國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任 王一鳴

在2月19日召開(kāi)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2016年年會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴稱(chēng)，“我覺(jué)得有大中小三個(gè)口徑。”最小的口徑是已建成的商品房待售面積，中口徑是加上在建的未售面積，最大的口徑是已購(gòu)買(mǎi)土地但尚未開(kāi)發(fā)的面積。

王一鳴拿出的數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底，全國(guó)房地產(chǎn)待售面積為7.18億平方米，這是房地產(chǎn)庫(kù)存的最小口徑。加上在建面積73.5億平方米，是庫(kù)存的中口徑，這個(gè)庫(kù)存量需要5年9個(gè)月的時(shí)間才能消化掉。

“如果再加上待開(kāi)發(fā)土地面積，按平均容積率2.37計(jì)算，房地產(chǎn)庫(kù)存需要6年5個(gè)月才能消化掉，這是房地產(chǎn)庫(kù)存的大口徑。”王一鳴說(shuō)。

也就是說(shuō)，最悲觀(guān)地看，目前房地產(chǎn)庫(kù)存需要6年5個(gè)月的消化時(shí)間。

值得注意的是，全國(guó)總體庫(kù)存量大，但已經(jīng)出現(xiàn)分化。一二線(xiàn)城市庫(kù)存正在緩解，但三四線(xiàn)城市至今沒(méi)有緩解的跡象。