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　　新浪財(cái)經(jīng)訊 3月15日下午消息 龍湖地產(chǎn)發(fā)布年報(bào)稱(chēng)，2012年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.9%至401.3億元，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)20%至54.億元，核心凈利潤(rùn)率上升至19.4%但較上半年有所下降，凈資產(chǎn)收益率達(dá)24.3%。不過(guò)其物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率和均價(jià)均有所下降。

　　新拿地溢價(jià)率僅8.72%

　　截至上年末，其土地儲(chǔ)備合共3,952萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的20.5%。年內(nèi)獲取的17幅土地，進(jìn)一步完善全國(guó)布局，新增土地靠近核心城區(qū)，成交價(jià)較其底價(jià)的平均溢價(jià)水平僅為8.72%。

　　于2012年12月31日，龍湖土地儲(chǔ)備合計(jì)3,952萬(wàn)平方米，權(quán)益面積則為3,582萬(wàn)平方米。

　　其去年全年共有7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)拿地后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。集團(tuán)全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%。

　　在“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)策略下，龍湖上年合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣401.3億元，較去年增長(zhǎng)4.9%。銷(xiāo)售總建筑面積4,179,622平方米，較去年增長(zhǎng)27.2%。

　　財(cái)務(wù)方面，龍湖上年全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%，手頭現(xiàn)金為幣186.1億元，凈負(fù)債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。

　　繼在2012年落戶(hù)廈門(mén)，龍湖將于2013年正式進(jìn)入湖南長(zhǎng)沙，增加對(duì)華南和華中兩大片區(qū)的投資。目前其在售主力項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，其中13個(gè)為全新項(xiàng)目，23個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

　　毛利、銷(xiāo)售均價(jià)下降

　　年報(bào)顯示，龍湖上年?duì)I業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長(zhǎng)15.3%。交付總建筑面積為2,746,461平方米。2012年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率由上年的40.3%下降至39.7%，營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格由13930元/平方米降至為10,727元/平方米。

　　龍湖稱(chēng)，毛利率下降主要因高毛利項(xiàng)目集中于2011年結(jié)算，而營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格則由于順應(yīng)行業(yè)和市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)整供貨結(jié)構(gòu)而有所降低。

　　不過(guò)，龍湖的另一核心戰(zhàn)略“增持商業(yè)”表現(xiàn)不俗，目前其投資物業(yè)主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購(gòu)物中心天街系列、小區(qū)型購(gòu)物中心星悅薈系列及中家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列。

　　截至2012年底，其已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積為547,813平方米(含車(chē)位總建筑面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長(zhǎng)20.2%。

　　2013年，龍湖將進(jìn)一步深化“產(chǎn)品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”的三大核心戰(zhàn)略，并提升趨向市區(qū)的投資比重，保持優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略。(丁蕊 發(fā)自北京)