7月北京二手房成交均價(jià)繼續(xù)下降，且降幅較上月擴(kuò)大，西城二手房均價(jià)環(huán)比降幅居前。不過，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京市西城區(qū)多個(gè)熱門小區(qū)二手房?jī)r(jià)格無明顯變化。

　　總體平穩(wěn)

　　“西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體變化不大，部分房源價(jià)格小幅下調(diào)，但相比之前的漲幅降價(jià)幅度并不算大。學(xué)區(qū)政策具體落地情況仍需觀察，業(yè)主多在觀望。”負(fù)責(zé)西城區(qū)相關(guān)小區(qū)的某房產(chǎn)中介對(duì)記者表示。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，7月低單價(jià)物業(yè)成交占比上升，結(jié)構(gòu)性拉低均價(jià)。“房?jī)r(jià)連續(xù)下跌主要是對(duì)前期西城學(xué)區(qū)政策帶動(dòng)的漲幅消化�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，西城區(qū)德勝、金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高，但該區(qū)域可售房源早在5月、6月期間已消化完畢。7月成交房源中基本沒有此類高價(jià)房源，導(dǎo)致成交均價(jià)環(huán)比下降。目前北京市整體二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

　　就未來西城區(qū)房?jī)r(jià)而言，張大偉指出，仍需根據(jù)學(xué)區(qū)政策落實(shí)情況判斷，預(yù)計(jì)短期不會(huì)出現(xiàn)大幅度變化。多位專家表示，未來北京二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。

　　成交量高位

　　“隨著西城區(qū)‘多校劃片’政策正式實(shí)施，二手房?jī)r(jià)格雖然變化不大，但成交量下降明顯。”張大偉說。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月西城區(qū)共成交二手房1100套，較上月大幅減少791套，成交面積減少超過40%。

　　從北京市總體情況看，二手房成交量仍保持高位。我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京二手住宅網(wǎng)簽15365套，環(huán)比下降5.69%，同比增長(zhǎng)27.89%，預(yù)計(jì)全月再次突破1.6萬套。5月北京二手房網(wǎng)簽突破1.6萬套，6月突破1.7萬套，創(chuàng)2018年5月以來兩年新高。7月網(wǎng)簽量近半年來首次下行，但仍維持1.6萬套左右的規(guī)模。

　　許小樂指出，7月北京二手房成交量增長(zhǎng)，主要在于6月疫情波動(dòng)導(dǎo)致部分需求后延至7月。預(yù)計(jì)8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄。

　　我愛我家研究院表示，今年北京二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)2018年、2019年走勢(shì)。在政策調(diào)控沒有松動(dòng)的背景下，北京二手房市場(chǎng)大概率將進(jìn)入量?jī)r(jià)小幅波動(dòng)狀態(tài)。（作者：王舒嫄）