樓市分化中國家庭資產(chǎn)洗牌 錢沒了？

原本是全國通力合作去庫存，現(xiàn)在演變成樓市兩極分化：一線城市以及熱點(diǎn)二線城市樓市高燒不退、地王頻現(xiàn);三四線城市庫存依舊、房價承壓。

樓市的分化，也隱含著中國人家庭財(cái)富的分化和洗牌。不能不承認(rèn)，即使在這波樓市的牛市里，也將有更多人的財(cái)富縮水...

房子不值錢了?

繼沈陽之后，近日大連也出臺補(bǔ)貼高校生購房的政策。這一招暴露了大連房地產(chǎn)的危局。易居數(shù)據(jù)就顯示，大連庫存去化周期為16個月，去化壓力驚人。

但更大的“危局”是，大連并非個案。在易居提供的4月70城庫存數(shù)據(jù)中，沈陽、西安、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、淮南、唐山等城市，庫存壓力絲毫不比大連小。

而庫存壓力大，房價上漲動力不足，暴露的其實(shí)是很多的中西部地區(qū)以及東北城市都面臨的人口增長乏力、產(chǎn)業(yè)支撐缺乏等問題。

以大連為例，大連統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近10多年全市戶籍人口每年僅以幾萬人的數(shù)量增長。截至2014年，大連戶籍人口為594.3萬。

步入人口紅利后期，老齡化嚴(yán)重，外來青年人口流入緩慢，本地高財(cái)富和高智商人口紛紛逃離，未來大連人口增長面臨重大挑戰(zhàn)。

大連目前房價基本跌回了2010年的水平�？梢哉f，很多像大連一樣的城市，房子已經(jīng)失去了資產(chǎn)保值升值的功能，僅存自住功能。

家庭財(cái)富大縮水?

以往，投資房產(chǎn)是相對安全可靠的資產(chǎn)保值方法。

但如今，國內(nèi)樓市兩極分化已經(jīng)很嚴(yán)重。拋去部分城市房價下跌不說，2015年數(shù)據(jù)顯示，過去5年只有極少數(shù)城市的房價跑贏了通脹。

2011-2015年的CPI分別是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，換算過來，物價在5年里上漲了15.3%。對應(yīng)70城房價漲幅，僅有9個城市跑贏了CPI，包括一線城市以及少數(shù)重點(diǎn)二線城市。

所以，大量希望流向房地產(chǎn)尋求避險的資金應(yīng)該注意，并不是所有城市都可以去，目標(biāo)選錯了，可能導(dǎo)致的就是家庭資產(chǎn)的大幅縮水。

一些經(jīng)濟(jì)得不到支撐的高庫存地區(qū)，房產(chǎn)也可能成為不良資產(chǎn)，過多配置將加劇風(fēng)險。

而在中國，房價上漲需要人口以及產(chǎn)業(yè)的支撐，目前只有三大城市群(京津冀、長三角、珠三角)以及部分有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐的城市，房產(chǎn)物業(yè)才具備保值升值的功能。

著名財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)就曾表示，未來房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)“三個20%”的分化：只有20%的開發(fā)商會活下來，只有20%的城市住房具有投資價值，只有20%的樓盤才值得買。

按其所說，當(dāng)剩下的80%房產(chǎn)都幾乎喪失投資價值，這部分房產(chǎn)的持有家庭將面臨資產(chǎn)貶值和縮水。

的確，在樓市兩極分化之下，中國家庭財(cái)富將迎來重新配置的，財(cái)富的“二八定律”將通過房產(chǎn)配置再次顯現(xiàn)，所以大家在進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置時，要更注意對不良資產(chǎn)的規(guī)避和處置，和對20%珍貴資源的把握。