物權(quán)的法律特征和主要種類

物權(quán)的分類：

所有權(quán)——最完整的權(quán)利（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）

用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；

擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)；

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)：

1、土地所有權(quán)：

（1）城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國(guó)家所有——國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使

（2）農(nóng)村土地歸集體所有——耕地經(jīng)營(yíng)期限30年

2、建設(shè)用地使用權(quán)：

（1）可以采用出讓或者劃撥等方式

（2）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地——一塊地、兩個(gè)人

應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

（3）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)——向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用權(quán)登記——登記時(shí)設(shè)立

（4）處分土地使用權(quán)——附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分

3、地役權(quán)。