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　　新浪財經(jīng)訊 3月15日下午消息 龍湖地產(chǎn)發(fā)布年報稱，2012年銷售額增長4.9%至401.3億元，核心凈利潤增長20%至54.億元，核心凈利潤率上升至19.4%但較上半年有所下降，凈資產(chǎn)收益率達24.3%。不過其物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率和均價均有所下降。

　　新拿地溢價率僅8.72%

　　截至上年末，其土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，為當(dāng)期簽約單價的20.5%。年內(nèi)獲取的17幅土地，進一步完善全國布局，新增土地靠近核心城區(qū)，成交價較其底價的平均溢價水平僅為8.72%。

　　于2012年12月31日，龍湖土地儲備合計3,952萬平方米，權(quán)益面積則為3,582萬平方米。

　　其去年全年共有7個項目實現(xiàn)拿地后8個月內(nèi)開盤。集團全年銷售回款率高達91%。

　　在“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營策略下，龍湖上年合同銷售額達人民幣401.3億元，較去年增長4.9%。銷售總建筑面積4,179,622平方米，較去年增長27.2%。

　　財務(wù)方面，龍湖上年全年銷售回款率高達91%，手頭現(xiàn)金為幣186.1億元，凈負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。

　　繼在2012年落戶廈門，龍湖將于2013年正式進入湖南長沙，增加對華南和華中兩大片區(qū)的投資。目前其在售主力項目達52個，其中13個為全新項目，23個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

　　毛利、銷售均價下降

　　年報顯示，龍湖上年營業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。交付總建筑面積為2,746,461平方米。2012年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率由上年的40.3%下降至39.7%，營業(yè)額單方價格由13930元/平方米降至為10,727元/平方米。

　　龍湖稱，毛利率下降主要因高毛利項目集中于2011年結(jié)算，而營業(yè)額單方價格則由于順應(yīng)行業(yè)和市場趨勢調(diào)整供貨結(jié)構(gòu)而有所降低。

　　不過，龍湖的另一核心戰(zhàn)略“增持商業(yè)”表現(xiàn)不俗，目前其投資物業(yè)主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中家居生活購物中心家悅薈系列。

　　截至2012年底，其已開業(yè)商場面積為547,813平方米(含車位總建筑面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。

　　2013年，龍湖將進一步深化“產(chǎn)品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”的三大核心戰(zhàn)略，并提升趨向市區(qū)的投資比重，保持優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略。(丁蕊 發(fā)自北京)