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　　一直喜歡預(yù)測(cè)樓市的華遠(yuǎn)份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也有遮遮掩掩的時(shí)候。7月16日，在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)，難得示弱的任志強(qiáng)表示，關(guān)于房?jī)r(jià)，這次不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)。理由是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)要素尚不清晰，尤其是政策導(dǎo)向不明確。
　　在過(guò)去數(shù)年時(shí)間里，房地產(chǎn)的每個(gè)動(dòng)靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個(gè)真實(shí)而赤裸裸的觀點(diǎn)也總是引發(fā)無(wú)數(shù)的關(guān)注和質(zhì)疑。尤其值得稱(chēng)道的是，任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)言，最終預(yù)測(cè)都一一得到市場(chǎng)的印證。
　　此次，在本報(bào)記者的追問(wèn)下，遮遮掩掩的還是表示，一線城市房?jī)r(jià)的上漲是“憋也憋不住”。對(duì)于目前“錢(qián)荒”與“地王”這兩個(gè)最炙手可熱的話題，任志強(qiáng)又恢復(fù)了“任大炮”的本質(zhì)，給出明確而尖銳的答案。他直言，“錢(qián)荒”只是為了嚇唬人，而“地王”只是局部的一線市場(chǎng)在極低的供應(yīng)持久壓抑之下的反應(yīng)，土地市場(chǎng)火爆根本就是一個(gè)偽命題。而最終所有的答案都回歸根源--土地供應(yīng)的短缺。這也是其一貫炮轟的靶心。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：聽(tīng)說(shuō)你現(xiàn)在不敢預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，我聽(tīng)起來(lái)很新鮮，原因？
　　任志強(qiáng)：沒(méi)什么可新鮮的。預(yù)測(cè)是建立在對(duì)政策把握的基礎(chǔ)上。以前都預(yù)測(cè)對(duì)是因?yàn)橛幸粋�(gè)歷史的延續(xù)。現(xiàn)在是中央領(lǐng)導(dǎo)班子剛完成新老交替，有些人沒(méi)換，比如周小川；有些人換了。還沒(méi)看到這一屆政府說(shuō)過(guò)什么正式的經(jīng)濟(jì)政策，真正代表這一屆政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的聲音都還沒(méi)有，大家都等著十八屆三中全會(huì)，公布這一屆政府對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完了，需要半年的時(shí)間去摸索。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：不能尋找到一些后續(xù)出臺(tái)政策的征兆嗎？
　　任志強(qiáng)：李克強(qiáng)總理上臺(tái)之后，我們已經(jīng)知道關(guān)于的要再改造一千萬(wàn)戶(hù)以上棚戶(hù)區(qū)，出臺(tái)了相關(guān)政策，要減免稅費(fèi)。這是他在遼寧時(shí)候的一個(gè)做法。雖然遼寧開(kāi)了頭，但是遼寧現(xiàn)在已經(jīng)頂不住了，政府已經(jīng)欠了一筆賬了，所以要提出減免稅費(fèi)等等，用這個(gè)辦法來(lái)支持棚戶(hù)區(qū)改造。第二個(gè)是要對(duì)首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續(xù)保障。
　　還有就是沒(méi)有看到說(shuō)新一屆政府要讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖，只是說(shuō)了經(jīng)濟(jì)工作不會(huì)再用刺激方法，調(diào)結(jié)構(gòu)的時(shí)候要穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，但具體怎么做到，沒(méi)說(shuō)。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你以前的預(yù)測(cè)一直是漲，這次有變化？
　　任志強(qiáng)：我說(shuō)得很清楚，這一屆政府只要不露相，你就不知道他們要干什么。猜測(cè)可以猜，我們不是一點(diǎn)也沒(méi)預(yù)測(cè)，比如總體上是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，不知道。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：一線城市像北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，去年年底你判斷今年3月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，依據(jù)是土地供應(yīng)，現(xiàn)在情況發(fā)生了什么變化？
　　任志強(qiáng)：從一線城市房?jī)r(jià)來(lái)看，上漲是憋都憋不��！沒(méi)什么招，只要不豁開(kāi)了讓土地充分供應(yīng)，再怎么限價(jià)也不行。
　　我們上午還專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)討論了今年北京市一季度增幅和連續(xù)這幾年土地走勢(shì)問(wèn)題。得出的結(jié)果是，從2009年開(kāi)始算，三四年的時(shí)間，北京的土地價(jià)格翻了快一番了。據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)對(duì)比，2009年，北京一平方米的平均地價(jià)是6000多塊錢(qián)，再往前3000多塊錢(qián)，現(xiàn)在是一萬(wàn)多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬(wàn)四五。土地的價(jià)格為什么上漲這么快？因?yàn)橥恋氐墓��?yīng)一年比一年少，去年的土地供應(yīng)同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前還沒(méi)有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測(cè)算的話，就是歷史上第二高峰。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這就是目前土地市場(chǎng)比較火爆的原因？你之前針對(duì)萬(wàn)科最近拿的三個(gè)地王在微博上發(fā)問(wèn)“誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科不地王”。
　　任志強(qiáng)：不是土地市場(chǎng)比較火爆，你要看總量，土地市場(chǎng)成交的總量是下降的。只有土地成交正增長(zhǎng)才能叫火爆。今年土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比是負(fù)的百分之十點(diǎn)幾。而這還是建立在去年負(fù)20%的基礎(chǔ)上的負(fù)10%。
　　今年城市的土地比較搶手，局部出現(xiàn)了一些地王，但那就是局部地區(qū)，是集中在一線城市。你們沒(méi)有看到現(xiàn)在三四線城市很多地方土地賣(mài)不出去。一二線城市土地?fù)屖质且驗(yàn)槿ツ晔袌?chǎng)供應(yīng)量極低，今年開(kāi)發(fā)商袋里沒(méi)糧了。
　　萬(wàn)科不是說(shuō)拍地王，它的說(shuō)法是補(bǔ)倉(cāng)，因?yàn)闆](méi)地了。要按補(bǔ)倉(cāng)算，再高的地價(jià)也不是地王了，得這么理解。
　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)而言，土地同樣要補(bǔ)倉(cāng)。之前很多研究機(jī)構(gòu)都指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備仍略顯不足。華遠(yuǎn)最近準(zhǔn)備買(mǎi)地嗎？
　　任志強(qiáng)：我們一直在買(mǎi)地，但是我們買(mǎi)不起高價(jià)地，只能買(mǎi)價(jià)格差不多的土地。去年年底，我們以16000元/平方米(扣除)的價(jià)格拿下通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)地塊時(shí)，還有人稱(chēng)之為地王，現(xiàn)在沒(méi)人說(shuō)了。前不久泰禾集團(tuán)在那拿的地，樓面價(jià)達(dá)19000元/平方米。我們想在一二線城市拿地，當(dāng)然在北京最好。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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