中國移民“買下”濟(jì)州島：房產(chǎn)投資帶來的移民熱潮

2015年初濟(jì)州島政府的數(shù)據(jù)顯示，自實(shí)施房地產(chǎn)投資移民制度后5年來，該地獲得居住簽證的外國人達(dá)到了1007人，其中中國人為992人，占比99%。另一組來自韓國國土交通部發(fā)布的數(shù)據(jù)，到2014年底，外國人購入的濟(jì)州島土地面積為617.3萬平方米，而中國人持有面積高達(dá)50.2%，同比劇增16%。

濟(jì)州島的房地產(chǎn)投資移民以及國內(nèi)移民的熱度不減，讓房地產(chǎn)商看到了濟(jì)州島內(nèi)的巨大機(jī)會(huì)。目前，已經(jīng)有包括綠地集團(tuán)等國內(nèi)發(fā)展商在濟(jì)州島投資興建吸引中國移民的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而坐擁主場(chǎng)的韓國本土發(fā)展商同樣不甘落后。

“我是學(xué)工學(xué)和建筑的專業(yè)，但是從濟(jì)州島推出房地產(chǎn)投資移民以后，我開始搜集大量的學(xué)術(shù)論文和資料研究置業(yè)移民的政策，這也是為更好地吸引中國投資房產(chǎn)移民的民眾�！表n國雅頓山莊董事長(zhǎng)尹亨仁說，該公司在濟(jì)州島開發(fā)的雅頓山莊一期推出的400多套高端住宅，幾乎全部賣給了來自中國的移民。

濟(jì)州島雅頓山莊項(xiàng)目目前已經(jīng)繼續(xù)推出了二期產(chǎn)品，并且開始在中國進(jìn)行推介。移民韓國濟(jì)州島的房地產(chǎn)投資，要求外國人一次性支付全款至少50萬美元購買房產(chǎn)，并且在5年內(nèi)不得出租和抵押。

據(jù)悉，濟(jì)州島雅頓山莊項(xiàng)目二期售價(jià)折合人民幣約為3.2萬元/平方米，主力戶型是面積在130-230平方米之間的3室3衛(wèi)2廳精裝修大平層產(chǎn)品，屬永久產(chǎn)權(quán)。尹亨仁介紹說，現(xiàn)在韓國濟(jì)州島開發(fā)建設(shè)的移民房地產(chǎn)項(xiàng)目約有30多個(gè)，銷售價(jià)格折合人民幣約為2.8萬元/平方米，目前與雅頓山莊項(xiàng)目形成形成競(jìng)爭(zhēng)的移民項(xiàng)目有兩個(gè)，項(xiàng)目開發(fā)商都是來自中國，其中就包括了綠地集團(tuán)的濟(jì)州島項(xiàng)目。

“雅頓山莊售價(jià)之所以高，是因?yàn)轫?xiàng)目地塊更加近海，而近海的土地售價(jià)相對(duì)較高，在利潤(rùn)率上，競(jìng)品項(xiàng)目之間幾乎差不多�！币�亨仁說，在濟(jì)州島開發(fā)建設(shè)移民項(xiàng)目，政府限定只有大規(guī)模開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目才可以移民，政府同樣會(huì)給出房產(chǎn)項(xiàng)目的指導(dǎo)銷售價(jià)。

據(jù)介紹，目前在濟(jì)州島移民項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中，雅頓山莊項(xiàng)目有著足夠的吸引力讓中國移民青睞。這些移民項(xiàng)目吸引的移民占比中，雅頓山莊過去占到了6成左右，濟(jì)州島每年吸引的中國移民大概是700人左右的規(guī)模，這些移民主要來自北京、江滬浙和珠三角地區(qū)。

教育質(zhì)量、環(huán)境污染、食品安全和醫(yī)療水平仍然是促使中國部分居民移民濟(jì)州島的主要?jiǎng)右�。以雅頓山莊項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目周邊由韓國政府引入了3家國際學(xué)校，盡管每年的學(xué)費(fèi)折合人民幣從10萬元到20萬元不等，但是吸引這些移民搬往濟(jì)州島的仍然是當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)教育資源，而如果選擇韓國濟(jì)州島以外的國家，移民成本和教育成本則更高。

“濟(jì)州島的移民量就是代表著韓國的移民規(guī)模，濟(jì)州島移民最便利和寬松的條件就是全款支付50萬美元購買房產(chǎn)即可，這在其他國家和地區(qū)的移民門檻更高一些。”尹亨仁說，雖然購房是為了獲得韓國F2居住簽證（F5是永久居住權(quán)簽證，只要獲得F2簽證后5年拿F5簽證），但是濟(jì)州島當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)升值空間也比較大，可供參考的濟(jì)州島土地價(jià)格，近幾年年均漲幅是在100%。

韓國濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民制度將在2018年4月份結(jié)束，這意味著當(dāng)?shù)囟噙_(dá)30多個(gè)移民地產(chǎn)項(xiàng)目最好在2018年前盡快銷售，對(duì)中國移民而言，這也是移民韓國濟(jì)州島的窗口時(shí)間。據(jù)悉，雅頓山莊項(xiàng)目也是韓國濟(jì)州島政府批準(zhǔn)的最后一個(gè)移民地產(chǎn)項(xiàng)目。