全國人大財經(jīng)委副主任委員 吳曉靈

“如果沒有購房的過高杠桿，其實不會形成房地產(chǎn)泡沫。”全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈表示。

吳曉靈表示，從2005年政府開始房地產(chǎn)調(diào)控以來，基本堅持了首付比例需達到20%至30%的原則，因此房地產(chǎn)市場的杠桿率并不高。

不過今年以來，政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認(rèn)為這本身已經(jīng)是加了杠桿，但房地產(chǎn)市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋中介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種產(chǎn)品，則會引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

自2002年，全國房價開始普漲并逐年飆升。到了2005年，當(dāng)年的國務(wù)院政府工作報告明確提出，將重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲。

同年，央行發(fā)布3·17房產(chǎn)新政，規(guī)定現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時，對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

而在10年后的2016年2月2日，為了使房地產(chǎn)行業(yè)去庫存政策的進一步深化，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文宣布，下調(diào)非限購城市購房首付比例至20%，同時二套房首付比例也下調(diào)至30%。