朗詩綠色地產集團副總裁兼首席技術官 謝遠建

一個商業(yè)領袖應該明白，他的任何一項決策都不能只考慮當下的銷售數(shù)字，而要考慮10年甚至更長時間之后會為品牌帶來什么，以及品牌會給社會帶去什么。

30年波瀾壯闊的商品經濟歷程走過之后，中國進入新經濟時代，中國樓市也進入結構過剩與價值觀消費時代，房地產商業(yè)的注意力徹底轉入產品與客戶。

一批領先型公司收獲了一份時間的禮物，如你所知，產品鍛造者朗詩地產就是這份時間禮物的勝家。

立足并堅持深耕于綠色科技地產這一細分市場，朗詩一直“不走尋常路”。截至目前，朗詩地產已在南京、無錫、杭州、蘇州、常州、、紹興、武漢、成都等城市開發(fā)了30多個綠色科技住區(qū)。

而有關綠色建筑在行業(yè)的升級中如何再撒豆成兵，朗詩綠色地產集團副總裁兼首席技術官謝遠建向中國房地產報記者講述了他的綠色地產模型與方法論。

Q：回顧朗詩在成都的發(fā)展歷程，可以總結出哪些經驗?為朗詩在成都的新項目帶來哪些指引意義?

謝遠建：過去幾年，我們經過思考探索，結合成都的氣候和經濟特點，因地制宜地制定了成都落地技術體系。近期開發(fā)的北辰·朗詩南門綠郡項目，僅客戶價值內容多達48項。包括PM2.5、溫度、濕度、甲醛、VOC等與健康舒適相關的客戶價值，也包括為實現(xiàn)這些目標我們所制定的一些技術指標，例如氣閉性、新風系統(tǒng)、換氣次數(shù)等，都在實際運行中轉化成更具化的客戶價值。

這些技術將在太行瑞宏·朗詩金沙城項目中得到充分運用與升級。朗詩將這個項目定位于全國第一個整體項目級被動式建筑，我們將把多年集成經驗首次全面地在這個項目上進行展示。

Q：朗詩一直倡導被動式建筑是綠色建筑發(fā)展方向，被動式建筑好在哪里?

謝遠建：被動式建筑起源于歐洲，由兩個關注人文生活和能源消耗的物理學家發(fā)明。他們發(fā)現(xiàn)一個建筑在整個采暖季會產生建筑隔熱，一方面太陽下的建筑會吸收熱量;另一方面，人使用建筑，人、家用電器和生活都會產生熱量，如果把建筑的能耗水平控制在小于建筑的隔熱水平，那么我們就不消耗能源，室內的環(huán)境就會很舒適。所以，我們把消耗能源的方式叫做主動式，不消耗能源的叫做被動式。

朗詩從歐洲引進被動房技術，主要解決幾個方面的問題。第一個是氣候的差異性。中國氣候環(huán)境與歐洲不同，中國幅員遼闊，東南西北中，氣候環(huán)境復雜多變。歐洲的被動房體系想要在中國落地，必須要結合中國的實際，適應中國各地的環(huán)境，不能簡單搬來就用。朗詩通過自己從事綠色建筑這十幾年的經驗和研發(fā)，在長三角建立了研發(fā)基地，特別是在太湖邊上按照德國標準建立了第一座居住類被動式建筑，專門用作綠色建筑研發(fā)。

第二個是經驗技術。被動式建筑的運用,需要有被動式建筑的理念和相關技術，這樣才能因地制宜地拿出一套被動式建筑的解決方案。在國內，我們作為頂級贊助商參與了今年的綠色建筑大會，了解行業(yè)新的做法并推廣綠色建筑。在世界范圍內，我們也參加了很多這方面的展覽、考察。法蘭克福技術公司是朗詩在歐洲的橋頭堡，我們一直關注歐洲的新技術新產品以及優(yōu)秀人才，聯(lián)合歐洲的力量解決國內遇到的問題。最后，需要結合中國社會經濟特點，研究客戶的需求和產品價值。中國的消費者和歐洲不一樣，中國的社會發(fā)展階段也沒有歐洲成熟，我們的工人也不是歐洲的產業(yè)工人，各方面條件都存在很大差別，我們需要做因地制宜的調整。

Q：被動式建筑會為購房者帶來哪些新的感受?

謝遠建：被動式建筑以人的幸福美好生活為出發(fā)點。在冬天，被動式建筑可以在不采用任何采暖設施的情況下，通過建筑隔熱使室內達到20攝氏度;在夏天，通過氣流組織，實現(xiàn)室內溫度均勻，空氣流通。另外，被動式建筑具有優(yōu)秀的“氣閉性”，能有效阻擋室外的污染物，還具有很強的除濕隔噪作用，能夠為消費者營造一個高品質的健康舒適生活環(huán)境。

Q：以朗詩的經驗來看，綠色地產項目最應該關注的是什么?

謝遠建：最開始，朗詩圍繞舒適指標做綠色地產，像第一代恒溫恒濕恒氧的產品，更注重物理指標與外部形式主義，從而忽視了客戶使用產品后的感受。隨著客戶對健康關注程度的日益增加，朗詩提出居住產品必須要以健康與客戶感知為首要目標。

因此在發(fā)展過程中，我們探索出健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保的價值排序。眾所周知，人80%的時間是在室內，朗詩有責任為客戶提供一個高水平的健康舒適環(huán)境，建筑完成后，我們也會盡力去實現(xiàn)客戶關注的智能化的產品。如智能化家居中的收納系統(tǒng)、可視對講、物業(yè)服務等;互聯(lián)網物業(yè)集成的智控窗戶、燈光、窗簾等。此外，我們還會增加APP移動客戶端，讓客戶隨時掌控家居。

Q：朗詩在成都地產界有一個頗具盛名的“百仁計劃”，這個計劃的核心是什么?會給這個城市帶來什么影響?

謝遠建：據(jù)我們了解，整個成都西部百仁片區(qū)的建設用地規(guī)模超千畝，包括1780畝的百仁生態(tài)區(qū)，實際整個區(qū)域將會是近3000畝規(guī)模的主城區(qū)生態(tài)大盤。因此針對百仁片區(qū)，朗詩與發(fā)展、陽泉煤業(yè)根據(jù)土地入市情況分階段將百仁片區(qū)地塊收入囊中。自2015年9月29日第一宗百仁地塊入市到今年3月的“地王”，我們已經在青羊區(qū)百仁社區(qū)拿地253.86畝。

因為位于市政規(guī)劃近2000畝的百仁公園旁邊，具有規(guī)模且擁有絕版自然資源，朗詩已經做好了全面開動的準備。根據(jù)我們的規(guī)劃，整個項目將打造成太行宏瑞朗詩金沙城，由朗詩全面操盤。擬規(guī)劃做包括疊拼、聯(lián)排、洋房、精品公寓等在內的主城區(qū)生態(tài)大盤。朗詩將在此項目中引入綠色健康3.0科技，未來將有口袋公園、不紙書店、綠籬迷宮和西南首個高科技人居體驗館。百仁地塊的開發(fā)，是對成都西邊高端居住氛圍的再次升級的契機，對成都的高端片區(qū)格局都將有所改變。