任志強(qiáng)

自去年樓市進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)元年”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)鏈上的每一環(huán)節(jié)幾乎都與互聯(lián)網(wǎng)緊密掛鉤，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷銷售、物業(yè)服務(wù)各個(gè)方面，均納入“眾籌”“花樣營(yíng)銷”“智能化”等多類互聯(lián)網(wǎng)元素，大房企開(kāi)啟轉(zhuǎn)型模式，小房企紛紛緊跟。

對(duì)此，任志強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)炮轟“真正做房地產(chǎn)的我沒(méi)有看見(jiàn)轉(zhuǎn)型了”。

他舉萬(wàn)科為例，轉(zhuǎn)型的收益加起來(lái)才100億，可是今年銷售額卻超過(guò)2500億，轉(zhuǎn)型成果何談。當(dāng)有評(píng)論表示“致力于轉(zhuǎn)型的房企50%收益都要來(lái)自于非地產(chǎn)行業(yè)”，任志強(qiáng)回應(yīng)稱非地產(chǎn)行業(yè)本來(lái)就和地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。

“很多人講半天互聯(lián)網(wǎng)+，卻沒(méi)搞清楚到底是互聯(lián)網(wǎng)加房地產(chǎn)商，還是房地產(chǎn)加互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)問(wèn)題，”他炮轟道，“互聯(lián)網(wǎng)的東西都是虛擬的東西，一定要嫁接在實(shí)體的東西上，然后才能把人與人互聯(lián)互通，所有的都有基礎(chǔ)，都要有根，根就在房地產(chǎn)。不管互聯(lián)網(wǎng)能夠幫助解決多少問(wèn)題，但是互聯(lián)網(wǎng)蓋不出房子來(lái)，房子還要靠建筑工人去建起來(lái)。”

互聯(lián)網(wǎng)之熱帶來(lái)兩個(gè)房地產(chǎn)現(xiàn)象：一是眾籌，二是虛擬看房。面對(duì)興起一兩年卻已蔓延至各個(gè)角落的眾籌熱，任志強(qiáng)對(duì)目前國(guó)內(nèi)還未出臺(tái)相應(yīng)法律，以至于業(yè)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)詐騙案表示擔(dān)憂。

而虛擬看房，他表示早在七年前美國(guó)就已經(jīng)有了，由于美國(guó)除了新建房可用期房交易，預(yù)售和其他的房子都必須是裝修好的，800萬(wàn)套房子中可能有700多萬(wàn)套是二手房，新房比例非常小。

他表示虛擬看房對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微，“真正用這種技術(shù)產(chǎn)生交易的不到20%。最能產(chǎn)生交易的是什么?還是價(jià)格。”

此外，談到當(dāng)前90、95后崛起、租房成為一大趨勢(shì)，形成對(duì)新房市場(chǎng)的擠壓，任志強(qiáng)表示，所有的租房房源從哪兒來(lái)是一個(gè)問(wèn)題。“德國(guó)是所有發(fā)達(dá)國(guó)家里面住房私有化率較低的，大約占到46%左右。

換句話說(shuō)，50%以上人是租房子的。但是房子從哪兒來(lái)呢?德國(guó)最重要的是租房合作社，其中17%是政府提供的房源，類似于像保障性住房;還有一大部分是機(jī)構(gòu)提供的房源，比房地產(chǎn)公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是個(gè)人提供的。”他用德國(guó)的例子來(lái)說(shuō)明，不存在憑空的租房房源，租房仍需要買賣房市場(chǎng)這個(gè)上游。