長沙市人民政府辦公廳關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知

長政辦函〔2018〕37號

為提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實行成品建設交付，根據(jù)《國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》（國辦發(fā)〔2013〕1號）精神，結合《市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會〈關于加快推進全裝修住宅建設的意見〉的通知》（長政辦函〔2015〕144號）要求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步推進新建商品住宅全裝修建設有關事項通知如下：

一、擴大推廣應用范圍

（一）芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70% ；望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于30% 。

（二）國土資源部門在制訂土地供應方案時，將住房城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃部門明確的全裝修建設要求列入宗地掛牌條件，寫入掛牌方案及出讓合同。

（三）已依法取得土地且未銷售的商品住宅項目，可參照實施。

二、加強建設銷售管理

（一）新建全裝修商品住宅項目應提供多個裝修方案。

（二）新建全裝修商品住宅毛坯部分按規(guī)定進行價格監(jiān)制，裝修部分價格報發(fā)改部門備案。銷售合同網(wǎng)簽備案時，毛坯和裝修分開。

（三）新建商品住宅項目裝修部分價格以第三方造價機構核算為準。造價機構應獨立公正對裝修部分價格進行核定，并承擔相應法律責任。

（四）新建全裝修商品住宅項目在辦理預售許可（現(xiàn)售備案）時，應提供裝修方案和全裝修建設交付標準。

（五）新建全裝修商品住宅項目應按所售戶型1：1要求建設樣板房，樣板房應保留至項目交付完畢。

（六）全裝修示范合同、裝修標準等事項在銷售現(xiàn)場公開展示，全裝修住宅交付標準不得低于樣板房和示范合同所展示的標準。

（七）強化全裝修合同管理。開發(fā)建設單位按全裝修合同示范文本要求與購房者簽訂銷售合同。銷售合同應注明毛坯價、裝修價和合同總價。裝修清單應在合同附件中予以明確。

（八）新建全裝修商品住宅項目在交付業(yè)主時，裝修部分應與業(yè)主驗收確認。

（九）全裝修項目發(fā)生爭議的，應圍繞合同約定等進行協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或法院判決。

三、加大政策扶持力度

對符合要求的全裝修商品住宅項目，相關部門（單位）應從項目審批、金融信貸、資金補貼、信用評價、評優(yōu)評先等方面進一步加大政策支持力度。裝配式住宅項目原則上應采用全裝修建設交付，積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式。

四、強化監(jiān)管懲處機制

建設、施工、設計、監(jiān)理、材料供應等單位把關不嚴、偷工減料造成質(zhì)量問題的，不按合同約定履行責任義務的，不按要求進行房屋維修的，除按要求整改到位、承擔相應責任外，有關違法違規(guī)事項記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過 10% 的項目，由相關部門實施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴重的項目，納入“黑名單”。

五、本通知自公布之日起施行。

長沙市人民政府辦公廳

2018年3月15日

(責任編輯：建筑小白)