6月12日，金地集團(tuán)董事長凌克就“面向未來的房地產(chǎn)能力建設(shè)”議題出現(xiàn)在中城聯(lián)盟論壇直播中。

凌克談到，過去十年間，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商施行高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，中國房地產(chǎn)行業(yè)獲得了高速發(fā)展。但未來十年，行業(yè)的新房銷量將在頂部徘徊一段時(shí)間后呈逐步下降趨勢，預(yù)測每年銷售面積為7億平方米左右，即回到2008年時(shí)的新房銷量；而價(jià)格方面則會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和國民收入情況，呈波段型上升。與此同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由過去的“同起同落”演變?yōu)椤俺鞘蟹只�”，背后原因在于主政府推行的“一城一策”�?/p>

基于此，凌克預(yù)測未來房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“柯布—道格拉斯增長曲線”年代，即在勞動(dòng)投入、資本投入達(dá)到一定數(shù)值的情況下，行業(yè)的生產(chǎn)產(chǎn)出取決于科技進(jìn)步。

“以前高層建筑開發(fā)進(jìn)度，是7天至8天建造一層，這幾年運(yùn)用了鋁膜、爬架等新的工藝，施工進(jìn)度達(dá)到5.5天至6天一層，但這已經(jīng)達(dá)到了高層住宅的生產(chǎn)速度極限。另外，在快周轉(zhuǎn)的生產(chǎn)區(qū)間內(nèi)，還有土地前期融資等資本投入，大家仍然采用加杠桿的方法，導(dǎo)致負(fù)債率很高，很難獲得更好的收益�！绷杩藦�(qiáng)調(diào)，“在勞動(dòng)投入、資本投入都達(dá)到瓶頸后，行業(yè)想要增長取決于技術(shù)進(jìn)步�！�