中房網(wǎng)訊 4月20日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊參加“天貓好房2022（第三屆）春季線上房交會(huì)”開幕式并發(fā)表講話。馮俊表示，本著“惠民生、促交易”的初衷，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與樂居連續(xù)三年舉辦線上房交會(huì)，以互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化方式搭建聯(lián)通行業(yè)交易、服務(wù)購(gòu)房者的營(yíng)銷平臺(tái)，在今年新冠疫情反復(fù)的背景下，又將賦予特別的意義。

馮俊指出，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨非常大的挑戰(zhàn)。這個(gè)挑戰(zhàn)，既有新的發(fā)展階段需要我們?nèi)フJ(rèn)知新的發(fā)展思路、新的發(fā)展模式，也有對(duì)舊的發(fā)展模式所釀就的風(fēng)險(xiǎn)的沉痛反思。在思考新的發(fā)展模式時(shí)，馮俊認(rèn)為，有三個(gè)原則是需要堅(jiān)持的。一是“房子是用來住的，不是用來炒的”，二是不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，三是防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。

首先，住房的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有重要作用。不僅表現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，也表現(xiàn)在滿足人民群眾美好生活需要的作用。人們對(duì)美好生活的追求是在不斷增長(zhǎng)的，而住房條件的不斷改善正是美好生活追求的重要內(nèi)容。

其次，經(jīng)過幾十年的努力，住房矛盾的表現(xiàn)形式，已經(jīng)從總量不足轉(zhuǎn)為住房的健康保障能力不強(qiáng)、舒適度不足。這個(gè)主要矛盾的轉(zhuǎn)化，并不是說住房數(shù)量不需要增長(zhǎng)了，一方面，面對(duì)不斷增長(zhǎng)的住房需求，人均住房面積還需要增加；另一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)村人口向城市的遷徙，城鎮(zhèn)間的人口遷徙，都會(huì)引起住房數(shù)量的需求。這是住房數(shù)量增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。所以，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，保持一定的住房建設(shè)規(guī)模，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要。

特別值得強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)前住房數(shù)量上所表現(xiàn)的矛盾的主要方面，是新移民的住房供應(yīng)不足的問題。尤其是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力強(qiáng)、人口流入數(shù)量大的大城市和城市群，住房供應(yīng)更需要增長(zhǎng)。而由于新移民就業(yè)、收入的特征，改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，為他們提供租賃住房，是新階段住房發(fā)展的重點(diǎn)。

第三，住房發(fā)展主要矛盾的轉(zhuǎn)化，提出了一個(gè)新的命題——住房的健康保障能力、舒適度如何去適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好生活需要。雖然，住房在總量繼續(xù)增長(zhǎng)的過程中，每年新建住房的數(shù)量增長(zhǎng)率會(huì)趨向逐步平緩，但提高住房的健康保障能力、改進(jìn)舒適度，都會(huì)對(duì)住房投資的增長(zhǎng)起到實(shí)質(zhì)性的影響。這也是今后住房投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ础?/p>

馮俊強(qiáng)調(diào)，由于多重因素的綜合作用，當(dāng)前的住房市場(chǎng)表現(xiàn)為需求不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，但這只是暫時(shí)的現(xiàn)象。預(yù)期只對(duì)短期的市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生影響，并不會(huì)改變長(zhǎng)期的需求總量。所以，不必因?yàn)槎唐诘氖袌?chǎng)波動(dòng)而對(duì)長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生迷茫，而是要正確分析住房的長(zhǎng)期需求，謀勢(shì)而定。