平安金融中心

如今，城市更新已經(jīng)挑起深圳樓市供應(yīng)的“大梁”，也從中誕生了不少城市地標(biāo)建筑。近日，市場再度傳出消息，近600米高的深圳平安金融中心封頂之后，深圳建筑地標(biāo)的“高度”并未就此停止，未來深圳第一高樓或?qū)⒏哌_(dá)739米。

方案仍未最終確定

近日，國際城市大學(xué)聯(lián)盟—深圳城市大學(xué)籌建辦公室正式揭牌。作為深圳城市大學(xué)的投資主體，京基集團(tuán)除了提供孵化基地，還將注入教育基金，積極支持籌建工作，深圳城市大學(xué)總部及首期部分學(xué)院將率先落戶于“京基蔡屋圍城市更新”項(xiàng)目。對(duì)于“京基蔡屋圍城市更新”項(xiàng)目，市場早已傳出多個(gè)規(guī)劃建設(shè)方案。不過，有媒體指出在此次深圳城市大學(xué)籌建辦公室的現(xiàn)場，京基集團(tuán)公開了最新的項(xiàng)目效果圖。京基集團(tuán)擬在羅湖區(qū)寰宇大廈原址上新建一座高達(dá)739米的高樓，在晶都酒店原址上新建一座600米左右的高樓，兩座高樓在深南大道上以天橋連接。

739米的高度不僅超越了現(xiàn)在的深圳平安金融中心，還將超越上海中心大廈成為中國第一高樓。對(duì)此，記者向京基集團(tuán)求證，京基集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)“京基蔡屋圍城市更新”項(xiàng)目的方案還沒有最終確定。

據(jù)高樓協(xié)會(huì)此前發(fā)布的年度報(bào)告，上海中心大廈以632米的高度排名世界第二高建筑，世界第一高樓仍為迪拜哈利法塔。在2015年，全球共有106座摩天大樓(高度超過200米)建成，其中亞洲建成81座，中國以建成62座的驚人紀(jì)錄連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠(yuǎn)超其他國家，美國僅建成2座。

城市更新與地標(biāo)的微妙關(guān)系

其實(shí)，樓高441.8米的京基100大廈早已被作為深圳城市更新的標(biāo)桿案例。從2013年至今，關(guān)于“京基蔡屋圍城市更新”項(xiàng)目就有多個(gè)版本的效果圖流傳，但項(xiàng)目中的主要拆遷建筑晶都酒店、中國工商銀行（601398）大廈、寰宇大廈目前仍照常營業(yè)。
近年來，城市更新已經(jīng)被視為深圳樓市未來最重要的供應(yīng)渠道。數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間深圳計(jì)劃供應(yīng)住房建設(shè)用地800萬平方米，其中商品住房用地590萬平方米，包括城市更新用地450萬平方米，也就是僅城市更新釋放土地就占了近76%。

作為全國一線城市中面積最小的深圳，土地供應(yīng)持續(xù)緊缺，近年來開發(fā)商通過城市更新項(xiàng)目拿地已經(jīng)成為主流。在供需關(guān)系緊張的情況下，深圳城市更新項(xiàng)目和其他城市一樣，面臨著一個(gè)項(xiàng)目操作時(shí)間往往很長，無法及時(shí)彌補(bǔ)市場需求，推進(jìn)速度較新增用地出讓項(xiàng)目要慢很多。

如今的深圳城市更新項(xiàng)目，多數(shù)都以綜合體的形式出現(xiàn)，所以也誕生了許多以寫字樓為主的地標(biāo)建筑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來深圳全市新增的城市更新計(jì)劃明顯以“新型產(chǎn)業(yè)”比重偏多，商住用地逐漸減少。其中，2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃，共包含城市更新單元20項(xiàng)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)類單元占13項(xiàng)，改造為居住、商業(yè)等功能的更新單元7項(xiàng)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)類項(xiàng)目數(shù)占該批計(jì)劃項(xiàng)目總數(shù)的65%，這也引起部分市場人士的擔(dān)心，城市更新也難以緩解深圳樓市供求關(guān)系緊張的趨勢。