| 據(jù)報道，蘇州最高的地標(biāo)建筑“東方之門”被曝成“爛尾樓”，這條新聞?wù)紦?jù)了周末各大新聞網(wǎng)站的頭條。
東方之門 東方之門 東方之門 據(jù)了解，這棟高達(dá)301米的摩天大樓，原計劃在2008年底竣工交付，卻因種種原因直到2008年才真正開工建設(shè)，交付時間也被改成2013年底。但問題是，直到現(xiàn)在，這棟被網(wǎng)友戲稱為“秋褲樓”的摩天大樓，仍然沒有竣工。 記者今天致電“東方之門”開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)，詢問大樓竣工延期的原因。乾寧置業(yè)銷售部的一位工作人員回應(yīng)稱，大樓仍然在建，明年竣工沒有問題。 記者：之前拖延竣工的原因是什么？ 工作人員：我們明年交房。我們現(xiàn)場工地上都是工人，我們工人一直在現(xiàn)場。 記者：現(xiàn)在房子賣得好嗎？ 工作人員：還可以吧，酒店式公寓剩下沒幾套了，酒店式公寓，三萬多到七萬多的，這兩天都有成交的客戶，這兩天客戶都直接去工地看。 至于為何沒有按時竣工？這位銷售部工作人員透露，項目工期不斷拉長，背后的原因比較復(fù)雜。中期的延長工期是因?yàn)楣拘枰却罔F東方之門站的規(guī)劃確定，第三次延期交付則是由于穹頂幕墻技術(shù)難度太大。 不過，這種說法并沒有得到當(dāng)?shù)刂槿耸康闹С�。有資料顯示，截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%，到2013年11月底升到89%。蘇州一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員透露，東方之門建設(shè)過程中，乾寧置業(yè)的資金相當(dāng)吃緊，畢竟40多億元的資金，公司沒有相當(dāng)?shù)膶?shí)力扛不下來。不過，現(xiàn)在公司倒緩過來了。 記者：乾寧置業(yè)是2012年——2013年之間資金出現(xiàn)過問題是嗎？ 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：是的。因?yàn)楫吘巩?dāng)時國家在房地產(chǎn)這塊當(dāng)時在調(diào)控嘛。現(xiàn)在它已經(jīng)沒問題了，他找到了融資方。 事實(shí)上，最初擔(dān)心“東方之門”成爛尾樓的，是這棟建筑的業(yè)主。不過，每次拖延工期，“東方之門”都支付了一定的賠款給業(yè)主，也算是安撫了他們的心�，F(xiàn)在，大樓即將接近封頂，業(yè)主們的擔(dān)心也在慢慢消散。 業(yè)主：我們作為蘇州本地的，也是想如果能在這樣地標(biāo)性的建筑里有自己一份，覺得挺好的，房子買的多嘛，算是做投資的是吧，爛尾樓呢這個東西呢，怎么說呢，因?yàn)楸热缯f這個項目不再在蘇州這個地方，它是在某一個四線五線城市，爛尾樓可能會大一點(diǎn)，我們本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，我估計概率也不大。 我們買的首批嘛價格還挺好，10年的時候，算是當(dāng)時蘇州最貴的啦，基本上兩三萬差不多，那現(xiàn)在的價格是，銷售的話在六萬多，四五萬吧。 據(jù)了解，2004年2月，乾寧置業(yè)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝，創(chuàng)下當(dāng)時蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營性用地出讓單價紀(jì)錄。在當(dāng)時，總建筑面積約43萬平方米、總投資約45億元的東方之門是國內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑。 近年來，中國的摩天大樓發(fā)展進(jìn)入了異常繁榮階段，而長三角為典型區(qū)域之一。據(jù)公開資料顯示，目前全球在建的摩天大樓中，有87%位于中國。按照現(xiàn)在的建造速度，到2020年，中國擁有的摩天大樓數(shù)量將是美國的2.3倍。 不過，大樓建得越多，不見得經(jīng)濟(jì)就發(fā)展得越好。經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說過一個經(jīng)典定律：摩天大樓立項之時，是經(jīng)濟(jì)過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時”。 房地產(chǎn)專家韓世同自然也懂這個道理。他告訴記者，這個定律確實(shí)還挺靈。曾經(jīng)在深圳就發(fā)生過這樣的一個例子。 韓世同：最早期深圳有個發(fā)展大廈，爛尾了很長時間，下一個周期就活過來了。 摩天大樓的多少，除了可以當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好壞的指標(biāo)之外，其本身的運(yùn)營也難以預(yù)料。事實(shí)上，一座座看上去很美的摩天大樓，它的真實(shí)運(yùn)營狀況到底如何呢？以蘇州為例，一位熟悉蘇州當(dāng)?shù)啬μ齑髽情_發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士透露，從目前在當(dāng)?shù)亟ǔ傻哪μ齑髽莵砜�，有過爛尾傳言的不少，空置率偏高，運(yùn)營良好的摩天樓更是寥寥無幾。 房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，不少投資摩天大樓的企業(yè)，存在盲目上馬的情況。摩天大樓屬于高度資金密集、技術(shù)密集的項目，并非所有企業(yè)都能開發(fā)，即使具備了相應(yīng)的資金實(shí)力和相關(guān)技術(shù)之后，仍需要在項目選址、城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向匹配方面審慎決策。 韓世同：像摩天大樓的業(yè)態(tài)，它其實(shí)更多的還是商業(yè)性的業(yè)態(tài)，像寫字樓、酒店、商場、這一類為主要業(yè)態(tài)，它其實(shí)不利于銷售，它必須要持有。有很多的建造者在建造時沒有預(yù)留足夠的資金，在做資金計劃時沒有考慮到它在運(yùn)營上還有一個巨大的二期投資。如果你沒做資金的安排和準(zhǔn)備，必然資金鏈會斷。整個運(yùn)營管理人員費(fèi)用等，恐怕在我的經(jīng)驗(yàn)里，一個10億的建筑體，你沒有13、14個億，恐怕你不能讓它運(yùn)營到你的盈虧平衡點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員德林也表示，摩天大樓會產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，所謂的虹吸效應(yīng)就是只要它一產(chǎn)生起來其他的商業(yè)都會往這兒集中�？墒鞘聦�(shí)上卻未必。中國現(xiàn)在的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)是一樣陷入簫條，包括房地產(chǎn)本身并不樂觀。這時即使它建好了，要想成功也非常難，除了要進(jìn)行股權(quán)債券融資，更重要的是要引入一些專業(yè)的管理，比如酒店管理、商場管理等。
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