“企業(yè)始終追求穩(wěn)健的發(fā)展步伐，我們不僅是一匹黑馬，已經(jīng)成長(zhǎng)為行業(yè)內(nèi)的一匹白馬。未來(lái)房地產(chǎn)還有巨大的成長(zhǎng)空間，我對(duì)市場(chǎng)充滿了信心。”7月29日，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝蘇明在接受采訪時(shí)如是說(shuō)。當(dāng)天，電建地產(chǎn)同時(shí)發(fā)布了瀧悅長(zhǎng)安·瑾湖新品，是目前電建地產(chǎn)最高端產(chǎn)品瀧悅系的代表作。

中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 謝蘇明

從黑馬到白馬

“我們企業(yè)一直追求穩(wěn)健的發(fā)展，復(fù)合增長(zhǎng)率連續(xù)幾年排名房企前列，一直被大家譽(yù)為黑馬。”謝蘇明稱，現(xiàn)在越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)朋友感覺(jué)到，電建地產(chǎn)不僅是一匹黑馬，已經(jīng)成長(zhǎng)為一匹白馬，是行業(yè)的中堅(jiān)力量。“白馬體現(xiàn)的是穩(wěn)健的進(jìn)步，體現(xiàn)的是質(zhì)量的提升。電建地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)從黑馬向白馬的華麗轉(zhuǎn)身，逐步轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、品牌的打造和發(fā)展。

謝蘇明介紹稱，電建地產(chǎn)一直按照“4+4+N”的戰(zhàn)略布局穩(wěn)步發(fā)展。

第一個(gè)“4”代表的是電建地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展、、廣州、深圳4個(gè)一線城市；第二個(gè)“4”，是4個(gè)有機(jī)會(huì)成為門戶城市的重要的二線城市，包括南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙。除了“4+4”的城市布局，同時(shí)也在關(guān)注其它有成長(zhǎng)潛力的重要的二線城市，也希望能夠有機(jī)會(huì)進(jìn)入到快速成長(zhǎng)的新的二線城市。

“我們的土地獲取方向要滿足國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略，向產(chǎn)業(yè)集中度高，向人口有吸引力，城市在不斷升級(jí)的這種區(qū)域聚焦，符合房地產(chǎn)城市發(fā)展規(guī)律的地方，這都是最關(guān)注的。要從城市屬性、產(chǎn)業(yè)屬性、人口聚集度等綜合來(lái)考慮布局。我們將按照公司 “十三五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，按照每年的計(jì)劃有條不紊的向前推進(jìn)。”謝蘇明表示。

北京是大本營(yíng)

今年5月份，電建地產(chǎn)在上海中心發(fā)布了澋悅、洺悅、瀧悅、泛悅4大產(chǎn)品系列。而短短2個(gè)月的時(shí)間，作為瀧悅系的代表作，瀧悅長(zhǎng)安又推出“瑾湖”新品，產(chǎn)品升級(jí)創(chuàng)新的速度如此之快令人吃驚。

對(duì)此，謝蘇明認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品不能僅僅是看到表象。“實(shí)際上我們?yōu)樗拇螽a(chǎn)品系的推出，為瀧悅系的新品發(fā)布已經(jīng)做了很長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備。除了開(kāi)發(fā)過(guò)程有十幾年的積累之外，首先要為它完成流程和管理體系的升級(jí)，產(chǎn)品線的打造，然后是每一個(gè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，之后再是技術(shù)及部件的標(biāo)準(zhǔn)化。這樣才能建立整套的產(chǎn)品和服務(wù)體系，才能保證產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，這是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程。這次四大產(chǎn)品系的發(fā)布既是順應(yīng)市場(chǎng)的客戶消費(fèi)升級(jí)的要求又是我們這十幾年諸多項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)的一個(gè)提煉、提升，關(guān)鍵的一個(gè)里程碑的事件。”

“北京是我們的大本營(yíng)，我們也會(huì)一直密切關(guān)注北京的發(fā)展機(jī)會(huì)。”謝蘇明認(rèn)為，北京未來(lái)有兩個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)：第一個(gè)是通州的發(fā)展，使得北京拓開(kāi)了東部的發(fā)展空間。所以通州和朝陽(yáng)是重點(diǎn)研究的市場(chǎng)；第二個(gè)在南部，修建中的首都第二機(jī)場(chǎng)既是一個(gè)國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)，也是一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，必將帶動(dòng)整個(gè)北京南部的區(qū)域發(fā)展，所以我們也會(huì)密切關(guān)注大興及京西地區(qū)。“但是我們企業(yè)始終追求一個(gè)穩(wěn)健的步伐，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)科學(xué)的評(píng)價(jià)體系，會(huì)按照符合市場(chǎng)規(guī)律的價(jià)格去獲取土地，不會(huì)盲目的抬高土地的價(jià)格。”

市場(chǎng)還有空間

隨著市場(chǎng)從黃金時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)榘足y時(shí)代，一個(gè)過(guò)去注重速度和銷量野蠻生長(zhǎng)的階段，發(fā)展到如今更加注重穩(wěn)健和品質(zhì)的穩(wěn)步發(fā)展階段，市場(chǎng)規(guī)律也在發(fā)生變化。

“過(guò)去由于市場(chǎng)的野蠻成長(zhǎng)，我們每一個(gè)人，包括在消費(fèi)者和從業(yè)人員心目中，只有一條增長(zhǎng)的行業(yè)成長(zhǎng)直線。隨著市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)，包括城市之間，包括區(qū)域之間，包括產(chǎn)品業(yè)態(tài)之間，大家分析這個(gè)市場(chǎng)的投資越來(lái)越需要專業(yè)的眼光。”在謝蘇明看來(lái)，現(xiàn)在比的是對(duì)市場(chǎng)的專業(yè)度、是否能在融資層面、設(shè)計(jì)層面、開(kāi)發(fā)層面、質(zhì)量控制層面、成本控制層面包括物業(yè)服務(wù)層面提供客戶需求的有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

“以前看到的是一條直線，現(xiàn)在看到的是一個(gè)波動(dòng)向上的曲線。什么時(shí)候能夠進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)越來(lái)越重要了，不能盲目的追高這個(gè)市場(chǎng)，要規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)�？偠�言之，在這個(gè)市場(chǎng)里不管是順周期策略，還是逆周期策略，想要穿越周期獲得這個(gè)行業(yè)的合理利潤(rùn)從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最主要的還是開(kāi)發(fā)企業(yè)自身專業(yè)能力的提高。為什么要發(fā)布瀧悅系的新品，就是把專業(yè)的能力體現(xiàn)在我們有品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)上。”

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，謝蘇明的態(tài)度是樂(lè)觀的。他認(rèn)為，當(dāng)下人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求尚未滿足，還有很漫長(zhǎng)的發(fā)展階段。這就是巨大的成長(zhǎng)空間，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。