房企瘋狂籌錢今年打算怎么花

增加土儲

增加土地儲備將是2016年房企融資的重要途徑之一。

“回暖”是2015年樓市的總基調(diào)。在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入復(fù)蘇通道，市場成交、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。

與樓市回暖形成鮮明對比的是，土地市場供應(yīng)量下滑。整體來看2015年主要城市供需處于低位。數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國300個城市共推出土地31686宗，同比減少14%；推出土地面積113235萬平方米，同比減少18%。其中，住宅類用地（含住宅用地及住宅用地的綜合性用地）9332宗，同比減少18%，推出土地面積37295萬平方米，同比減少24%；商辦類用地5705宗，同比減少23%，推出土地面積15687萬平方米，同比減少26%。

事實上，2015年土地市場城市分化加劇，一二線城市土地遭遇開發(fā)商“哄搶”，三四線城市土地市場成交相對低迷。以北京為例，土地資源的稀缺令眾多品牌房企趨之若鶩，宅地價格漲勢明顯，盡管供應(yīng)量減少，北京土地出讓金額首次突破2000億元，創(chuàng)下歷史新高。

土地供應(yīng)縮減導(dǎo)致2015年房企土地購置量明顯降低，受銷售回暖的影響，2016年房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。一方面，2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，同時房企融資規(guī)模的快速增加也為房企提供資金支撐；另一方面，2015年房企土地購置量減少，2016年房企拿地將更加積極。

此外，2016年土地平均購置價格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。原因在于，2015年樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道；另外，從成交結(jié)構(gòu)上看，地價最高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。

房企并購重組

“樓市的調(diào)整導(dǎo)致更多中小房企退出房地產(chǎn)或被收購，進(jìn)入‘白銀時代’的房地產(chǎn)行業(yè)集中度將不斷提高，房地產(chǎn)并購市場也將持續(xù)升溫�！毖芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時表示。

事實上，隨著“白銀時代”的到來，行業(yè)分化加劇，房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的并購案例頻現(xiàn)。有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額達(dá)1600億元。以恒大為例，去年5月和6月，恒大分別以16.07億元和55億元收購武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)以及中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股權(quán)。

在去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，房地產(chǎn)再次成為重要議題。會議提及“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這是政府首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的兼并重組有利于提升行業(yè)集中度、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。未來政府部門可能還會出臺相關(guān)政策法規(guī)，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并，房地產(chǎn)行業(yè)的并購熱潮將會延續(xù)。

一位資深地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組已成為行業(yè)趨勢。2015年房企銷售排行榜也體現(xiàn)出當(dāng)前的樓市現(xiàn)象是強(qiáng)者恒強(qiáng)，大型房企在融資方面有較大的優(yōu)勢，為在主要城市獲取土地提供有力的資金支持；中小房企融資困難，導(dǎo)致無力拿地，最終結(jié)果就是退出市場。

事實上，并購是大型房企獲得優(yōu)質(zhì)土地的重要手段之一。以融創(chuàng)為例，截至2015年底，融創(chuàng)有4427億元土地儲備，這些土地中2/3是收購、并購得來。對于大型房企而言，直接收購現(xiàn)成的項目，無論是資金的周轉(zhuǎn)周期，還是項目的運營成本等都有一定的優(yōu)勢。而且收購?fù)瓿珊�，還可以對產(chǎn)品進(jìn)行升級，提價出售。