做好文化項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)操過程，可以簡(jiǎn)單概括為概念形成、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)思路、選取物理落地空間、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、與政府及投資方的利益博弈與資源整合、實(shí)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、開工建設(shè)、投入運(yùn)營(yíng)、后續(xù)產(chǎn)業(yè)延伸等過程。其中從概念形成到規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)可以看作是策劃階段，利益博弈到開工建設(shè)是落地階段，而最后的運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)延伸則是產(chǎn)業(yè)階段。這幾個(gè)階段每一步的實(shí)現(xiàn)都是整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)的關(guān)鍵要素。

在文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，整體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃構(gòu)思是在一個(gè)相對(duì)廣闊的認(rèn)知領(lǐng)域進(jìn)行的，其更多集中在項(xiàng)目的戰(zhàn)略性思考層面。而具體到如何讓文化項(xiàng)目更有實(shí)操性，筆者認(rèn)為應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：

一是將產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與物理空間緊密結(jié)合。任何好的文化項(xiàng)目最終都需要與實(shí)際的用地環(huán)境緊密結(jié)合，具體到設(shè)計(jì)中，包括項(xiàng)目整體的功能布局與城市功能的結(jié)合、道路交通體系的對(duì)接、公共開發(fā)空間的營(yíng)造、城市界面的梳理以及地形地貌的結(jié)合。其中，功能布局是整個(gè)階段的關(guān)鍵核心，決定了未來產(chǎn)業(yè)落地的效能釋放是否能夠做到最大化。

二是盡力挖掘政策紅利。在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)階段的開始，第一個(gè)環(huán)節(jié)就是對(duì)當(dāng)?shù)赜玫丶耙?guī)劃政策的解讀。這種解讀不僅是如何滿足地方政策的要求，做到方案設(shè)計(jì)的可實(shí)施性，還關(guān)系到如何在設(shè)計(jì)過程中最大化地挖掘政策紅利，提高項(xiàng)目落地的經(jīng)濟(jì)效益最大化。

這種政策紅利，從規(guī)劃角度來說包括容積率指標(biāo)的最大化、用地性質(zhì)的可調(diào)整性以及建筑最高高度的確定等。挖掘這種類型政策紅利的出發(fā)點(diǎn)，在于大部分文化項(xiàng)目的引入節(jié)點(diǎn)，都是在當(dāng)?shù)卣�府先期�?guī)劃后，因此在規(guī)劃條件和土地性質(zhì)上都會(huì)有或多或少的出入和不吻合。因此好的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案，可以推動(dòng)地方政府按照產(chǎn)業(yè)需求進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃政策調(diào)整，同時(shí)保證產(chǎn)業(yè)落地的可實(shí)施性。

三是打造與各方利益博弈和資源整合的重要平臺(tái)。包含與地方政府之間、與項(xiàng)目各個(gè)投資方之間、與產(chǎn)業(yè)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)商之間以及與項(xiàng)目周邊乃至地域范圍內(nèi)的關(guān)聯(lián)利益方之間。因此一般在該階段，設(shè)計(jì)方案需要經(jīng)過多次調(diào)整與優(yōu)化，方能作為未來實(shí)施運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)藍(lán)圖。而作為平臺(tái)本身，雖然具有設(shè)計(jì)周期的極大不確定性，但如果能在該階段實(shí)現(xiàn)各方利益博弈的成功以及資源的最大效能地整合，對(duì)于還未進(jìn)展到具體施工運(yùn)營(yíng)階段而言，其性價(jià)比與可控性依然是最高的。

四是強(qiáng)調(diào)在后續(xù)項(xiàng)目落地實(shí)施中的操作彈性。即使挖掘了最大化的政策紅利，并取得了項(xiàng)目參與各方的利益平衡及資源整合，同樣不能忽略的就是未來的操作彈性，即不可以喪失其文化的成長(zhǎng)性因子。文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)，是其基于文化基礎(chǔ)的創(chuàng)新性及多元化，為合理確定的物理空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，在時(shí)間的軸線上都會(huì)有無法適應(yīng)其特性的可能，因此保持設(shè)計(jì)中的彈性和成長(zhǎng)空間，是文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

五是將規(guī)劃與建筑本身融入到文化產(chǎn)業(yè)中，形成要素之一。文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不僅是落地的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和功能，各種人的活動(dòng)及文化氛圍的激發(fā)同樣是其未來的活力要素之一。而承載各種人所活動(dòng)的物理空間——建筑、廣場(chǎng)、街道、景觀等，同樣成為其不可分割的一分子。因此在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)中，要將建筑空間本身作為文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容中的物化表現(xiàn)及空間背景，并在未來的場(chǎng)景營(yíng)造中重點(diǎn)加以體現(xiàn)。

最后，對(duì)于未來運(yùn)營(yíng)形成預(yù)判。產(chǎn)業(yè)活力的落腳點(diǎn)在于運(yùn)營(yíng)。再好的設(shè)想和謀劃、再完美的布局和規(guī)劃、再成功的建設(shè)和實(shí)施，如果不能有好的運(yùn)營(yíng)作為支撐，最終都會(huì)曇花一現(xiàn)。

筆者在多個(gè)文化項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)中，均遇到在項(xiàng)目土建完成后，業(yè)主才開始準(zhǔn)備運(yùn)營(yíng)考慮的情形，其倉促和運(yùn)營(yíng)投入的不足所導(dǎo)致最終效果的缺失非常令人惋惜。而且在項(xiàng)目投入使用后才引入運(yùn)營(yíng)的概念，會(huì)形成運(yùn)營(yíng)理念和實(shí)際條件不斷產(chǎn)生沖突的困境。因而在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)階段，在最終物理空間形成的過程中，如果能夠更多融入未來產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的理念和設(shè)想，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目最終落地的順利推進(jìn)以及運(yùn)營(yíng)效益的最大化起到重要作用，也可以節(jié)約時(shí)間和人力物力。（作者系清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院一所副所長(zhǎng))