國務院發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日起正式實施。2月26日，國土資源部公布的我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式(試行)發(fā)布(2月27日《人民日報》)。

這又一次掀起關于《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施對房地產(chǎn)、房價和反腐等方面有無影響、影響大小的熱議。特別是百姓最為關心的房產(chǎn)稅會否接踵而至呢?

一些專家已經(jīng)站出來公開說，不動產(chǎn)登記新政對房地產(chǎn)特別是房價影響有限，反腐作用很小。更有一些專家竟然說，不動產(chǎn)登記新政對房地產(chǎn)特別是房價沒有影響，與房地產(chǎn)、反腐和房產(chǎn)稅出臺沒有聯(lián)系。這些觀點完全是欲蓋彌彰、自欺欺人。

對于一些官話十足專家的話語，普通百姓真應該反著聽。他們說影響不大甚至沒有影響和聯(lián)系，恰恰說明影響很大、聯(lián)系非常密切。以筆者看，不動產(chǎn)登記新政對房價的影響是致命性的。

不動產(chǎn)登記新政對多套房擁有者的震懾作用和直接影響是非常之大、立竿見影的。震懾作用主要體現(xiàn)在對官員特別是貪官們手中握有多套房上面。不動產(chǎn)登記新政徹底澄清了個人房屋不動產(chǎn)的數(shù)量和性質，使得官員們包括貪官們手中握有的多套房甚至幾十套、上百套住房被徹底澄清甚至曝光，這完全恰似貪官們的一封公開舉報信。任何一個擁有多套房的官員都會不寒而栗的。趁《不動產(chǎn)登記暫行條例》尚處在登記摸底階段，官員大肆拋售手中二手房是必然的結果。筆者認為，從3月份到6月份，將會出現(xiàn)官員拋售二手房的熱潮，二手房市場供給將會大大增加。住房價格將會再次直線下降。普通百姓如果能夠準確獲取官員拋售信息，可以采取一對一討價還價做法，趁機撿個便宜。

對于普通百姓和投資投機性握有房產(chǎn)者的直接影響是長期的，相比官員火急火燎拋售住房是慢性的。這個影響主要表現(xiàn)在，房產(chǎn)稅的接踵而至。不動產(chǎn)登記新政出臺給房產(chǎn)稅奠定了一個征稅基礎，但是，尚需一定時日。對市場的直接影響是，對多套房需求將會帶來一定抑制。從身邊的朋友同事們看，一談論起購房，都說不動產(chǎn)登記條例要實施了，房產(chǎn)稅要來了，不能買房了。同時，手握多套住房的百姓也會慢慢地拋售。這對房價的影響是決不可小覷的。

不動產(chǎn)登記新政對抑制住房需求、督促住房銷售的作用是大的，將促進房價出現(xiàn)快速下跌的狀況。官員、房企、購房需求者、手握有多套住房者以及住房投資投機者等應該對此有一個足夠的思想準備。官員包括貪官們脫手拋售多套房，竭力銷毀房產(chǎn)公開“舉報信”在意料之中。

房企目前庫存壓頂，去庫存化壓力很大。漏屋偏遇連陰雨，恰逢不動產(chǎn)登記新政實施，市場供給必然較大幅度增加，使得房企去庫存化壓力雪上加霜，唯一出路是趕快加大降價銷售力度，回籠資金，現(xiàn)金為王。

購房者面對不動產(chǎn)登記利劍落下，應以靜制動，觀察為主，切勿盲目出手購買。

手握有三套以上住房者，應該考慮出售超過三套以上的住房。主要是防止成為接踵而至的房產(chǎn)稅征收對象，增加貢稅負擔。

住房投資投機者應該趕快全部出售手中住房，否則，被套牢將是大概率事件。

商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)本來就是夕陽產(chǎn)業(yè)，新購置不是上策，手中握有的商鋪、綜合體等都應該考慮出售一部分。

總之，千萬不要被一些專家忽悠。不動產(chǎn)登記新政對反腐、房地產(chǎn)的影響非常之大，預示著房產(chǎn)稅將會很快接踵而至。對住房腐敗的震懾作用、房產(chǎn)稅出臺預期，必將促使新一輪存量房集中入市拋售潮，住房供給將會大幅度增加，住房供過于求的矛盾將會加劇，房價不降都難。