中文字幕中文字幕在线中一区|色综合久久中文字幕综合网|国产精品无码1区2区3区|日本有码aⅴ中文字幕

50多家發(fā)布年報 頭部物企跨越式增長

時間:2022-04-21 21:04來源:廣州日報 作者: 點擊:

目前居民對于物業(yè)管理的關注達到很高的高度,而三四月正是上市物企發(fā)布年報的時候,今年受行業(yè)環(huán)境影響,不少物業(yè)企業(yè)與地產母公司一樣推遲了其年報發(fā)布時間。從目前已經發(fā)布業(yè)績的50多家企業(yè)中可以看到,在收并購大年中,有的企業(yè)抓住機會高歌猛進取得不錯的成績,也有企業(yè)落寞退場,行業(yè)經歷了新一輪的洗牌。隨著各大上市物企的不斷競爭和發(fā)展,新格局正在逐步形成。

資本回歸理性

物企市值持續(xù)下滑

在經歷了幾年的物企上市熱潮后,2021年可以說是物業(yè)行業(yè)跌宕起伏的一年,也是資本市場回歸理性的一年。上半年,行業(yè)在資本市場呈現一片欣欣向榮的景象,而這種景象在下半年戛然而止?硕鸾y(tǒng)計數據顯示,截至目前,上市物企市值總數為5304.42億港元,相較最高點縮水一半。從機構最新統(tǒng)計的57家代表性上市物企市值來看,物業(yè)上市股整體處于下滑態(tài)勢。進入2022年恒生物業(yè)服務及管理指數也一直呈現波動下滑態(tài)勢。具體到上市物企來看,碧桂園服務一直穩(wěn)居市值首位,曾多次超過2000億港元,截至3月31日數據,碧桂園服務市值為1130.50億港元,顯著領先于其他上市物企。其次是華潤萬象生活,市值為884.47億港元,同樣領先于其他上市物企。

業(yè)績分化

百億營收陣營擴容

經歷資本市場的跌宕起伏,物企對于上市有了更多的思考。提升規(guī)模保證絕對實力成為行業(yè)的共識,頭部物企的競爭呈搶跑狀態(tài),業(yè)績分化更加明顯。上市物企市場集中度在持續(xù)提升。

克而瑞的統(tǒng)計數據顯示,在2021年披露的年度在管面積的49家上市物企中,在管規(guī)模超過億平方米量級的物企達16家,超過均值1.10億平方米的物企為14家。其中,碧桂園服務在管面積達7.66億平方米,躍居上市物企之首;雅生活服務、保利物業(yè)和綠城服務均超過3億平方米;在管面積前五的企業(yè)規(guī)?傊颠_23.05億平方米,在上市物企中總規(guī)模占比超四成,上市物企的分化日益加大。

同時,隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴大和服務的多元化,物企經營業(yè)績持續(xù)高質量發(fā)展,多家物企表現亮眼,營業(yè)收入實現跨越式增長。數據顯示,2021年共有7家物企營收突破100億元,分別是碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。其中碧桂園服務以288.43億元總營收遙遙領先,同比增長84.33%,其服務增長主要來源于物業(yè)管理板塊業(yè)務的持續(xù)盈利以及大量收并購動作帶來的收益。5家物企營收規(guī)模超過50億元,分別為華潤萬象生活、世茂服務、融創(chuàng)服務、中海物業(yè)、金科服務。而物企在20億~50億元營收之間的分布最均衡。

不過,也有企業(yè)落寞退場。比如藍光嘉寶服務退市,中梁百悅智佳、中南服務、禹洲物業(yè)、富力物業(yè)、陽光智博服務等物企IPO折戟或選擇變賣。因此,2021年也是物企并購的大年。中指研究院數據顯示,2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關信息的并購交易達77宗,涉及并購方36家物業(yè)企業(yè),交易金額約362.5億元,相比2020全年交易總額大幅增長約243%。

基礎物業(yè)服務業(yè)績貢獻大

多元化服務占比提升

相比頭部企業(yè)營收頻頻破百億,腰部及尾部物企也抓住機遇,在發(fā)展主營業(yè)務的同時拓展多元化業(yè)務提高盈利水平。從各物企年報的盈利結構來看,基礎物業(yè)服務仍是毛利貢獻中的主力,超四成。同時,社區(qū)增值服務毛利占比持提升,維持40%以上的高位,是物企重要的盈利來源。

對于物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展,保利物業(yè)相關負責人表示,行業(yè)將從數量擴張的初級階段邁向量質并重的進階。居民對于美好居住生活的追求推動行業(yè)規(guī)模不斷擴容。同時在國家政策的引導下,行業(yè)的社會價值屬性將更加突顯,行業(yè)邊界進一步打開,也要求物業(yè)企業(yè)加速構建專業(yè)化、差異化的服務能力。

業(yè)內人士表示,2021年,物業(yè)服務企業(yè)在資本市場表現轉冷,估值下調,但行業(yè)發(fā)展的基本邏輯和屬性沒有發(fā)生改變。近期,行業(yè)的社會屬性再次突出,在基層社會治理體系中逐漸發(fā)揮更大的價值。縱然行業(yè)競爭不斷升級,物業(yè)管理行業(yè)仍處于上升期,在增量供應和存量挖掘兩大渠道支撐下,市場空間將延續(xù)快速增長態(tài)勢。


  • 怀化市| 安达市| 壤塘县| 格尔木市| 富平县| 曲麻莱县| 弋阳县| 南木林县| 霍邱县| 阿巴嘎旗| 葫芦岛市| 潢川县| 健康| 黄平县| 忻州市| 东安县| 清徐县| 横峰县| 沅江市| 大同市| 吉安县| 石泉县| 上高县| 南陵县| 壶关县| 鄂托克前旗| 栾川县| 任丘市| 四平市| 汝南县| 荥经县| 巨鹿县| 乡宁县| 南京市| 九龙县| 乌拉特中旗| 六枝特区| 安远县| 商水县| 新津县| 阿坝县|