在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ �。�。

A．在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘

B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價

C．在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

D．在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊

E．在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進行適當(dāng)修正

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是謹慎原則。題中選項B在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價；選項E不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。謹慎原則，使得評估價值略低。參見教材P171。