“房地產(chǎn)”的光環(huán)在逐漸褪色?近期國(guó)內(nèi)大型房企都熱衷“更名”。更名過(guò)后，這些企業(yè)名稱中的“地產(chǎn)”二字都消失不見(jiàn)了。

大型房企排隊(duì)更名

“地產(chǎn)”倆字不見(jiàn)了

近期國(guó)內(nèi)的大型房地產(chǎn)企業(yè)似乎都愛(ài)上了改名字。5月23日，雅居樂(lè)地產(chǎn)公告稱，董事會(huì)建議將公司的中英文名稱均去掉“地產(chǎn)”二字，更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司。”上周五遠(yuǎn)洋集團(tuán)也舉行品牌煥新發(fā)布會(huì)——這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名遠(yuǎn)洋集團(tuán)后的首次亮相。

值得關(guān)注的是，改了名字的開(kāi)發(fā)商“默契”的都不再提“地產(chǎn)”二字。華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，類似這兩家房企的做法在之前已有先例。去年，方興地產(chǎn)更名為中國(guó)金茂;京投銀泰更名為京投發(fā)展;早幾年就已改名的萬(wàn)達(dá)更是房企更名的“先輩”。據(jù)了解，接下來(lái)還有不少開(kāi)發(fā)商將“排隊(duì)”更名，其中核心的一步就是去“地產(chǎn)”。有意思的是，在物業(yè)服務(wù)子公司上市以后，將專注社區(qū)服務(wù)的花樣年總裁潘軍開(kāi)玩笑稱：“誰(shuí)再叫我開(kāi)發(fā)商我跟誰(shuí)急。”

傳統(tǒng)房企不再鐘愛(ài)“地產(chǎn)”標(biāo)簽，也被外界視為開(kāi)發(fā)商“去地產(chǎn)化”的愈演愈烈。易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前更名的主要是大型房企，這些房企的更名，更多是一種未雨綢繆，即：體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)也表明地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)“開(kāi)發(fā)商”角色開(kāi)始弱化。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)削薄

開(kāi)發(fā)商需要做資源嫁接

市場(chǎng)人士指出，“更名”是當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影。隨著房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金十年”，房企“增收不增利”的現(xiàn)象越來(lái)越多。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)平均凈利潤(rùn)率已降至7.9%，2014年底這一數(shù)字為10%。中原地產(chǎn)研究部更是將“房地產(chǎn)利潤(rùn)的下滑”形容為“向制造業(yè)逼近”。

“從高峰的30%左右至今，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)大概下滑了一半。”雅狐企劃總經(jīng)理馮奔指出，但這并不代表傳統(tǒng)房企會(huì)拋棄這個(gè)行業(yè)。他說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其實(shí)近兩年傳統(tǒng)行業(yè)的利潤(rùn)都出現(xiàn)了不同程度的下滑。對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)來(lái)說(shuō)，被“擠”出去的多是中小企業(yè)，實(shí)力和背景雄厚的大開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有離場(chǎng)。

就在房企頻傳“去地產(chǎn)化”的同時(shí)，多地的土地市場(chǎng)卻依然火熱，地王頻出。易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，5月300城土地平均溢價(jià)率達(dá)56%，比去年同期上升了50個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，要說(shuō)房企“去地產(chǎn)化”倒不如說(shuō)他們是在做淡化“地產(chǎn)”標(biāo)簽的轉(zhuǎn)型。他說(shuō)，從遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、花樣年等多家大型開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作來(lái)看，除了“拿地-開(kāi)發(fā)”這種從一級(jí)到二級(jí)市場(chǎng)的傳統(tǒng)操作，也在更多涉足文化、旅游、金融及其他服務(wù)業(yè)，“這是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)必然。”他說(shuō)，即便在西安市場(chǎng)上，近兩年也有不少房企開(kāi)始在房地產(chǎn)主業(yè)外做農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老、地產(chǎn)+等業(yè)務(wù)拓展。

“弱化地產(chǎn)這一重資產(chǎn)標(biāo)簽，也有利于房企在資本市場(chǎng)的發(fā)展。”馮奔，投資者如認(rèn)為與業(yè)務(wù)發(fā)展的匹配度更高，那么股價(jià)、股指也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。