張鴻雁

目前，南京的城市規(guī)劃格局尚以長江以南區(qū)域為主，并且主要以中山路為軸線劃分，最熱門的商圈是新街口，但新街口商圈經(jīng)過多年發(fā)展之后已經(jīng)趨于飽和，而且這樣的城市格局也讓南京處于單邊發(fā)展的狀態(tài)。隨著城市人口數(shù)量的增加和江南主城發(fā)展空間的限制，實現(xiàn)城市功能向外延伸，促進城市空間結(jié)構(gòu)合理化，已是勢在必行的選擇。而隨著國家級江北新區(qū)建設(shè)的全面啟動，以及河西、江心洲開發(fā)進程的如火如荼，南京的城建重心已經(jīng)從秦淮兩岸拉到長江之濱，未來的長江，將作為城市“內(nèi)河”，成為南京發(fā)展的新軸線。

山水資源，一直被認為是人居不可復(fù)制的稀缺優(yōu)勢，從而被處于住宅市場金字塔尖的高檔住宅被更多人所青睞。隨著擁江開發(fā)的南京跨入“長江時代”，長江兩岸的高端住宅市場也從幾近空白走向百花齊放，迎來大牌開發(fā)商相繼進駐的品牌時代。本次論壇將通過業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商代表以及南京主流媒體的品鑒和研討，探究長江時代南京高檔住宅的特點以及在市場中的競爭力，并展望沿江高檔住宅未來的增值前景。

南京大學(xué)城市科學(xué)研究院院長、中國城市社會學(xué)會長，教授、博導(dǎo)談到南京沿江豪宅的發(fā)展時表示：南京在沿江發(fā)展方面確實滯后，主要有三點原因：

第一是南京有一個文化的缺憾，很少有人說是喝長江水長大的，正因為這樣的問題，我們就發(fā)現(xiàn)20年前提出這個觀點，就是南京人對長江的開發(fā)比較少，河西CBD有很多的成功點，他沒有把整合核心沿長江而做，包括江北這塊也讓掉了，南京正在缺少親近長江的這樣一個居住文化，生活文化和生活理念。不過未來可能會更好一些，因為現(xiàn)在新的樓盤已經(jīng)有意識沿江開發(fā)。之前江北的老房子，實際上都躲著長江，沒有把長江作為自己的文化，這是一個很大的缺陷。

第二是南京是省的省會城市，卻沒有很好地發(fā)揮它省會城市的作用，就是因為兩岸沒有平衡發(fā)展，影響了南京的功能，也影響了整個住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

去年蘇南被定為國家現(xiàn)代化示范區(qū)，南京是這個現(xiàn)代化示范區(qū)的一個引導(dǎo)區(qū)和發(fā)展區(qū)，接下來江北要變成國家級新區(qū)。將從也由四個區(qū)變成兩個區(qū)，未來的發(fā)展機會比較好。

很多年前提出一個概念，江北能不能成為的浦東，現(xiàn)在就是要打造南京的浦東，這樣一個思路，而且在發(fā)展的模式上應(yīng)該超過河西，這就給我們的大盤，大宅提供很好的空間。

第三南京應(yīng)該成為濱海城市，長江水道正在疏進，5萬噸的輪船，將通達江海。南京真正缺少的是具有長江文化的特色住宅。沿著長江的文化，包括土特產(chǎn)，包括文化理念，這是一個巨大的無形資源，我們應(yīng)該開發(fā)一些高雅、有文化、有品味的的住宅。將大地文化挖掘出來，就是一個城市的記憶。江北有很多這樣的記憶，包括定山寺，很多民國的一些文化，很多故事可以做，對樓盤的文化記憶的打造很重要，如果有機會做成地鐵小鎮(zhèn)，也是非常有價值的。能夠進入這個空間，以這一文化，這一屬性，那房地產(chǎn)的空間價值要比我們想象的更大。所以我們想談的問題是把豪宅變成更高雅、更舒適，我們把它叫做文化職能，一個好的住宅簡直不僅僅是一個建筑符號，也不是什么凝固的音樂，而是成為一個有品位和品質(zhì)的住宅。

江北要形成一個獨立的產(chǎn)業(yè)群，獨立的生活方式，這是很重要的核心。我們要共同轉(zhuǎn)變一個觀念，就是南京的發(fā)展正在從秦淮河時代步入長江時代。