2月12日，2020 中國(guó)地產(chǎn)新時(shí)代盛典將于上海啟幕。盛典由 " 好房雙 12 百億大補(bǔ)貼 "、" 樂居紅人節(jié) "、" 行穩(wěn)致遠(yuǎn)——思想盛宴 "、" 樂居 live show" 四大主題組成，打造集行業(yè)評(píng)選、直播薦房、明星晚會(huì)等于一體的超級(jí)年度盛宴。

當(dāng)天下午，以 " 行穩(wěn)致遠(yuǎn) " 為主題的思想盛宴，設(shè)置地產(chǎn)、家居、物業(yè)三大分會(huì)場(chǎng)，邀請(qǐng)圈內(nèi)大佬分享有關(guān)三道紅線、公司治理等行業(yè)熱點(diǎn)。其中地產(chǎn)和家居板塊，特約著名主持人許戈輝女士擔(dān)綱主持。

與此同時(shí)，樂居財(cái)經(jīng)《見地時(shí)間》還將同步進(jìn)行九場(chǎng)沙龍直播，涉及投資、融資、數(shù)字化、區(qū)域龍頭、產(chǎn)品力、商業(yè)、物業(yè)、家居、創(chuàng)業(yè)等方面，形成立體的思想碰撞。

其中，區(qū)域龍頭房企沙龍的主題為《超車有“道”》。在今年的疫情和全球經(jīng)濟(jì)惡化的雙重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了速凍--疲軟—回溫的過程，凸顯出了行業(yè)的韌性。

不過，從國(guó)慶中秋雙節(jié)和雙十一這兩個(gè)大的銷售節(jié)點(diǎn)來看，市場(chǎng)似乎并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆。這是一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)并沒有那么樂觀，仍存在下行風(fēng)險(xiǎn)。

尤其是三道紅線后，中小房企會(huì)面臨和大房企一樣的困境。之前在土地和金融紅利時(shí)期沒有發(fā)展起來的房企后面會(huì)越來越難，甚至被淘汰。由于中型房企普遍呈現(xiàn)戰(zhàn)略趨同的態(tài)勢(shì)，彎道超車的機(jī)會(huì)更是在減小。

尤其對(duì)于那些正在往上一個(gè)陣營(yíng)沖刺的區(qū)域龍頭房企而言，處境也比較尷尬。除了面對(duì)上述難題外，它們還要在外來房企與本地房企的雙重夾擊下，找到超車之路。

在此背景下，有的房企選擇了區(qū)域深耕戰(zhàn)略，繼續(xù)深挖本地市場(chǎng)和資源；有的則選擇了走出去，以聯(lián)合拿地的方式求發(fā)展。這其實(shí)符合了地產(chǎn)進(jìn)入“競(jìng)合時(shí)代”的大趨勢(shì)。

還有的房企積極謀求資本助力。近期成功赴港上市的有港龍地產(chǎn)（06968.HK）、上坤地產(chǎn)（06900.HK）、金輝集團(tuán)（00137.HK）、祥生地產(chǎn)（02599.HK）等，還在等待港交所聆訊的有近8家企業(yè)，如海倫堡、三巽控股等，這些企業(yè)均為深耕一隅的區(qū)域龍頭房企，近年來業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，具有較高的成長(zhǎng)性。

對(duì)于區(qū)域龍頭房企，無論選擇何種道路，最終都要實(shí)現(xiàn)彎道超車，方能殺出重圍。面臨外來房企與本地房企的雙重競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域型房企如何應(yīng)對(duì)？中小房企殺出一條血路來，最關(guān)鍵因素是什么？在規(guī)模兩級(jí)分化的背景下，是繼續(xù)拼規(guī)模，還是另辟蹊徑？走出去，還是堅(jiān)守與深耕？

12月12日，奧山控股副主席兼聯(lián)席總裁周鳳學(xué)、祥瑞集團(tuán)總裁康紅恩、康橋集團(tuán)執(zhí)行總裁朱榮梅、大眾卓越執(zhí)行總裁魏景鑫等人聚首樂居財(cái)經(jīng)《見地時(shí)間》——超車有“道”直播沙龍，結(jié)合政策背景、行業(yè)形勢(shì)，從專業(yè)視角，共同探討區(qū)域龍頭房企的發(fā)展之路。