一年前，世聯(lián)行擠進(jìn)了資產(chǎn)管理行業(yè)，包括創(chuàng)業(yè)社區(qū)、租賃經(jīng)營行業(yè)。公司2015年的年報(bào)顯示，世聯(lián)行的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)增長、小樣社區(qū)成亮點(diǎn)，公司的資產(chǎn)服務(wù)中基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)際在管項(xiàng)目74個(gè)，在管面積288.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.13億元，同比增長34.9%，同時(shí)小樣社區(qū)、公寓管理等新業(yè)務(wù)正積極推進(jìn)。

深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司董事長 陳勁松

Q：當(dāng)初世聯(lián)行決定進(jìn)入租賃經(jīng)營等資產(chǎn)管理的新領(lǐng)域，是源于怎樣的契機(jī)?

陳勁松：我們看日本租賃經(jīng)營市場做得比較好，國內(nèi)這個(gè)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)很大，我們可以借鑒學(xué)習(xí)。

Q：越來越多的傳統(tǒng)中介和創(chuàng)業(yè)企業(yè)涌入租賃經(jīng)營行業(yè)，競爭環(huán)境也日益惡化，盈利模式不斷受到考驗(yàn)。世聯(lián)行在這時(shí)候選擇進(jìn)入該領(lǐng)域，為什么?

陳勁松：租賃公寓經(jīng)營這件事確實(shí)比較難，但世聯(lián)行有自己的優(yōu)勢，那就是有便宜的錢，因?yàn)楸旧硎巧鲜衅髽I(yè)。而便宜的房也能找得到。比如說，找便宜的房，肯定不能找北上廣的豪宅，找一些城中村工業(yè)廠房改造，世聯(lián)行在跟萬科一起合作，找一些工業(yè)廠房，比較便宜。

Q：目前來說收集工業(yè)廠房或便宜的房源困難嗎?盈利前景如何?

陳勁松：這種房源很多，在上海包括在都有大量的房源，像北京大約接近50%的房子都不是商品房。盈利上一般3年收回成本，一些項(xiàng)目甚至可以跟客戶通過資本的方式捆綁在一起。

Q：世聯(lián)行的租賃經(jīng)營目前規(guī)模有多大?

陳勁松：這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)做了一年多，已經(jīng)收了幾萬套房。在中國，一年收幾萬套房源很容易。主要輻射范圍還是一二線城市，還包括一些“強(qiáng)三線”城市，和打工人群較多的城市。

Q：世聯(lián)行的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)未來在集團(tuán)業(yè)務(wù)中所占份額會(huì)是多少?

陳勁松：希望能占到1/3。我們對(duì)租賃未來非常看好，中國的榜樣是日本，房子不升值了，就不能再炒了。

Q：預(yù)計(jì)REITs何時(shí)能實(shí)施?

陳勁松：REITs在未來三年就應(yīng)該會(huì)全面放開，現(xiàn)在都是庫存，無論是住宅還是商業(yè)，如果不放開的話解決不了庫存問題。但REITs也有門檻，需要設(shè)立規(guī)則，目前稅收的問題是較大的攔路虎。世聯(lián)行目前已經(jīng)發(fā)行了兩個(gè)私募產(chǎn)品。