今日要聞

多部門多地推進“保交樓、穩(wěn)民生”

8月LPR報價：1年期LPR下調(diào)5BP，5年期以上LPR下調(diào)15BP

省會城市房價變化：13城低于兩年前，10城跌回三年前

北京預(yù)售許可證新規(guī)出臺，最低可按樓棟辦理

上海定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策：社保滿1年即可購房

西安推“以租換購”新政

溫州放寬落戶門檻，滿足落戶條件人員可在租賃房屋內(nèi)落戶

交易商協(xié)會召開民營房企座談會，再談增信支持發(fā)債融資

8月房企已發(fā)或擬發(fā)中期票據(jù)超124億元

聚焦>>

近段時間以來，“保交樓、穩(wěn)民生”工作持續(xù)推進。住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。在中央多部門出臺措施的同時，多地也召開專題會議，研判當(dāng)?shù)匦袠I(yè)形勢，紓困企業(yè)，解決問題。如日前，石家莊召開全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會強調(diào)，要認(rèn)真分析石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，著力解決存在的突出問題，千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。寧波市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處日前會同房管中心召集6家新進寧波房企開展房地產(chǎn)政策交流座談會，及時了解掌握6家房企開發(fā)的7個項目投資計劃和開發(fā)進度，積極幫助企業(yè)解決面臨的實際問題，助力項目后續(xù)開工建設(shè)和銷售。

金融>>

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，較前值3.7%下調(diào)5BP；5年期以上LPR為4.3%，較前值4.45%下調(diào)15BP。

政策>>

【1】8月19日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》。通知有兩大亮點，一是，商品房項目最低可以按樓棟辦理預(yù)售許可證。根據(jù)通知，商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房）可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進行預(yù)售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。二是，預(yù)售許可證允許延期6個月。通知提出，商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

【2】8月20日，上海市印發(fā)《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》規(guī)定，將定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅，或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)可以限購1套住房。不過，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后方可轉(zhuǎn)讓。

【3】日前，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知顯示，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。

【4】《溫州市戶口遷入規(guī)定》日前正式發(fā)布。據(jù)悉，溫州放寬市區(qū)落戶門檻，將原來需居住2年的年限改為6個月，同時辦理居住證并繳納社保即可，一并取消原規(guī)定的必須在同一地點連續(xù)居住的條件限定。同時，放寬就業(yè)落戶和人才落戶條件，全面取消縣市落戶門檻。

市場>>

近期，相關(guān)媒體根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數(shù)據(jù)，對拉薩之外的26個省會城市二手房近三年來的走勢變化梳理發(fā)現(xiàn)，有22個省會二手房價格低于1年前，有13個省會城市低于2年前同期，有10個省會城市低于3年前同期水平。整體上看，成都、廣州、�？凇⒑贾莸仁�會城市房價漲幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在東北、華北、黃河流域以及西南的貴陽、長江中游的南昌等地。

企業(yè)>>

【1】8月19日，交易商協(xié)會再次召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。此前監(jiān)管層為推動國有企業(yè)為示范房企境內(nèi)再融資提供直接擔(dān)保，曾召開過相關(guān)座談會。目前已知的首批試點企業(yè)有六家，分別是龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股和遠(yuǎn)洋集團。據(jù)悉，試點并不限于上述六家房企。

【2】近日，多家房企或地方城投公司密集發(fā)布擬發(fā)行中期票據(jù)的計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月1日至8月21日，房地產(chǎn)企業(yè)已發(fā)行或擬發(fā)行上市的中期票據(jù)超過13筆，合計規(guī)模超過124億元。從發(fā)行主體來看，仍以國企、央企及地方城投公司為主，但示范民營房企近期也透露出發(fā)債計劃，甚至出現(xiàn)個別規(guī)模較小房企的身影；從發(fā)行規(guī)模來看，多在5億元至30億元，規(guī)模適中，可操作性強。