有企業(yè)界人士說，一個有增長的企業(yè)沒有好的價值觀，也會內卷。從這句話再引申來說，一個企業(yè)如果沒有增長，必定會內卷。

增長正成為當下房地產企業(yè)的管理大命題，從近期房地產企業(yè)的年報發(fā)布會上董事長、總裁們的發(fā)言可以看出，增長相比其他事項，最為重要。比起10年之前，現(xiàn)在房地產企業(yè)更難明確有效的增長途徑。

房地產劇變時代所帶來的價值和發(fā)展的重構，使得眾多房地產企業(yè)開始面臨增長的困境和趕考：一方面，房企可能陷入規(guī)模不經濟的狀態(tài)；另一方面，房企可能陷入增長停滯的狀態(tài)。對于每一家房地產企業(yè)來說，如何實現(xiàn)可持續(xù)增長和避免內卷是硬幣的兩面，也是一個極大的挑戰(zhàn)。

我們注意到，旭輝董事局主席林中在公司業(yè)績發(fā)布會上說：我深信旭輝已經走過了黎明前最黑暗的時光，居者有其屋，是每個人最樸實的追求，因此我始終相信房地產是一個永續(xù)行業(yè)。我們認為，這是一種比金子還貴的信心。

我們也注意到，萬科集團董事會主席郁亮在業(yè)績會上透露：萬科已取消集團合伙人層級，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。我們認為，這是一種讓企業(yè)高管既能居于廟堂又聽得見炮聲的戰(zhàn)略和業(yè)務結合的要求。

我們還注意到，碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績會上說：公司首先會在投資策略上作出調整，拿地將更加精準，每一塊土地更加慎重，怎么樣做一個成一個，按照這種目標去實施。我們認為，這是堅持在公司戰(zhàn)略之下的戰(zhàn)術靈活應變。

這三家企業(yè)董事長、總裁的心聲和企業(yè)做法，基本代表了房地產企業(yè)的狀態(tài)，從更高的層面來說，這也是一種避免走向企業(yè)內卷的辦法。對于房地產行業(yè)的大中型企業(yè)，它們最根本的優(yōu)勢在于能根據(jù)自己企業(yè)過去的經歷和積淀，對產品和服務進行整合與再造，以適應市場的變化，跑贏市場。

實事求是地說，沒有一家公司擁有不可攻擊的品牌、產品和用戶基礎。但好消息是，在劇烈變化的環(huán)境里，能夠活得好、避免走入內卷的，會是那些最靈活、最懂得適時變化和千方百計開拓消費市場的企業(yè)，而不是那些熱衷于王熙鳳式在精細化上是面面俱到、調配自如的企業(yè)，后者其實是一種內卷式管理。

企業(yè)往往是在財務困境和增長困境等多重化學反應沖擊之下，忽略了市場空間和治理方式的騰挪與優(yōu)化，而越來越陷入只能表面上的很精細化和非理性的內部消耗。因此對于房地產企業(yè)而言，當前，增長是更硬的道理，尤其是在市場環(huán)境最難的當下。在銷售、融資等重要任務之外，房企最需要警惕的是——當公司遭遇艱難增長，應該如何避免企業(yè)不走入內卷的漩渦里去，進而避免可能在愈發(fā)白熱化的行業(yè)競爭大環(huán)境中走向被淘汰。