“企業(yè)始終追求穩(wěn)健的發(fā)展步伐，我們不僅是一匹黑馬，已經(jīng)成長為行業(yè)內(nèi)的一匹白馬。未來房地產(chǎn)還有巨大的成長空間，我對市場充滿了信心。”7月29日，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝蘇明在接受采訪時如是說。當(dāng)天，電建地產(chǎn)同時發(fā)布了瀧悅長安·瑾湖新品，是目前電建地產(chǎn)最高端產(chǎn)品瀧悅系的代表作。

中國電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 謝蘇明

從黑馬到白馬

“我們企業(yè)一直追求穩(wěn)健的發(fā)展，復(fù)合增長率連續(xù)幾年排名房企前列，一直被大家譽(yù)為黑馬。”謝蘇明稱，現(xiàn)在越來越多的業(yè)內(nèi)朋友感覺到，電建地產(chǎn)不僅是一匹黑馬，已經(jīng)成長為一匹白馬，是行業(yè)的中堅力量。“白馬體現(xiàn)的是穩(wěn)健的進(jìn)步，體現(xiàn)的是質(zhì)量的提升。電建地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)從黑馬向白馬的華麗轉(zhuǎn)身，逐步轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、品牌的打造和發(fā)展。

謝蘇明介紹稱，電建地產(chǎn)一直按照“4+4+N”的戰(zhàn)略布局穩(wěn)步發(fā)展。

第一個“4”代表的是電建地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展、、廣州、深圳4個一線城市；第二個“4”，是4個有機(jī)會成為門戶城市的重要的二線城市，包括南京、武漢、成都、長沙。除了“4+4”的城市布局，同時也在關(guān)注其它有成長潛力的重要的二線城市，也希望能夠有機(jī)會進(jìn)入到快速成長的新的二線城市。

“我們的土地獲取方向要滿足國家發(fā)展的戰(zhàn)略，向產(chǎn)業(yè)集中度高，向人口有吸引力，城市在不斷升級的這種區(qū)域聚焦，符合房地產(chǎn)城市發(fā)展規(guī)律的地方，這都是最關(guān)注的。要從城市屬性、產(chǎn)業(yè)屬性、人口聚集度等綜合來考慮布局。我們將按照公司 “十三五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，按照每年的計劃有條不紊的向前推進(jìn)。”謝蘇明表示。

北京是大本營

今年5月份，電建地產(chǎn)在上海中心發(fā)布了澋悅、洺悅、瀧悅、泛悅4大產(chǎn)品系列。而短短2個月的時間，作為瀧悅系的代表作，瀧悅長安又推出“瑾湖”新品，產(chǎn)品升級創(chuàng)新的速度如此之快令人吃驚。

對此，謝蘇明認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品不能僅僅是看到表象。“實(shí)際上我們?yōu)樗拇螽a(chǎn)品系的推出，為瀧悅系的新品發(fā)布已經(jīng)做了很長時間的準(zhǔn)備。除了開發(fā)過程有十幾年的積累之外，首先要為它完成流程和管理體系的升級，產(chǎn)品線的打造，然后是每一個產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，之后再是技術(shù)及部件的標(biāo)準(zhǔn)化。這樣才能建立整套的產(chǎn)品和服務(wù)體系，才能保證產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，這是一個系統(tǒng)的過程。這次四大產(chǎn)品系的發(fā)布既是順應(yīng)市場的客戶消費(fèi)升級的要求又是我們這十幾年諸多項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)的一個提煉、提升，關(guān)鍵的一個里程碑的事件。”

“北京是我們的大本營，我們也會一直密切關(guān)注北京的發(fā)展機(jī)會。”謝蘇明認(rèn)為，北京未來有兩個機(jī)會點(diǎn)：第一個是通州的發(fā)展，使得北京拓開了東部的發(fā)展空間。所以通州和朝陽是重點(diǎn)研究的市場；第二個在南部，修建中的首都第二機(jī)場既是一個國內(nèi)機(jī)場，也是一個國際機(jī)場，必將帶動整個北京南部的區(qū)域發(fā)展，所以我們也會密切關(guān)注大興及京西地區(qū)。“但是我們企業(yè)始終追求一個穩(wěn)健的步伐，對市場有一個科學(xué)的評價體系，會按照符合市場規(guī)律的價格去獲取土地，不會盲目的抬高土地的價格。”

市場還有空間

隨著市場從黃金時代轉(zhuǎn)變?yōu)榘足y時代，一個過去注重速度和銷量野蠻生長的階段，發(fā)展到如今更加注重穩(wěn)健和品質(zhì)的穩(wěn)步發(fā)展階段，市場規(guī)律也在發(fā)生變化。

“過去由于市場的野蠻成長，我們每一個人，包括在消費(fèi)者和從業(yè)人員心目中，只有一條增長的行業(yè)成長直線。隨著市場逐步趨于平穩(wěn)，包括城市之間，包括區(qū)域之間，包括產(chǎn)品業(yè)態(tài)之間，大家分析這個市場的投資越來越需要專業(yè)的眼光。”在謝蘇明看來，現(xiàn)在比的是對市場的專業(yè)度、是否能在融資層面、設(shè)計層面、開發(fā)層面、質(zhì)量控制層面、成本控制層面包括物業(yè)服務(wù)層面提供客戶需求的有競爭力的產(chǎn)品。

“以前看到的是一條直線，現(xiàn)在看到的是一個波動向上的曲線。什么時候能夠進(jìn)入市場的時機(jī)越來越重要了，不能盲目的追高這個市場，要規(guī)避這個風(fēng)險。總而言之，在這個市場里不管是順周期策略，還是逆周期策略，想要穿越周期獲得這個行業(yè)的合理利潤從而規(guī)避風(fēng)險，最主要的還是開發(fā)企業(yè)自身專業(yè)能力的提高。為什么要發(fā)布瀧悅系的新品，就是把專業(yè)的能力體現(xiàn)在我們有品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)上。”

對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，謝蘇明的態(tài)度是樂觀的。他認(rèn)為，當(dāng)下人民日益增長的物質(zhì)和文化需求尚未滿足，還有很漫長的發(fā)展階段。這就是巨大的成長空間，所以對房地產(chǎn)市場充滿信心。