要看現(xiàn)場，對照預(yù)算書上面的清單項目和現(xiàn)場完成情況一一對照，并且驗收質(zhì)量是否合格。如驗收合格，各方共同簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》；如驗收不合格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)督促施工單位作出整改，整改完畢后再提出驗收申請，直到驗收合格�！毒S修和更新、改造工程驗收報告》簽署完畢后，由施工單位制定《工程結(jié)算表》再由各方共同確認，值得注意的是，《工程結(jié)算表》應(yīng)是工程最終完成情況的真實反映。

 

個案解讀：

某小區(qū)某棟住宅樓1單元，申請動用住宅專項維修資金對該樓給水管道公用部分進行更新。原預(yù)算價格為10萬元，期間，按照制定方案、征求業(yè)主意見、組織實施方案等程序辦理，并與施工單位簽訂施工合同，對該樓給道公用部分進行更新施工。

施工單位完成給水管更新工程自查完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提出工程竣工驗收申請。因為該樓未成立業(yè)主委員會，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、施工單位組成驗收組對工程進行驗收，驗收組各成員應(yīng)對照和工程預(yù)算表各項清單項目，對該給水管道更新工程進行驗收。

其中，驗收內(nèi)容包括更新的給水管道長度、材質(zhì)、各種管件的數(shù)量以及通水后是否出現(xiàn)漏水的情況等等。經(jīng)過驗收小組驗收，給水管能正常供水，沒有漏水情況，但是發(fā)現(xiàn)實際完成更新的給水管長度少于預(yù)算方案中長度，管件數(shù)量也有所減少。

在各方確認減少的工程量明細后，由施工單位制定增減工程簽證證明，以及按實際完成量制定《工程結(jié)算表》，結(jié)算金額為9.2萬元，各方確認無誤后在“增減工程簽證證明”及《工程結(jié)算表》簽署意見。